在申请房贷时，各银行房贷利率一样吗？
不一定一样。
根据《商业银行贷款通则》规定：第十三条 ***利率的确定，贷款人应当按照中国人民银行规定的***利率上下限，确定每笔***利率，并在借款合同中载明。
第十四条 ***利息的计收：***人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。
各家商业银行根据***通则规定，可结合各自的信贷政策在中国人民银行规定的***利率上下限以内确定各自的***利率水平。每个银行的房贷利率都是在基准利率的基础上有一定比例的上涨或者下调。与此同时，各家商业银行会制定各行的房贷政策和利率水平指导意见，各经营机构在确定的转授权限以内，可根据当地的信贷政策、住房政策、同业市场竞争、信贷规模管控程度等来进行实施差异化的房贷利率水平。导致不同银行间，不同层级经营机构网点间产生利率水平执行上的差异。
同时，由于个人信用、住房状况等具体情况也会影响房贷利率水平的执行确定。信用不佳，或是地方房贷管控，或是住房套数超限等等，都会影响个体间的房贷利率水平的执行。
您好，有区别，***利率是根据基准利率，借款人资质，当地政策等而定的，目前银行公布的***基准利率0-6月(含6月)***年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
在申请房贷时，各银行房贷利率一样么？我就是银行的职员，可以明确的告诉你，肯定不一样。不但是各家不一样，有可能在同一家银行都出现不一样的现象。这也和今日头条上每个作者的账户”权重“不一样是一个道理，有很多因素构成。
1.同一个银行为什么不一样
每个人的基本账户一般都选在一家银行，比如工资你在建设银行，你的信用卡、手机银行、基金、股票账户、理财、定期存款都在建设银行。可是，你的房贷到农业银行去办理，这样，你的账户在农业银行就没有任何优势可言，人家也没有给你优惠的必要。这种情况下，你到建设银行就有可能给你下浮***利率的。一般基准利率是国家定期发一个指导利率，在这个利率的基础上上浮10%、20%、30%，这就根据不同时期，不同地域国家的宏观调控的政策和当地的房价水平来灵活掌握的。
2.不同的银行为什么不一样
每家银行年初总行都要下发一个***的指导意见。哪些行业是压缩的，哪些行业是坚决退出的，哪些行业是大力发展的，都有一个具体的指导意见。就拿房地产来说，同一地区，有的银行做的很好，有的银行做的很差。***如说，你选择的银行对房贷业务今年是压缩的，一般利率肯定高。要是选择这家银行是今年大力发展房贷业务，那么利率浮动就相对的低一些。再者和上级行核定的房贷规模、资金的宽裕程度也有关系。
3.房贷周期长，选择利率很重要
有的人感觉利率高不了多少，但是，一般房贷周期长，二三十年下来就不是一个小的数目了。我还是主张在贷前多跑几家。我们买件衣服还要货比三家，何况这么大的数额，一定要慎重。一般情况下，国有大银行要比地方性银行的利率要低一些，附加条件也少一些。
总之，房贷的利率各家银行是不一样的，你要多跑几家，相互比较，能省不少钱。
不同银行的房贷利率并不一定相同。房贷利率受到各种因素的影响，包括但不限于：
1. **央行政策利率：** 央行对利率政策的调整会直接影响到商业银行的***利率水平。
2. **信用评级：** 个人的信用评级会影响到银行对***申请的审批以及最终的***利率。信用评级高的借款人通常能获得更低的利率。
3. **首付比例：** 银行可能会根据首付比例来决定***利率。首付越高，可能会获得更有利的利率条件。
4. *****期限：** 较短期限的***可能会拥有更低的利率，但每月还款额会相对较高。
5. **还款方式：** 不同的还款方式（如等额本息和等额本金）也会影响到***利率。
6. **银行自身政策：** 每家银行都有自己的利率政策，因此同样的***申请在不同银行可能会获得不同的利率。
7. **经济环境：** 当前的经济环境和市场情况也会影响到银行的***利率。
因此，在申请房贷时，建议您与多家银行联系，了解他们的利率政策并进行比较，选择最适合您的***条件。
个人申请房贷时，不仅不同银行的利率不一样，就算是同一个银行给不同的个人的利率都不一样。
为什么会有这个差别？
第一个，四大国有银行给出的房贷利率相对较高，但是放款快、 额度多 ；中小银行相对利率低如浦发、招商、广发、兴业，特别是外资银行如汇丰、花期、渣打等等，不过外资银行对资质的审核标准更高。
同一个银行给到每个人的利率也是不一样的，每个人的资质不一样，收入稳定，信用良好，工作单位资质也好，就可以拿到较低的利率。
还有一点，不同地区的利率也不一样，一般来说，金融也发达的城市房贷利率较低，上海、深圳很便宜，广州、杭州、南京高一点，二三线城市的平均利率又更高！
房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗？
10月8日，房贷利率新政正式开始实施，相比于之前而言，各大城市的房贷利率虽然略有上涨，但相对还是比较稳定的！
其中，4个一线城市（北上广深）、7个二线城市首套房、二套房平均月供都有不同程度的上涨，除了宁波上涨幅度比较明显之外（首套上涨163元、二套165元），其他总体还算稳定！
不过，调查数据中的3个三线城市，差别比较大！比如，佛山，房贷新政实施后，其首套房月供将减少101元，二套房减少115元，下调的幅度还是很大的！而同样处于三线城市的无锡、珠海，新政前后，月供变化就很小！
大部分城市，房贷利率还是略有上涨的，但总体很稳定，并没有大起大落！
之前严控房价上涨的城市，比如苏州、宁波，其房贷利率上涨幅度相对比较大！
各个城市之间的差别会比较大，之前房价涨幅较多的城市，10月8日新政之后利率上浮比例较多，反之亦然；这也符合房地产市场“一城一策”的基本要求！
很明显，相比于一线城市而言，二、三线城市的房贷利率波动性会更大一点！
其中，不得不提的是上海地区，情况很是特殊，首套房***利率为LPR下浮20个基点，虽然与之前房贷利率基本保持稳定，但这明显不符合“房贷利率不得低于LPR”的规定！
10月8日起，新的房贷利率政策开始实行，很多购房的朋友关心自己以后的房贷到底是涨了还是降了，在这里需要说明的是：如果你的房贷合同是在10月8日之前签订的，则还是按照过去“央行基准利率+浮动利率”的***利率执行，新的LPR利率政策对你没有影响，但是，如果你是在10月8日之后签订的房贷合同，那么就要按照LPR房贷利率政策来执行了，另外，如果你是公积金***的话，则无论是在之前还是之后办的，都不受新的房贷利率政策影响！
根据央行发布的最新的LPR房贷利率政策规定：自10月8日起，首套房房贷利率不得低于最近一期LPR利率，二套房房贷利率不得低于（LPR利率+60个基点）利率。不过，从最新了解到的情况来看，上海的首套房利率却低于9月20日发布的LPR利率20个基点，为4.65%，这个感觉有些奇怪，这明显与央行的规定相违背的！
目前，[_a***_]的商业个人房贷利率是：首套房利率不低于（LPR利率+55个基点），二套房利率不低于（LPR利率+105个基点），即：如果按照9月20日的LPR利率4.85%计算，北京首套房利率不得低于5.4%，二套房***利率不得低于5.9%。
广州的房贷利率并未在央行规定的基础上“加码”，与央行规定的LPR利率不变，不过，深圳的房贷利率对首套房有所“加码”，深圳首套房的***利率不得低于（LPR利率+30个基点），二套房的***利率与央行的规定一致（LPR利率+60个基点）。
从北上广深不同的LPR利率政策可以看出，新的LPR利率充分体现了“一城一策”、利率差异化的特点，每个地区根据自己房地产市场的不同情况制定不同的利率政策，而不是一刀切，这是利率市场化的具体体现！
以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~
新的房贷政策今天开始正式实施，上海和深圳比较有代表性，我们一起来看看是什么情况。
上海首套房***利率在LPR的基础上减少20个基点，也就是4.85%-0.2%=4.65%，二套房贷为LPR+60个基点，也就是5.45%；
- 深圳首套房***利率为LPR基础上增加30个基点，也就是4.85%+0.3%=5.15%，二套房贷为LPR+60个基点，也就是5.45%。
由于现在的房贷政策是一城一价，所以判断利率上涨还是下跌，需要对比原来的商业住房贷款利率才行。
从深圳的情况看，此前深圳地区首套房***利率为基准利率上浮5%，也就是4.9%*1.05%=5.145%，现在是5.15%，基本与原来持平，100万元20年期***月供仅增加2.78元，与之前人民银行公布相关信息比较吻合，房贷利率总体稳定，不降低。
- 和深圳相比，上海情况就非常特殊了，人民银行在公布房贷新政的时候，明确提出首套房贷最低利率为LPR利率，各城市在LPR的基础上加点形成最终利率。但是，上海不但没有加点，反而减少20个基点，使得首套房贷利率低于LPR，这在其他城市可能是不会发生的。据悉，之前上海的首套房贷利率是在基准利率的基础上按95折，也就是4.9%*0.95=4.665%，现在的首套房贷利率为4.65%，略低于之前的***利率，这样，同等***额度和期限，上海的月供会略有降低。
总体上看，上海和深圳的新房贷利率和以前相比变化非常小，具体到每个银行和***人，***利率可能还会有细微的差别，这也符合利率市场化的要求，估计今后房贷利率会在一个区间内波动，不可能一直保持不变。
