出售二手房时如何推荐房屋？
如果您自己销售，那么您要把房子的基本卖点要总结一下的：比如房子楼层高，可以讲房子视野开阔、***光很好。比如房子南北通透的房子，可以讲南北通透，通风效果极佳，而且风水好。每套房子都有它的优点您可以总结一下，因为您最了解您的房子，也最有发言权。
买卖房子哪个***靠谱，2019十大卖房***排行榜？
1、58同城是一个综合性的服务平台，找工作、二手车或者找房子等都可以在平台上找到相应的栏目。平台上消息比较多，需要注意辨别。
2、赶集网于58同城有异曲同工的之妙，找工作、买卖房子房子亦或者买卖车子都可以下平台上找到相应的板块，非常的方便。
3、安居客是一款国内房地产租售的平台，拥有新房、二手房以及租房以及商业抵偿等领域的业务，支持***内地图搜房，还有定制的房价走势以及评估分析报告，拥有放贷计算器以及房产百科等工具，非常的方便。
4、房天下是一个集买卖房子以及租房和装修的平台，软件的主要亮点在于可以精准的搜索房屋的区域以及价格户型等，地图找房能精准的定位，随手就能搜索楼盘的房价以及相关信息。
5、掌上链家是一个买卖房子的软件，同时也提供租房的找房的服务，在平台上拥有众多的关于二手房、新房、租房、海外房产以及旅居、卖房、房产百科等房产栏目，会为用户进行房屋估价，其房源涵盖有全国30多个重点城市。
6、房多多是一个新房和二手房的交易平台，拥有超过1000万的房源信息可以在线进行查询，特价新盘以及优选二手房随意进行选择，还支持用户在线卖房，进行价格评估。
7、我爱我家拥有众多的二手房以及新房和海外房产，同时也提供租房的服务，可以在线搜索房屋，对于符合条件的房源一目了然，除却基本的房子租售服务外，还提供相应的房产知识以及小区测评，有好房会适时的进行提醒。
8、看房是腾讯旗下的一个房产服务平台，拥有本地找房以及地图找房以及放贷计算等功能，可以进买房交流群进行在线咨询，还有新房优惠，对于房价走势也会提供分析报告等，当用户收藏意向楼盘的时候，会有开盘提醒以及降价通知。
9、平安好房是平安集团旗下的房产服务平台，拥有丰富的房源信息以及安全的交易保障，提供新房、二手房、买卖房子以及找房、租房等诸多服务，非常方便且靠谱的一款买卖房子的软件。
10、乐居买房是一个拥有新房以及二手房，在全国100多个城市都有相应的房源信息，支持地图找房、雷达扫房、AI找房以及智能找房，可以多个角度进行看房，同时还有权威行业咨询为用户判断适宜买房的时机。可以说是一款比较靠谱的买房***。
多地发布二手房备案交易参考价，对于抑制房价上涨，效果如何？
现在有越来越多的城市发布了二手房备案交易参考价。也就是说针对二手房交易，由房地产交易中心制定一个区间交易价格，如果买卖双方签订了价格超出了这一范围，则不予进行交易备案。那么自然也就无法交易过户，同时也不能申请到银行贷款。这就是***最强烈的调控措施，用行政手段控制了所在城市的二手房交易价格。
那么这样的房产行政管理措施，其实是有着两方面的作用，一方面可以防止房价的快速上涨，另一方面也可以防止房价的快速下跌，让房价在一个箱型区间内稳定。那么在每个月房地产统计房价变动时，也不会出现大的上涨或下跌的变化。这也是在一定程度上实现了楼市稳定的目标。
但是这能不能真实的反映市场中房地产的实际交易价格呢？其实如果没有其他的***管理措施，仅仅在房地产交易备案程序，将交易价格在合同中固定，肯定是不可能控制住房价的市场自由波动。但是目前各个城市还***用了一些***措施，例如要求各房地产中介机构在房源标定时必须也以交易参考价来标定，同时还有着不少的处罚措施，但是如果客观评估，行政化的管制手段仅仅能调控住短期的价格走势，长期来看还是需要市场价格调整机制发挥作用，要真实的反映市场供需所形成的市场价格。
目前这种措施实际发挥的效能，在不同的城市其实是有着相反的预防目标。一线城市和一些热点城市主要是防止房价继续快速上涨，一些人口流出的城市以及小城市主要是防止房价后续出现快速下跌。但是他引发的后果就是楼市的流动性变得越来越差，也就是说成交量会越来越少。因为在预期房价上涨地区，卖家可能不一定可卖了；而在预期房价下跌地区买家可不一定买了。所以大家可以从成交量方面来分析，这种政策带来的影响，以及后市房价的变化趋势。
当然这也催生一些灰色生意，因为在房价上涨区域，如果备案价低，那么意味着买家要付出的首付要更多，申请到的房贷款要更少，那么需要的买房资金就要更多，此时就会出现了一些过桥资金的灰色生存空间。而在房价下跌区域，则出现了签订的价格高，而实际给付的资金少，卖家向买家倒付资金的情况，有可能引发套现房贷资金的可能。这都是对金融稳定产生了一定的负面影响。
其实房地产市场长期来看，还将由市场经济来决定交易价格。但是在目前我国经济转型没有完全完成预定目标的情况下，只能由行政措施的宏观调控来暂时代劳。这可能也是房住不炒过程中的一个暂时现象而已。
