按揭的钱是给银行还是房地产商？
看其他的回答，都是不懂银行按揭贷款发放流程的。
作为一名办理了数百笔按揭贷款业务的非资深信贷客户经理，我来给大家解释下按揭的钱到底是经过怎样的一个流程。
按揭***发放流程是：银行先将***发放至借款人个人账户，并根据借款人的委托将购房人账户里的按揭***资金划付至开发商的账户。
这个放款流程结束，相当于借款人将欠开发商购房尾款转嫁给了银行，银行替借款人将房款的尾款付给了开发商。
借款人付出的代价是将所购买的房产抵押给了银行，并且根据与银行签订借款合同，分期向银行还本付息。
当然，上述流程是在借款人以所购买的房产作为抵押担保向银行申请***，银行审批通过后才发生的具体交易流程。按揭***详细流程，小创在这不再和大家赘述。下边小创再给大家讲解下按揭***所需的账户。
1、开发商账户
是开发商在按揭银行开立的专用账户，叫做监管账户，有别于基本账户和一般户。购房人的首付款和按揭***资金都会进入该账户。
开发商想要用监管账户的资金，必须经过房管局和银行同意。而且根据开发商与银行签订的协议要求，监管账户资金需要留存一定的比例（相当于开发商为贷款人***提供担保后，存在银行的保证金），如果借款人没法按时还款出现违约，银行可以扣划监管账户的资金偿还借款人的利息。
2、个人账户
借款人在按揭银行开立的个人活期账户。银行***的发放以及借款人日后归还贷款本金和利息，都需要用到这个账户。
综合上述分析，按揭的钱最终是给了开发商。只不过钱在开发商的银行监管账户上存着，开发商用起来也没那么自由而已。
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买房子向银行***，实质上是银行先帮你把钱给了开发商，然后你每个月以月供的形式偿还银行的***。
当你买房的时候，先把首付给了开发商，然后再向银行申请***，这笔***实质上是给了开发商的，所以当你买房的时候，无论你是全额付款，还是向银行***，开发商都是已经全额收到了房子的款项，只不过全额付款开发商资金回笼快一点，向银行***开发商的资金回笼慢一点。
那开发商卖完房子后是不是就不管了，如果我房贷断供了，与开发商有关系吗？
不一定不管了，注意是不一定，因为开发商与银行是已经签订协议的，一般协议里面是有一个回购的条款，在约定的时间内，如果这个楼盘向银行***的人断供了，开发商就有回购的义务，这个约定的时间一般是1-2年。
所以如果你向银行***，但是在一两年内断供了，开发商是要按合同规定回购这间房子，把***给还清了，但是如果超出了这个期限，开发商就不管了，你断供的行为与开发商无关。
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按揭的钱是给银行的。
然后我们会将剩余的房款按揭。
哪么该按揭是什么意思呢？
简单的来说就是先从一个地方（银行）借出剩余房款的钱，然后将剩余放款的钱给房地产商，而我们则每月给银行还本付息。
在我们***的时候，银行会审核我们***的资质。比如：
然后，银行会审批通过，然后放款给你的银行卡，最后房地产商将直接从你的***将剩余房款划走。最后，你按约定每月给银行还本付息。
所以按揭的钱是直接给银行的。
按揭的钱是给银行还是房地产商？
按揭买房问题
买房需要***，***需要交首付，交完首付然后再还***就可以了。那问题是你的首付的钱给谁？你以后按揭还的钱又给了谁？
房子的首付给了谁？
房子的首付直接给了开发商的。
那按揭的钱，就是除了首付，其余每月还的钱又是给了谁呢？其实很好解答，你是跟银行贷的款买的房，也就是借了银行的钱去买的房，如果你跟你朋友借的钱，那你的钱需要还给你朋友还是开发商？肯定是你朋友，那答案就有了，你按揭还款的钱给的是银行。
购房***其实就是你首付给了房地产商，然后银行接受你的***申请，借钱给你，把除了首付其他的剩余款项支付给房地产商，然后你再按期还款就可以了，分期时间不管是20年还是30年，还的每一笔都进入了银行的口袋，银行赚的是你的利息钱，就这么简单。
以上是我的个人观点，希望对你有帮助，点赞加关注谢谢支持！
