国有土地房屋拆迁，院子应该怎样赔偿？
土地征收、房屋***，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋***补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、***过渡费、安置等，应积极争取。
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求***信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来***。
住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被***房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被***房屋的重置价格和成新折扣的结合。
计算公式为：房屋***补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被***房屋建筑面积+被***房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋***容积率修正系数表》确定。房屋***补偿价计算公式中的住宅房屋***的基准地价、基准房价和土地级别范围。
现阶段按《住宅房屋***基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民***在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。（现以北京举例）
例如：王先生在东直门北大街有一处占地面积20平方米、建筑面积为30平方米的私有房产，遇到***，开发商准备在这一地区建一规划容积率为3.2的高档物业。
那么，根据《北京市房屋***评估规定（暂行）》的规定，该房产的基准地价在4400元—5400元/平方米之间，现评估价确定为5000元/平方米；现状容积率为30/20=1.5，规划容积率为3．2，修正容积率为：1．005；基准房价为：1000元/平方米；重置成新价为21000元；那么，王先生可得***补偿款：（5000×1．005+1000）× 30+21000=201750元。
国有划拔土地上的建造的门面房，***的时候给予补偿吗？
而言，划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。
一、这种商品房买来居住是没有问题的，只是如果以后想用房产去抵押贷款之类的话就不行。
二、如果以后转让或出售的话，土地证过户需要缴纳国有土地出让金。这是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。
三、***补偿跟国有出让的比起来，肯定也是更少的。
国有土地上的***流程？
1、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民***;
2、补偿包括房屋价值的补偿：对被征收房屋价值的补偿。其不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定;
3、搬迁或临时安置的补偿;停产停业损失的补偿。市、县级人民***应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市、县级人民***应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。市、县级人民***作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经***常务会议讨论决定。
4、作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
5、市、县级人民***作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
6、房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民***依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
7、作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
8、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民***依法申请人民***强制执行。
