房贷怎么算的？
本题的实质就是房贷利息的计算方式是怎样的。房贷利息=剩余本金*日利率（日利率=年利率/360）。
正常来说，选择等额本息，每月月供都是一样的，即4675.67元，但这是建立在放款日和还款日都相同的情况下的；之所以造成首还款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。从你提供的月供截图来看，很明显你的放款时间应该是7月6日左右，但银行通知你还款是自9月1日开始。因而首月的月供就是8月全月31天+7月放款日之后的天数25天，即56天左右的利息。
为什么全是利息呢？因为房贷利息是按照剩余本金*日利率来计算的。因此，首月的月供即790000*5.88%/360*56=7225.87元，得出的即全部为利息了。按此公式，也能推算出后续每个月的利息，如第二个月的利息即为790000*5.88%/360*30=3871元。
最后一个月（2050年7月1日）的月供仍是正常的4675.67元，但因为放款日为2020年7月6日，而贷款期限为30年，那么到2050年7月6日，***期已满，此时未偿还的本金和利息都只能合并在这一天归还了。所以，你看到的9293.81元并不是最后一个月的月供，而是最后一期的本息，但最后一个月不等于最后一期。仔细看月供测算表，这期间是相差了5天的。按上述公式也可以得到最后一期的利息=9286.23*5.88%/360*5=7.58元。
所以通过上述分析和计算，我们可以发现，造成这种首期和最后一期月供金额都有较大差异以及房贷计算器和银行计算相差较大的原因都是因为放款日和还款日不一致。但我们只要掌握了房贷利息计算公式，这些疑问就都能迎刃而解了。
什么是按揭总额？
1、按揭意思是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清***后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
2、按揭最初起源于西方国家，属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押***”。
按揭总额一般是指最高可以申请的额度是房子总价值的70%，有一些地区可能会达到80%，具体能申请的额度还是要根据房产价值来决定的。
若是公积金***买房的话，最高额度是根据当地的公积金规定来的，不是根据房子价值来的。
如果想要申请房贷，不管是公积金***还是按揭贷款都必须要缴纳首付，一般是房产总价值的30%。
并且，在申贷时，需要按照***行的要求到指定的评估中心对抵押的房产进行评估，***行根据评估报告和申贷人的资质来制定***额度。
所以，最后按揭***能申请多少，还是要根据综合因素来决定。
按总额还款与按本金还款的区别？
还款按总额还款与本金还款的主要区别就是还款金额中是否包含利息。部分还款按总额还款，由于还款总额中包含***本金与利息，用户选择部分还款，那么还款金额中自然也会包含***本金与利息。至于本金还款，则是只归还***本金。
实际上，提前还款一般都是归还***本金，毕竟***本金减少了，剩余待还本金产生的利息就会减少，利息最终是根据***本金计算的。
大家好！房贷30年，如果提前还款，之前的还款总额会变吗！谢谢？
肯定会变，比如你向银行预约还款10万，以前你***的时候是30万。每个月向银行月供2000或3000多（这里有等额本息和等额本金二种方式的还款计息结果）。***如你已经还了二年。那么银行欠款余额差不多还有28万多或26万多。那么截止银行在预定时间扣的10万的时候。也许余额就是28.3万或26万了。还了10万。欠款余额就是18.3万或16万了。这个时候银行就会重新按你当时***时约定的等额本息或等额本金重新计算你的月还款额！也就是本金加利息之和！
房贷算不算负债？
欠钱就是负债，不管欠谁的钱和怎样欠钱的。
资产和负债其实是企业会计的一种说法，毕竟我国个人是无法申请个人破产的。或者换句话来说，即使资不抵债，负债永远是负债。
企业会计中：资产=负债+所有者权益。
如果放到房产中来说，房子的市值是你的资产，房贷属于你的负债，首付款和已还供金额为所有者权益，即属于净资产。
如果购房当做资产投资，那么非全款的前提下，买房就存在一定的杠杆性。***设首付是三成，那么杠杆比例就是三倍有余，房价涨10%，对投资者而言收益率就为33%。因此，如果购房是投资，需要谨慎，毕竟房产为固定资产，变现能力极差。
当然，随着还款期限的缩短，剩余***金额便会减少，杠杆比例也不断缩小。但这样的杠杆缩小通常表现为刚需自住（有意将房贷还完），然而刚需的话，严格来说房子的市值便不是金融资产了，因为它已经从资产过渡到消费品（房屋产权70年）。即刚需自住（几乎不会变卖的前提下），买房如同买衣服，房产已经从金融资产过渡到消费商品，只有负债没有资产。
前文已述，资产与负债是相对于企业会计而言的，对自然人是不严谨的，毕竟个人无法申请个人破产，负债永远是负债，不可能归零，也就不可能转化为资产，单纯的放到企业会计等式是行不通的。
企业经营是负债经营，但是人单靠负债是无法生活的，因为生活只会产生支出，不会产生收益。
因此，要正确看待买房，不要以为买了房就有恃无恐，以为没钱了就可以卖房，直接将房子市值作为资产。首先房产的流动性极差，如果急需卖房通常要折价20%左右（二手与一手的价差），还有各种费用，交易成本昂贵；其次，房价波动性较大，不要只盯住我国房价（可以参考美国和日本的房价波动性），而***买房存在一定的杠杆性，如果下跌较大，会出现资不抵债，最终房子没了还可能背上债务。
我觉得房贷算负债
首先我觉得不管是不是房贷，各种***都算负债，
因为这些都是要还的，当然如果你不还另算。
其次，房贷一般来说数额都是较大的，有些人甚至还房贷还了几十年，如果你突然还不上了，那可能你的房子也会被拿去抵债。
最后，我想大部分要还房贷的人基本都是没有能力一次性支付费用的吧，就像交了定金一样，你付了尾款，东西才是你的，你不付尾款，那东西始终不是你的，最多算借来的。既然是分期付款，那当然要期满了，才不用交钱。
所以，综上所述，我个人认为房贷算负债！
家庭与公司、企业一样，也有资产、负债、净资产等类似的概念。当一个家庭的资产大于负债时，这个家庭的净资产是正数；当一个家庭的资产小于负债时，这个家庭的净资产就表现出负数。家庭的住房按揭***在家庭的资产负债表上表现为“负债”，而购买的房屋在家庭的资产负债表上表现为“资产”。家庭买房支出的首付款表现为家庭流动资金的减少，在家庭资产负债表上表现为“负债”。首付款（负债30%）+***（负债70%）=房屋（资产100%）。故银行***买房用家庭资产负债表的形式来反映，也是能得到合理解释的。
