房产证满二和不满二有啥区别？
房产证满二即是满二年的房产，不满二就是不满二年。房产证不满二年，需要缴纳增值税，满二年可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中。通常由买家承担，因此，买房人在购买二手房时，会优先考虑房产证满二年的房子。如果是满5年且是唯一住房，则可以免增值税和个税。
房子不满2年和满2年主要区别是不满两年的房子交税多，满2年的房子不用交增值税。因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满两年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税和附加税。满两年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。
下面举例来说明这2种收费的区别，***设成交价格是130万，网签价格是100万的二手房，那么“不满二”、“满二”要缴纳的税费明细如下：
(1)“不满二”的二手房
增值税=100万÷(1+5%)×5%=47619元。
个税=130万×1%=13000元。合计总价为60619元。
(2)“满二”的二手房
增值税=免征。
个税=130万×1%=13000元。合计总价为13000元。
不满二是指房产证颁发不满2年。满二是指房产证颁发满2年。判断房子是“不满二”、“满二”的方法是根据房产证的发证日期为准。
大连二手房满二和满五有区别吗？
没有太大区别，其主要区别如下：
1.交税：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，满***唯一不需要缴纳增值税，不满二则所有的费用正常缴纳
2.定义：满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多
