2021年离婚买房算首套吗？
一、新征信下离婚后首套房认定
如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录，那么与配偶离婚以后，只要能够符合当地的房地产政策，就可以贷款买房。
2.离婚前夫妻双方有房贷记录
如果离婚前夫妻双方有房贷记录，那么离婚后共同借款人会同时显示负债，也就是说，主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，那么就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。
离婚曾经是很多地方的人规避限购的一个妙招。但是目前国家的政策已经把这个漏洞基本可以算是补上了。
比如说在西安，要求夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。
还有些城市他是要查征信的。即便你离婚了，如果你名下有***房贷的记录，也是不允许买房的。
西安买房是认贷还是认房？
西安二套房认房又认贷,认房就是只要名下有两套房即被认定为二套房。认贷就是名下无房但是只要有***记录,在买房即被认定为二套房。
西安目前的限购政策是:西安市户口居民以家庭为单位可以拥有两套住房，如果您家庭名下已经有两套，不论***全款都是不能再在西安市内买房的
2021年，银行房贷限购政策：在西安限购区域***买房大部分银行认贷也认房（既要看你以家庭为单位在全国是否有房贷，同时也要看你在西安限购区域内是否有房）。另外，在西安非限购区域***买房大部分银行只看你以家庭为单位在全国内是否有房贷，不看你在西安或外地是否有房。
西安疫情，封城第5天，房贷4800，怎么办？
受疫情影响，有些人没有办法出去打工，暂时失去了收入来源，那些背着房贷车贷以及其他各种***的人难免会出现***逾期的情况。
个人认为有两种途径：
一是个人经济实在紧张，建议和朋友父母等之间周转一下，毕竟封城估计也就一个月时间，在银行最好也不要产生逾期记录；
二是疫情期间有需要的话可以向银行申请延迟偿还房贷的时间，因为疫情也不可能直接减去当事人在当月的房贷，另外就是银监会没有统一规定银行延迟偿还房贷的具体时间，特殊群体房贷逾期的，看是否可以向银行说明情况以后不影响征信记录。
其实，疫情期间最好是能偿还房贷的话就及时偿还房贷，因为房贷是当事人迟早要面临的一个问题，就比如说银行延迟还贷的时间只有一周左右，但一周左右如果疫情还没有过去，企业还没有复工，一般来说就不能继续向银行申请延迟还贷日了。
加油！
