买地皮注意事项及流程？
一、买地皮的注意事项
1、首先要做好调查工作，了解一下土地是否已经办理了使用权的变更登记手续。同时还要到现场去实地考察一下，比如有没有被其他人占有进行开发。
2、如果没有办理变更登记的手续，需要尽快地去办理，还要让卖家交付土地，签订合同。在合同当中需要明确，如果出现了违约的问题，需要支付比较大金额的违约金，这样才能够防止卖家出现变化的可能性。而且万一自己不能获得土地，也可以要求卖家赔偿自己的损失。
3、还有一点就是如果已经审批了，这种宅基地在盖房的时间上面会有限制，因为一旦超过了期限，国家可能就会收回这块土地，还有可能不会退还购地款，要了解清楚时间。
二、买地皮需要什么手续
1、买地皮其实就是购买使用权，因为按照我国的法律规定，土地都是国家所有，购买了之后只能够拥有它的使用权，却不能够获得所有权。而有些人会购买地皮来建造房子，不管是建造自己的私人宅基地，还是用来建造高楼大厦，都需要满足一定的条件和要求。
2、如果是通过土地出让，需要签订土地出让合同，如果提供了国有土地的转让，也要相应地签订合同，同时要到当地的国土资源局去办理转让登记的流程。
3、同时还要遵循出让的合同约定。要支付土地出让金，并且获得它的使用权证书，这是让合同成立的一个必要条件，有了这个合同才能够转让。
村民可以购买村里的集体土地吗？
集体土地严禁买卖！村里可以卖给你土地吗？
在一些农村，不懂法的村干部和村民非常多。集体的土地都敢私自买卖，殊不知这是一种违法行为。一旦有人举报，这种非法的买卖是要受到查处的。所以，就是村里卖地，你也不要买，以免“蛋打鸡飞”，到时候地也没有了，钱也没有了。
无论做什么事情都要守法。违法的事情千万不要干。否则，吃亏的将是自己。
《农村土地管理法》第二条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”
既然法律规定土地不得买卖，那就是不能卖，也不能买了，即便违反法律规定发生了买卖行为，一旦查处也无效，最后受损的还是自己，所以不要尝试去买卖土地。
实际上，农村土地的所有权归村集体，村集体内部成员享有承包的权利，土地承包的权力是村集体成员与生俱来的，不需要额外的支出即可免费承包村集体发包的土地，能免费的承包，还要去买干嘛呢？
不宜***取家庭承包的荒山、荒沟、荒丘等“四荒地”，可以***取招标、拍卖、公开协商等方式承包，虽然承包这些不宜***取家庭承包的土地需要支出费用，但是这与买卖土地有本质的区别，承包这些土地所支付的费用，是有偿使用土地的费用，取得的是土地的承包经营权，是使用权，而不是所有权。
像农村土地流转，流转的也是土地的经营权和使用权，土地的所有权还属于村集体，承包权归农户。
《农村土地管理法》第九条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
所以说，农村土地除了国有的以外，其他的都归集体所有，村民只能承包，不能买卖。
国家规定土地是不能买卖的，但是长期租赁等同于购买，很多时候大家都是心知肚明，毕竟农村地大物博，很多荒地一直闲置，有人种就是好事，所以很多地方都是稀里糊涂，什么租赁，什么是买卖啊，这块地就归你种了，所以时间久了大家慢慢也记不清了，就归个人所有了。
农村就是这样清亮不了糊涂了，就像我们当地有几百亩盐碱地，一直闲置，有人想养牛，村民喜出望外，爽快答应，随便，稍微给点钱就行，如果没有人用，会一分钱收入没有，怎么说也比闲置好吧！最后签合同50年，大家想想五十年后还能有几个人活着，所以时间久了就是稀里糊涂，最后谁也说不清具体情况，慢慢承包费也没有了，不是这样吗？
村里集体土地一般都是***取承包制，一年向村里缴纳多少钱，但是也有购买的，比如宅基地，这个无法承包，村里会对大伙出售，这个大家没有意见，毕竟牵涉到千家万户，所以农村土地买卖是正常现象。
农村就是这样，很多事情都是马马虎虎，根本无法太认真，我们村修庙占压了农民的耕地，原本只占压了3分地，最后村里给他一亩，没有办法，不这样不让你用，所以很多事情都是稀里糊涂。
农村购买土地属于正常现象，比如有人想建房，不得已买地，表面是承包，其实就是购买，合同签的是长期有效，这样不就是购买吗？所以你有你的法，我有我的道，大家说对吗？
