银行房贷政策放松，房价会较大幅度上涨吗？
这是一个近乎无脑的提问。中国的房价疯狂到今天的这个畸胎状态仅仅是房贷政策或者房贷利率的问题吗？买不起房或者不愿意化如此巨大的代价、承担如此巨大的不测风险仅仅是因为房贷政策和利率吗？房子是用来住的，就是一个居所，需要倾尽毕生血汗再押上后半生去拥有吗？
银行房贷政策放松，房价会较大幅度上涨么？这个问题应该这样来看，银行放贷政策放松，有利于刚需购房者买房，可以适当增加买房人数，长远来看可以***大家购买住房的积极性，但是房价不会大幅度上涨。
1、房贷政策放松，有利于刚需一族买房
房贷政策放松，房贷利率有所下调，这个确实是非常有利于刚需一族入市买房子。毕竟银行房贷利息下调以后，还是能够少还不少钱的。这对于房产市场也算是一个利好消息吧。但是现在的房市还处于限购的时期，好多刚需一族不具有买房资格，还有就是现在的房价确实是比较高了。
2、房贷政策放松，长期有利于房价上涨
房贷政策放松以后，长期来看，如果有其他政策的配合，那么入市买房的人群大量增多了以后，那么需求的增加将会带动房价慢慢的上涨。当然了，现在还不具备大幅度上涨的条件，就是因为房贷政策方开始放松，好多刚需族还是没有准备好入市买房的。
3、现在房产是白银市场
现在房产已经进入了白银市场阶段。现在我们的城市化进程已经达到了比较高的水平，接下来房产也就是能够保值增值，很难达到像原来那样的涨幅了。能够慢慢保值就算是很不错了。因此，即使是房贷政策放松，房价也很难大幅度上涨了。
综上所述，现在房产已经进入了白银市场阶段，虽然是房贷政策放松有利于大家贷款买房，但是房价不会大幅度上涨的，最多就是缓慢上涨，能够达到保值的目的了。
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房贷收紧说明好多人想买房上浮30%也要买！这是需求！15年到现在涨了多少！在浙江的一些小县城涨了一倍！现在放宽政策下调利率为什么？银行傻吗能多赚到钱不知道赚吗？该买的都买了！降一点利率让让那些不该买的也来吗^_^
银行房贷政策放松，房价会大幅度上涨吗？今年以来，全国首套房贷利率松动迹象明显，且首套房贷平均利率确已连续3个月下降，但房价大幅度上涨是不可能的。为什么不会大涨？原因如下:
根据“房住不炒”的宏观调控政策取向，在国家监管部门与各地共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。以上有关房地产市场的具体体现，我们可以通过以下三方面看一下:
二、是住房的成交价格总体平稳；
三、是住房预期，也就是市场预期已经逐渐趋于理性。
值得一提的是，在谈及有关2019年房地产市场的监管工作如何开展时，住建部相关负责人王蒙徽表示，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价和稳预期的责任落到实处。
从2018年年底中央经济工作会议传递出的明确信号来看，2019年楼市将进一步趋严。具体来说，应该是强化并做到五个“坚持”。
第一、坚持住房的定位:房子是让老百姓住的，而不是投机性购房者用来炒的。
第二、坚持完善“两个体系”:即住房的保障体系和市场体系。
第三、坚持落实城市主体责任。因城而异、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，落实稳地价、稳房价和稳预期的责任。
银行的房贷政策如果放松，那么是会有利于房价上涨的，不过银行的房贷政策是影响房价的主要因素之一，在其他条件不变的情况下，那么是会促进房价上涨的。
1、银行房贷政策松动促进房价上涨的原因
银行房贷政策的松动可以有三个方面，第一是***更容易，审核标准降低；第二是降低利率，降低了购房的成本；第三是降低首付，那么这个也会扩大购房的人群。
第一、降低审核标准，当前的银行对房贷申请人是有很多的要求的，比如工作收入流水和月供的关系，比如征信，比如单位的性质，比如资金实力等等，这个审核标准也是会把很多不符合条件的人挡在门外的，如果这个审核标准降低了，那么购房的人就增加了，那么需求就多了，房价会有上涨的动力。
第二、降低房贷利率，这个是最好理解的，房贷利率降低就会减少利息的支出，减少月供的数额，是变相的降房价！笔者曾经做过一个测算，如果房贷利率在基准利率基础上上浮30%，那么相当于房价上涨了13%，如果房贷利率上浮40%，那么就相当于房价上涨了17%。所以降低房贷利率，本质是降低房价，因为对购房者来说，都是月供，都是个人购房的支出，至于这个支出是利息还是房贷本金都是一样的，都是钱嘛。
第三、降低首付，这个也是非常厉害的，如果100万的房子的首付比例是30%，那么只有当前能拿出30万的人才能够购买，而只能拿出20万的人是无法购买的，因为首付不够啊，但是如果把首付比例降低到20%，那么原来只有20万的人现在就可以购买房子了。
其实上面三个政策的松动就是2015年楼市松绑的策略。
房贷利率下降是不是意味着***审核放松？
错，审核依然很严格，近一个月内，中国央行三次在重要金融会议中提及房地产行业，强调“维护住房消费者的合法权益”。业内人士认为，10月份，部分城市银行下调房贷利率是对前期政策过紧的纠偏。报告预计，四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、“卖一买一”的改善客群予以保障和支持。信贷环境的边际改善有利于市场预期的改善和市场平稳发展。
楼市调控不放松，在房贷利率下调之后，房价还会上升吗？
上升和下调，主要看板块发展，及当地***规划，目前整体行情比较平稳，上升的楼盘的基础是有产业支撑，如:学校，医院，CBD写字楼，地铁，旅游景点，商业综合体等，如果有这些，房价下调也是属于比较抗跌的，但是如果上涨绝对是涨的最多的。就目前形势而言，一二线城市二手房可以淘到便宜的房子，因为部分房东缺钱的话，可以大幅度砍价。环一线城市周边的新房暂时性不要买，泡沫太严重，四五线城市目前房价处于低谷，刚需可以购入
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从大的时间段分析，06年至今，每次股票大跌，房价都要大涨，这个您可以百度查下就知道，那么为什么股票大跌房价要大涨呢。因为股票大跌会导致国家实体业和经济不稳，股市大跌肯定是很多资金出逃，国家防止大量资金和投资客到国外投资，势必要启动房地产市场来吸收这部分资金，稳定股市和社会经济。所以会有股市大跌房价大涨的现象。从小的时间段分析，这俩年国家对房地产政策调控，主要是防止房价大起大落，涨的太快，导致国家经济不稳定和炒房客的投机行为。目前调控政策已经到位，近一年时间房地产市场冷淡，***肯定要出台一些利好，防止房价大跌，慢慢起稳房地产房价行情，否则人们对房地产彻底放弃后，万一国内再出现股市大跌或者经济动荡，***再启动房地产的话就没什么作用了。
房贷利率就是调控放松，必然导致房价上涨！
当前调控的诸多政策中最核心的就是限贷和限购，一但限贷放松或者利率下调就代表着调控的终止或放松，并最终传导到房价上，导致房价上涨！
限购主要控制的是炒作资本和异地购房需求。可以从根本上保证“房子是用来住的”，不在本地生活的人买房基本都可以认定为是投资者或炒房者。只有一个例外，就是刚到一个城市生活、工作时间还不是很长的群体。如果说这项政策有误伤，就是这个群体了。所以，限购可以最大限度的保证房子是在居住者之间流转，减少了参与者的数量，同时也就一定程度上达到限制价格的效果。
限贷主要有三个效果:
一、增加购房成本
***月供的增加提高了购房成本，尤其是在房价上涨幅度小甚至下跌的过程中可能会造成亏损现象。当然，这项政策也同时对真正的刚需造成了一些误伤！
上升和下调，主要看板块发展，及当地***规划，目前整体行情比较平稳，上升的楼盘的基础是有产业支撑，如:学校，医院，CBD写字楼，地铁，旅游景点，商业综合体等，如果有这些，房价下调也是属于比较抗跌的，但是如果上涨绝对是涨的最多的，
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中国房价经过十几年的上涨，目前所处的价格相比较国外发达城市有过之无不及，但如果降低利率解除调控，房价毫无疑问还会上涨。如果是调控不放松，仅降低利率，对房价的上涨效果短时间会有体现，但长时间来看不会有支撑作用，而然这样做将会构成中国次贷危机的隐患。
美国次贷危机的起始
2000年美国互联网泡沫之后，为了***国内经济发展，美联储实行了货币宽松政策，受此影响，房地产市场发展一片繁荣。金融机构为了发放更多***，争取客户，纷纷推出住房贷款各种优惠措施，同时也降低对贷款人信用等级的要求，美国次级信贷相对应的是“次优级”和“优级”而言的。次级***人收入较低，还款能力差，且信用记录较差，违约风险较高的一个群体，由于风险较高，***利息也就更高一些。但随着2006年之后美国房地产市场降温明显，以及利率的提升，导致次级信贷的群体还款压力增大，直接导致还款违约，最后形成次贷危机。当然，实际情况更为复杂，
中国房地产[_a***_]市场基本饱和
北上深房价已经比肩发达国家的大城市了。根据2018年全球房价排行榜信息，上海以均价11.8万/平米排在第八位，北京以9.67万/平米排在第11位。而国内住房市场又怎样呢？据官方统计，2018年居民平均杠杆率48%，2017年统计局统计人均住房面积40.8平方米，2018年10月住建部副主任表示目前人均住房1.1套。这些数据表明国内住房市场相对饱和，存量市场现在基本可以满足现有需求，只是地区的差异性和群体拥有住房的比例被平均了，需要有待满足的是部分人员持续涌入的城市和低收入群体的住房需求。
降息推动房地产市场将带来噩梦
目前房价已经维持在相当高的位置，而居民部门的杠杆率已经接近发达国家的水平，有能力购买房产的群体已经在16年之前购房，近两年新购房的在收入和还款能力上都是相对有保障的，而此时一旦降低利率，调控不放松，低收入群体将会成为主要购房对象，房地产商为了销售不会考虑风险，如果银行愿意房贷，最终的风险是银行承担，与房地产商已经摆脱关系了，最终将会重演十年期美国的次贷危机。
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By：挟香公子
