泉州二手房过户费用怎么计算？
谢邀！
首套房是针对买方来说购房成本有所不同，而非卖方，对你有影响的在于房子是否满五唯一，如果满了，房龄是多少年，是否会影响贷款，一般来说，20年的房龄就会很影响***了。
二手房的税费很多，大大小小10多种。
大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费（有中介的情况下，请找大平台靠谱品牌，小中介遇到问题后期处理会很坑）
一、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
二、
增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
三、个税
满五唯一免征！
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。
四、中介费
中介费都有一定的议价空间，买方还是卖房承担，看当初签下来的协议，所以提前说好。
五、其他费用
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。配图费：25元/本。***抵押登记费：商业及组合***200元/套；纯公积金***100元/套。合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。评估费：办***一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。晋江市二手住宅成交数据分析，泉州二手房成交量如何？
从成交数据看，2018年第一季度晋江二手房的月均成交量要低于2017年的月均成交量，而且有着较大的差距。一方面因为春节后，晋江及周边新盘的供应量相对充足，而且受益于政策，价格有所回归。另一方面，炒房热潮退去，购房回归理性。
外来工在泉州买套二手房有什么建议？
我安徽亳州涡阳的，在惠安做废品生意，在这边买了一套二手房。13开盘的算是新小区吧，惠安这边外地人要少一些，不过我挺喜欢我这边就打算在这边生活了，老家农村有房子没必要再买了
房产市场看上去火爆，她的背后隐藏的真实一面其实是，很多人去摇号都是抱着试一试的心态，摇到了是运气，摇不到下次再去。价格比一手房高的二手房，并没有人想买，即使摇号中签率并不高，大家也愿意排长龙去摇号，也不买价格虚高的二手房，这也说明人们并不急着买新房，不是刚需，二手房也就学区房算得上是刚需房。
除了价格比一手房高，跟中介公司也有关系。再有就是对于泉州的人来说，买新房不是刚需，所以愿意慢慢等，慢慢摇号，不碰二手房就对了
建议你买二手房。
正在新建的房子大部分都在郊区，或者新开发的地区，如东海、洛江、城东以及晋江。离市区有点路程，真正发展起来需要时间比较长，很多地方居住人气不足，购物不方便，读书也很难有好一点的学校，生活成本较高，公摊面积又多。就一个月的物业费，新建的小区一平方起码要两块以上，旧小区才几毛钱。停车旧小区一个月才几十块钱，而你到新开发的楼盘，一个月停车起码300-500元。一个月的生活成本起码也要比旧小区高出1000多。
旧小区虽然说没有电梯，房子比较旧一点，但是好多方面的优势是很明显的，比如说它大部分是学区房，商业圈比较成熟生活方便，公摊面积也比较小，同等面积下居住的空间也比较大。同时你又是外来人，未来要是回老家去发展要把房子卖掉，相对来说也比较容易卖，因为毕竟他在市区。综合来说生活方便，学习方便。
