售楼处算的月供都准吗？
准
售楼员给客户算月供的话是有一个房贷计算器。在房贷计算器上输入你要贷的款和要贷款的年限，还有现在市场的房贷利率，就可以准确的算出每个月要还的钱。
这种算法的话也比较精确一点，这是专门的一些房贷的计算机器。所以可以放心。
石家庄31岁未婚销售，有房贷，对未来感到迷茫，该换工作吗？
看你您的基本情况，你的工资最起码在1W+，这个标准，在石家庄应该还是不错的，这说明你的工作能力也很强。至于换不换工作，我认为应该从以下几方面考虑：
1、我们为什么 要工作？每个人最理想的工作就是把自己的爱好当成工作，但实际生活中，能真正作到的寥寥无几。我们工作首先是为了满足温饱问题，当我们在满足基本需求的前提下再去探究个人的兴趣才比较适当，这样不至于把自己放在一个吃了今天没有明天的尴尬地步，因为你有房贷，一个月没有收入就会给您带来困扰。
2、你是不是真正喜欢现在这份工作？你说自己不太喜欢销售这份工作，但实际上你目前来说销售干的还是很不错的，要不你一个人不可能负担得起两套房贷。这份工作有没有到了让你一天也干不下去的地步，如果没有，就暂时先干好它，因为它能让你衣食无忧。
3、如果换有没有比它能让我更快乐的工作？什么时候换比较合适？我感觉在你继续从事目前工作的同时，如果您想换工作，可以同时寻找合适的工作。千万不要辞职断了自己后路。
4、您还年轻，干什么事情一定要脚踏实地，不要空想，人生有无数种可能，但千万不要光想好美好的前途而不考虑面临的风险。所以一定要三思而后行。
5、您对自己的养老有担心，说明您还是有忧患意识的，你现在的年纪，有多种途径给自己保障的，比如您可以定期储蓄，或是没月拿出一部分钱理财，另处可以给自己买一份寿险，再买一份大病医疗险，毕竟现在一但生病就是一笔不小的支出。
6、趁着自己年轻，多奋斗几年，当有一定积蓄、房贷也还得差不多时，就可以找一份安逸轻松的工作了。
想想看，多年后你一家三口其乐融融的样子，现在多奋斗几年也是值得的。
感谢邀请，现将你的问题回答如下，希望能够帮助到您。第一，现状您的资金分配中房贷已经占据了80%的支出，对于您自身的情况不是很明智，抗风险能力比较低，第二，您特别提出了您所追求的生活，安稳无压力的小资生活，这点很多人都想过。第三解决方案，您有现在的资金需求，工作必然不能更换，但是您可以为自己在工作之余，通过学习各类知识，提高自己的价值，做好更换工作的准备，所换工作必须能够与现在工作无缝衔接且薪资要高于当前工作，只有这样将债务清理完毕，您才有资格去过您想要的生活。
目前房贷利率6.37%，还能在郑州投资买房吗？
今年6月份全国首套房平均利率为5.44% 二套房利率为5.76% 您所说的6.37%确实有点太高了，建议不要购买，有以下原因
1.房贷利率高
结合以上所诉，建议暂时不要购买，以您说的6.37%的利率还有下跌空间，也不用太过担心房价近期会大涨，目前还是耐心等待利率回调再选择是否买入
如果是自住，就不要等了，该买就买。如果是投资，不建议买，房贷利率偏高，主要是国家提倡房住不炒，大概率房产价格之后都会呈现一个平稳走势，再说，现在租售比也不高，租金覆盖不了房贷。不如去投资金融市场，股市，和国家共存亡。
感谢邀请回答这个问题，对于郑州房价的问题已经写过很多文章了，郑州这个城市的房价个人觉得一直都是处于房贷利率过高的情况，从2017年下半年开始郑州的房贷利率就基本在上浮20-30%，哪怕就是今年上半年有股房贷利率下调风的情况下，郑州的房贷利率还是维持在15-20%的程度。目前有网友分享有些银行的房贷利率上浮已经到了30%，借此机会简单谈谈对于郑州房产是否值得投资的几点观察。
大家要明白银行给予你这么高的房贷利率的目的是什么？
第一、不鼓励你买房或者抑制你买房投资是主要原因。大家要知道银行房贷利率开始上浮的原因除去是自身房贷资金不足外，另一个意思就是防范房地产风险。这种风险包括了房价虚高的风险和购房投资热的风险。对于郑州这样的城市个人更加倾向于防范购房投资热。跟大家分享一组数据，2018年郑州房屋实际销售面积3712.1万平方米，要知道按照人均50平米的住房需求来看，起码可以满足70多万人的居住需求。可以肯定的是2018年郑州流入人口肯定没有这么多，这么多的房产都卖给谁了？无疑都是外来或者本地居民投资房产惹的祸。经常听到郑州朋友聊起，基本上老郑州人家家都有2-3套房产，虽然是闲谈但是也是能够说明些问题的。
第二、银行和国家不鼓励你购房投资，如果你还购房投资，结果只有一个，房产成为“不动产”。根据国家统计局7月份的数据显示，郑州二手房同比下跌0.6%，环比下跌0.1%；可以说是双降的情况。二手房市场是最能反映房产供需情况的，无疑目前来看（2-3年内）郑州刚需购买力不足还是肯定的。图上所示就是郑州二手房价格走势图，可以看到2019年房价基本处于平稳趋势，鲜有大涨。也就是说这个时候投资房产出现难以出售的情况概率还是很大的。
房产调控从供需端向融资端转变，坚持房住不炒，不搞经济短***等都释放了一个信号
第一、房地产业已经彻底“失宠”了，政策和资金的大门正在关闭。虽然说目前很多地方财政还是土地财政，但是起码高层已经达成一种共识：a、无论是从银行、证券还是信托等各种渠道都不允许出现违规资金流入房地产行业的情况；b、对于房地产业的调控还会继续下去，未来几年或许会通过税收等方式进一步抑制大家的房产投资热；c、加大对于实体经济和制造业等实体企业的扶持力度，毕竟这些企业才能真正创造社会价值和提高人们的收入水平。
第二、房市在我国就是政策市和资金市，没有足够的政策和资金支持，房价很难有大的波动。20多年来我们经历了无数次的调控，我们终于知道了只有管好“银根”才能真正的稳定房价。目前来看，我们正在做而且会坚持做下去，起码个人觉得这届不会有大的改变。
第三、在大的基调已经定下的基础下，郑州又是一个比较听话的城市，不会有大的政策波动。还是上面讲的只有高层基调不放松，郑州是不会放松调控的。这样的话无异就很难再次搅动房产市场，房价也就很难有大的变化。根据7月份国家统计局的数据显示，郑州新房同比上涨6.4%（2019年估计也就这样了），而上浮30%后的房贷利率就是6.37%，也就是说房价上涨的钱都给银行了，如果加上通货膨胀的因素，其实还是赔钱的。我不明白，这个时候投资房产的意义在哪？
综上，如果真的有闲钱的话说句实话存银行定期或者买国债或许收益率都会比买房高。毕竟如今郑州的房价不比以前了，很难出现超过10%的同比上涨，毕竟房价基数已经不低了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
