买二手房全款好,还是按揭好?
这个我觉得要看你个人需求而定
如果你买房只是为了解决工作生活方便,没有想着在这一个地方终身定居的话,二手房也是不错的
如果你买房是为了让自己的这一辈子有一个安定的家,那肯定是买全新的,至于你是全款还是按揭,那也要根据你自己的经济状况来定
二手房是全款好,还是按揭好!首先需要考虑到自己的经济基础,全款可能一次性付上就不用考虑每月的还款,比较省心!贷款需要月月还款比较耗时间和精力,以及高额的利息!这么看来很多人都会认为全款好,但是个人认为还是比较倾向需要按揭,比较按揭我们70%的房款是用的银行的钱,这样可以降低风险,其次我们在有全款付清的能力之下,可以把房款用着其他的一些理财投资收益! 总之能一句话,能用银行钱,不用自己钱,能***30年,绝对不少贷一年!
买房子一般来说,能按揭就不要全款,因为是用银行的钱来买自己的房子,房子最终还是自己的,大家都知道,现在人民币在贬值,钱越来越不值钱了,中国的通货膨胀率还是比较大的,所以按揭要比全款要好一点。但是遇到老一点房子,而且价格便宜,那么就可以考虑全款。但是如果是太老的房子,有付全款的钱,那还不如去买新点的房子,地段好一点的,去付个首付,办按揭了。
无论是二手房还是一手商品房,一次性付清对卖家是最有利的,因为可以直接拿到全部款项,卖家最爱这种方式,所以有时宁愿给个折扣,希望付全款。
银行按揭是买家到银行申请***,银行审批同意后按照流程将款项转给卖家账户,如果是二手房应该是转到买卖双方的资金托管账户,双方签字同意后转给卖家。中间有个时间差。
公积金***流程和银行按揭类似,需要买家符合公积金***条件,然后到公积金指定的银行办理按揭,一般来说审批流程会比银行按揭稍慢,但是有时候银行收紧住房贷款的时候反而公积金***的房款时间更靠谱一些。后面的流程同银行按揭。
绝大部分的开发商喜欢的顺序是一次性付清、银行按揭公积金***。二手房卖家也一样。
谢邀!首先肯定一点买二手房按揭肯定比全款好!
1、投入少收获大。对资金紧张的人,花明天的钱圆今天的住房梦。
2、多余资金可投资收益。在现金为王的年代,谁都可能有机会投资,你具备现金就优先别人投资获益。
3、利用杠杆,借银行的钱买自己无法自有资金无能力购置的不动产。
4、按揭利率低,买房保值升值抵通货膨胀。小编朋友N年前购置的房子,公积金利率只有3.25%,商贷利率只有3.43%。虽然现今国家控制房价提高利率和首付比例,但依旧是可以利用的低利率杠杆。试想,亲戚朋友间及民间怎么可能有此等利率此等好事。
再次劝同感的朋友,哪怕有全额的资金也要按揭买房。
2022年如果买房的话,二手房好,还是新房好?
2022年买房子,不管买是二手房,还是买新房,适合自己的就是好房子。
其一,买二手房最大好处,不用担心烂尾。二手房看得见摸得着,所处地段、户型结构、房屋质量,周边环境等情况一目了然,清清楚楚明明白白的。
相比之下,新房需要等待,买的是图纸,建设好需要二三年,不可预知的事情很多。
其二,二手房可以直接入住,解决急需。如果买二手房,简单收拾一下就可以入住。而新房装修是个大工程,还要晾味道,等待时间会很久。
其三,买二手房交易会涉及许多税,一手房一般只有契税。二手房交易,情况比较复杂,不仅有契税,还会有营业税、个税等,一般都是买房人承担,还要中介费也不低。
相比之下,一手房就比较简单,房价加契税。
谢邀,我是一个从业了16年的胖子,买房关注我,路上忧愁!
先说结论,二手房和新房各有优劣,二手房配套成熟、交通便利,可以即刻入住,短期有变现的能力,但是楼龄相对较老,有指导价的城市***成数不足。新房配套暂时差一点,一般要2-3年才能入住,但是楼龄新,***成数充足,如果是一二手倒挂的城市,买新房肯定更划算。所以到底2022年买新房还是买二手房,主要看你自己的需求了。
如果是在二手房出台指导价,且二手房贷款额度按照指导价来审批的话(比如深圳),那自然是买新房更好。
如果是买了房立马要读书,或者立马要结婚啥的,必须尽快入住的话,那就是买二手房好。
如果在意楼龄的新旧,那就买新房,当然次新房也不是不可以,主要还是看个人喜好。
如果更看重周边配套的成熟程度,比如地铁,比如大型商业综合体啥的,那就还是二手房好。
两者各有利弊,看个人情况,下面是我整理的新房和二手房的优缺点:可以参考一下
新房的优缺点
1、优点:
(1)社区设计更合理:新社区的景观绿化和停车位设计比较合理,物业服务质量好、管理水平高,而且建筑也更加符合现代审美,外观新颖,居住品质比较好,舒适度较高。
(2)户型设计合理:新房的户型设计一般更加科学实用,更符合现代人的居住理念,居住体验感更好。
(3)流程简单:因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘,很多事情都可以委托开发商办理。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。
(4)选择余地大:如果选择购买新房的话,可供选择的余地是非常大的,因为在一个城市中有很多楼盘,而在一个楼盘中,也有很多的楼栋、楼层供大家选择。
2、缺点:
(1)配套不全:现在的新房大多位于郊区,位置较为偏远,周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的,未来发展成熟可能需要一段时间,如果在配套不全的时候入住的话,会给生活带来不便。
(2)交房时间长:新房大多都是期房,一般交房时间在2-3年,等待时间较长,这期间存在很多不确定的因素,比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。
如果有这种房子,位置好,学区房,房龄10年以内,可以去买。
这种房子不多,未来升值的也会更快。
至于新房,也最好是现房,不要想着捡漏,机会不多。
现在买房,快狠准。如果真的考虑不清楚,那就等,你也不吃亏。
最怕的就是脑袋瓜发热去买房。
以现在我们县城均价8000左右,***如买一套100平方的房子,新房[_a***_]在80万左右三成首付,有20多万就可以下手。如果买性价比差不多的二手房,总价需要在100万上下,首付要在30万以上。那就看你手里的资金情况。这个时候,就要从根本上去节省,非特殊情况下,二手房要比新房便宜一点。
因此,从我做房产中介的经历来看,我们年轻人买房不要只盯着新房,多去看看二手房也未尝不可,受持续疫情影响,现在二手房市场下降得比较厉害,说不定能买到不错的房子。不管怎样,期房不能买,不确定因素太多。
买二手房找房产中介,是“老油条”好,还是“小年轻”好吗?
你说这些都没关系,买新房百度去找***问他们里面人有没有员工优惠,买二手房看好了哪个小区就去楼下找中介,做区域范围推广的肯定比网上的野路子知道的多,简单的说你找到好的销售他会告诉你很多,比如楼间距 几层***光几点会有问题 哪号楼挨着电井 几层是打压层,这些问题不深入了解很难知道,而你作为客户不管找老油条还是新兵要知道你找的是什么,过户拿号代办都能做,你要找的是服务,服务你不知道的事。能解决你问题的人。
其实不管是找“老油条”跟“小年轻”购买二手房,都有利有弊,看自己权衡。
所谓老油条,就是在二手房行业打拼比较久的,对二手房购房流程都非常熟悉,对购房过程中存在的风险把控的比较好,当然如果这个中介人员品行不正,那也更容易制造陷阱给你跳,对他可能需要更多提防。
所谓小年轻,就是刚进入二手房中介行业,对二手房购房流程不是很熟悉,很多事情还需要多方向前辈打听才知道具体流程,交易中存在的问题可能无法及时发现,避免风险。但是这样的中介人员一般手段比较少,心思相对单纯,服务上也更加殷勤,会让购房者更亲切,但是很多事情可能需要购房者操心多问,有时候流程上衔接不好,导致事情办理的不顺畅。
基于这两者的特点,如果购房者对二手房交易流程较熟悉的话,可以找小年轻来购房,信息可信度会高,套路相对会少,比较不会说谎。但如果对二手房交易完全不懂的购房者,可能找老中介会更省心,但是就要处处提防,小心被套。当然这只是一个大概率情况,也不乏存在好的老中介人员,既熟悉购房业务,又心态正,人品好,服务好的。如果能找这样的中介购房,对于购房者来说更省心舒心。
个人观点,仅供参考!
感谢邀请
买二手房,找一个合适的中介非常重要,不过,以“老油条”和“小年轻”作为评判的标准,还是多少有点有失偏颇。
现在房产中介的从业年龄偏年轻化,同时房产中介作为销售人员,如果仅仅以从业时长作为参考的标准,不太合适的。
虽然从业时长是一个非常重要的参考标准,从业时间长意味着经验丰富,但是作为销售者,有的人入行两三年就取得了很好的成绩,有的人从业时间很长,业绩一直平平淡淡。
特别在一些大的中介公司,能力业绩好的从业者在做到一定程度之后就转向了管理岗位。很多从业时间很长的销售人员,由于业绩平平,一直还处于基层的从业者。
选择房产中介,年龄只能是其中一个选择标准(因为入行年龄也有差异),选择房产中介,应该选择具备这些方面的从业人员:
①诚信是首个参考标准,满嘴跑火车的人,如何能够保证提供的信息真实有效?
②对于所在区域很熟悉的人。熟悉区域的发展历程,未来的发展规划。
③专注专业的人。熟悉各类政策法规,交易流程,户型楼层楼栋的优劣势,能够客观公正的分析出自己产品的优劣势,能够清楚的知道客户的真实需求,并且能够结合实际情况,给客户推荐适合客户的房子。
④具备很强沟通谈判能力的人。这在后期跟房东谈判议价时可以尽可能的争取到优惠的价格。
我不找中介,想买多大房直接打印好贴在小区。用电话直接和房主联系,谈好房价后直接到房管部门办理过户手续。还来得快,也减少不少中介费用,中介很多人都不信任。中介为了多提成,就把房价提高,房主也得不到提高的那部分费用。
二手房交易比较复杂,尤其是那些多人产权的,还要涉及大笔资金的转移,找中介已经成为必需,那么如何找到靠谱的经纪人呢?
老油条:这类经纪人一般都是工作多年了,有很丰富的房产交易经验,对于各个交易环节容易出现的问题会提前防范,会省很多心。而且对于当地楼盘如数家珍,哪里好,哪里不好,户型有什么优点,有什么缺点也是了如指掌。他们手里都会握着一些资源,对待新客户热情度肯定不高,由于他们有丰富的与客户打交道的经验,介绍房子时可能会避重就轻,什么房子到他们嘴里都能说出来优点,尤其是一些购房小白(其实绝大部分都是)容易被他们忽悠。新人:有很多刚入职的经纪人可能还跟着师傅或是刚出师的,这类经纪人无论看房经验还是交易经验都比较欠缺,可能在后续的交易环节出现手足无措的情况,届时购房人可能就变成练手的小白鼠了。但正是由于是新人,所以才会真的把客户当成上帝,把客户的事儿当成自己的事儿,竭尽全力为您找房。
所以,不管是新人还是老人,都有自身的优点和缺点,那我们如何选择经纪人呢?其实我们可以像淘宝一样,看看大家对他们的评价,然后再做出选择。我们在买房时会优先选择上网看房,找到我们要看的小区和户型,都会看到有经纪人的展位,此时就可以看到经纪人的个人信息里,一般个人信息里会展现个人简介,历史成交记录,以及客户做出的评价。我们可以比较清晰的判断出这个经纪人的能力和服务。如果网上信息没有那么详细,我们不妨可以在线先简单聊一下,询问一下对方干了几年了,可以找那些干了2.3年的,这样的经纪人一般比较有干劲,成交过几套了,对于房产交易流程也是比较熟悉的,以后不管看房还是交易都比较靠谱。
买卖房子哪个***靠谱,2019十大卖房***排行榜?
1、58同城是一个综合性的服务平台,找工作、二手车或者找房子等都可以在平台上找到相应的栏目。平台上消息比较多,需要注意辨别。
2、赶集网于58同城有异曲同工的之妙,找工作、买卖房子房子亦或者买卖车子都可以下平台上找到相应的板块,非常的方便。
3、安居客是一款国内房地产租售的平台,拥有新房、二手房以及租房以及商业抵偿等领域的业务,支持***内地图搜房,还有定制的房价走势以及评估分析报告,拥有放贷计算器以及房产百科等工具,非常的方便。
4、房天下是一个集买卖房子以及租房和装修的平台,软件的主要亮点在于可以精准的搜索房屋的区域以及价格户型等,地图找房能精准的定位,随手就能搜索楼盘的房价以及相关信息。
5、掌上链家是一个买卖房子的软件,同时也提供租房的找房的服务,在平台上拥有众多的关于二手房、新房、租房、海外房产以及旅居、卖房、房产百科等房产栏目,会为用户进行房屋估价,其房源涵盖有全国30多个重点城市。
6、房多多是一个新房和二手房的交易平台,拥有超过1000万的房源信息可以在线进行查询,特价新盘以及优选二手房随意进行选择,还支持用户在线卖房,进行价格评估。
7、我爱我家拥有众多的二手房以及新房和海外房产,同时也提供租房的服务,可以在线搜索房屋,对于符合条件的房源一目了然,除却基本的房子租售服务外,还提供相应的房产知识以及小区测评,有好房会适时的进行提醒。
8、看房是腾讯旗下的一个房产服务平台,拥有本地找房以及地图找房以及放贷计算等功能,可以进买房交流群进行在线咨询,还有新房优惠,对于房价走势也会提供分析报告等,当用户收藏意向楼盘的时候,会有开盘提醒以及降价通知。
9、平安好房是平安集团旗下的房产服务平台,拥有丰富的房源信息以及安全的交易保障,提供新房、二手房、买卖房子以及找房、租房等诸多服务,非常方便且靠谱的一款买卖房子的软件。
10、乐居买房是一个拥有新房以及二手房,在全国100多个城市都有相应的房源信息,支持地图找房、雷达扫房、AI找房以及智能找房,可以多个角度进行看房,同时还有权威行业咨询为用户判断适宜买房的时机。可以说是一款比较靠谱的买房***。