如何实现定向招拍挂？
土地定向出让一般是***根据区域的规划发展，选择符合需求的企业来开发土地，从而达到双赢。可通过以几个方面来实现:
1、 确定区域发展方向。为什么要定向出让土地，主要目的就是为了让特定的企业限定的区域内发展，从而形成产业集群效应
2、明确出让制度。虽然定向出让土地与招标、拍卖等土地出让方式有很大的不同，但是土地出让作为一种国家资产转化的行为，必然需要有一个明确的规范制度。
3、设定竞争门槛。土地定向出让是为了让符合自己需要的企业获取到土地，同时在这些企业中筛选出“最优”企业，所以要设置一定的竞争门槛。
4、出让价格。一般定向出让土地的成交价格几乎都是底价，虽然一定程度上牺牲了财政收入，但是通过引进特定的产业，进行发展布局，长远看来对城市的发展具有深远的影响作用。
5、行业限制。对土地出让企业的行业做出限制，这是为了配合区域的产业定位和规划，形成集群和规模，优化当地的资源配置，一般定向出让的土地都是工业用地或商服用地
6、限制企业土地自持面积。一般要求获取定向出让土地的企业必须自己持有一定比例的土地项目，这样才能保证不偏离定向出让土地的目的，避免土地性质发生改变，真正地带动区域的发展。
7、配套设施建设。区域的规划发展离不开配套的基础设施，土地定向出让不仅有利于区域的基础设施建设和文化集聚。反过来，良好的配套设施，又能更好地引进符合需要的企业进入。
先征地还是先招拍挂？
按照土地出让的工作流程，征地环节在前，招拍挂程序在后。如果一个工业项目要用地300亩，首先发改部门对项目可行性报告进行审核，并交***审批，获批后和国土部门一起确定符合规划的厂址，下一步进入征地环节，在完成宗地测量、组卷报批、补偿到位、宗地确认，成本核算、地价评估、上市前审批等工作流程，才能进行招拍挂，通过竞价的方式出让。
土地挂牌、摘牌的程序是什么？
***出让该宗国有土地，首先需公告，在规定的时间内报名并缴纳保证金，提交身份证复印件，等待规定的时间和地点进行招拍挂，招拍挂***取举牌竞价的方式出让国有土地，最终举牌竞价人，作为受让人获得国有土地使用权并足额缴纳国有土地出让金，才能依法使用该宗土地的。
土地招拍挂前要准备什么资料？
答：土地招拍挂前要准备的主要资料如下：
1、城市用地勘测定界图（一式八份，需加盖规划服务中心及所在地国土所章）。
2、项目用地单位向市***用地请示及市***指示意见。
3、项目用地市规划局出具的规划意见书
土地招拍挂完多久可以拿到土地产权证？
您好，我是国家注册的土地估价师和房产评估师。取得产权证，不是根据招拍挂之后的时间确定，而是根据出让合同，在招拍挂之后一定时限内，缴纳完全出让金之后方可取得土地使用权证书。
先是报名参加招拍挂，然后与国土部门签订土地出让合同，足额缴纳土地出让金和税费后，环评、要办妥，才能到当地国土部门办理国有土地使用证。 按照经验，从挂牌摘牌到领土地证大约需要三个半月时间。 具体办事程序，除了挂牌到成交的时间、交款、缴税的时间可以预定，其余的办事程序尤其办环评、建设工程规划许可证，每个地方有差异，没有统一的时间。但一般3-6月，不出意外，拿得到土地证。
