办房贷，征信没问题，流水也有，为什么贷款就是办不下来？
首先你去办***的话要先了解银行的***政策，因为每一种***都是针对不同的人***放的。比如有公积金贷，工薪贷，这些主要是针对工薪阶层的***。还有针对针对商人的经营贷。在这里不一一列举。
你办理房贷首先看年龄条件是否符合，工作是否符合，具体征信状况近期有没有频繁的申请记录，包括网贷平台中的***和手机分期。有很多客户认为没有逾期就属于征信良好，其实这是不够全面的。包括你如果有信用卡，有多少张，是不是每一张都被刷空，有没有其它银行或者机构的***。从这些整体的数据来判断你最近半年的经济状况。
如果你有信用卡，就把每张***还进去百分之30左右，如果近期有多次申请***和***记录你最少停止三个月以上不要申请任何业务，以免影响征信。
其次，有些银行在办理房贷的时候需要提供一个担保人，看看担保人的征信是否有不良记录，如果担保人有不良记录也会直接影响你的审批的
首先要来看一下银行***政策，购房者都需要准备哪些资料
（如果借款人为单身，且收入水平较低，要追加共同还款人才能通过***）
（征信信用记录，逾期记录等，近期申请记录，要看整体负债，包含其他***，***使用额度）
3 收入证明
（参考客户的生活状态，工作性质及基本收入）
4银行流水
（银行流水要覆盖还款额的2倍以上）
很高兴回答你的问题，你描述的比较简单，我理解是你征信没问题，也提交了银行流水，但是银行没有放款，下面分析下可能存在的问题：
1、个人身份材料存在瑕疵，一般银行限制在18～退休年龄间，各家银行具体要求有差别，如果是你在18左右，就可能因为此被拒。
2、个人收入问题，我注意到你没有提供工作证明和收入证明，要求每月还款额至少要占到当期收入的一半，同时收入证明是需要银行流水来佐证的。
3、你的征信没问题，配偶也许征信不符合要求。
4、当下银行额度紧张。
5、楼盘开发商出了问题，在房产证办出来以前，一般情况下开发商需要提供阶段性担保，他保证金不足或者其他问题，***就停了。
6、经办人把你的资料弄丢了，在整个***办理过程中，需要多个环节，不排除交接问题、遗失或者放错地方了。
总而言之，你要及时和你的银行个贷客户经理沟通，了解信息，对了，一般情况下具体经办人都是***中介，他们的话仅供参考。希望可以帮到你。
房贷办不下来的原因有不少，银行审核申请人的标准无非就是征信、收入流水、职业甚至于年龄也有一定的要求。这里题主给的信息不够全面，稍微说一下。
1、征信问题:题主要做房贷肯定是有打过自己的征信看过，房贷里面个人征信只是银行参考的一个重要指标。还有就是银行看的征信除了看个人征信，还会参考大数据，如果题主在做房贷前有点过网贷之类，很有可能房贷是会下不来的。
其次就是征信好与坏，也要看平时跟银行打交道的情况。有些人不用***征信也是好的，跟经常用***的征信好是两回事，银行要批，肯定也是批给经常用卡的朋友，所有也会出现征信没问题房贷下不来的情况。这个问题不难解决，换一个银行申请，注意资料一致即可。
2、流水问题:很多人在申请房贷时候就是流水卡住，自己野不清楚为啥流水有问题。流水也是房贷申请时候的一个重要指标，对于银行来说，征信是看你过去是不是一个守信的人，而流水就是证明你未来有还房贷的能力！但是很多人对于银行看重的流水是有误解的。
（1）收入不带“工资”的标签，现在大多用人单位都是代发工资为主，在流水呈现出来的就会有代发工资的标签。
（2）收入不过夜，有些做生意的老板经常钱进钱出的，这类的流水银行会认为这是刷的流水，所以会严格查你的这些流水。
（3）***流水，工资都是整数。有些人会说除了做销售的很多都是拿死工资的，收入固定正常啊。其实不是这样的，哪怕是固定工资，每个月会因为出勤或者其他原因，多少都会有些出入。还有一些细节上出错，比如结息、账号或者用户名不匹配等等。
如果是自由职业者没有固定收入的话，也有办法证明收入，比如保单、车房、大额资金等等，个体户可以出示纳税证明，增加共同还款人，降低***额度等等办法都可以让房贷顺利做下来。
3、职业年龄等等:房贷申请确实是18-65周岁都可以申请，可以18-24岁这个年纪一般都是刚出来工作没多久的，银行会觉得这部分群体的还款能力稍微有点欠缺，还有就是55-65这部分群体也是。申请房贷最好的年龄就是在25-45周岁。
职业也有部分关系，正常来说，公务员、教师、医生、律师等等这部分职业银行会归类为优质客户，肯定是要比车间工人、普工等等职业要有优势。
