如果通货膨胀，房贷是不是等于少还了？
这个问题是肯定的！比如十年前三千元每平米，借银行30万分3O年还贷，十年后(现在)你觉得30万难还不？再过十年呢？轻松还货了。搞不好，你把房卖了，得100万，白住20年，除了本还剩点钱。(还银行最多60万，2O年！)
如果出现了恶性通货膨胀，人民币贬值十倍，在贬值之前你用贷款的途径买了一百万的房子，今天在通膨之下房子已标价为一千万。恭喜你，你捡漏了，相当以白捡了一套房，也相当于在通膨之下免除了你的房贷。这样的喜剧片早在十几年前就已经上演了，如果当年你有怎样的决心早早地买上大房子，而且是在北上广深买的，何不如此。以今天的币值上千万的东西当时才几十万就能买到，十几年的通货膨胀房子已经成了通膨货币的储水池，在储蓄下去房子一个亿指日可待。***如，有一天房子已无法承压高水头的压力，突然垮塌那是水满金山，汪洋一片，大家浸泡在大水之中何处才是高地。
你说错了，上次问过银行，银行的人说，如果国家上调***的基本利率（现在是4.9％），你每个月的还款就会增加的，而不是按照你当初的利率来算的。所以，如果通货膨胀了，国家给你把基本利率定到20％去，你现在一个月还2000，说不定那个时候你就得还20000了。你不还就收你房子。
从普通经济理论角度去看通货膨胀，那就意味着房价又要涨了，工资收入也要上涨，房租也会同步上涨。这样拥有房产的家庭不仅可以达到房价增值收益，还可以获得更高的租金，最重要的是工资收入的增加相对于房贷的比例在下降，房贷压力骤然下降了！这些年的房地产经济就是一种只赚不赔的好投资，融资越多越合算。
房地产就是经济发展中的最重要组成部分，在我国经济从中高等收入国家向发达国家迈进过程中，GDP增长率也会从高速向中速、中低速发展。房地产上涨空间也会受到了很大的限制。那么房地产主要的收益来源就会从房价增值转移到房租收益中来。
可到底是不是贷到就是赚到呢？
正常通货膨胀
一个房价租金比只有2.5%左右的住宅市场，是远不到达到5%的房贷利率水平要求的。而通货膨胀指数近年来一直控制在2%的范围内。看来要想工资快速上涨也是不太可能。既然在通货膨胀和房租收益都不高的情况下，***利率还超过租金收益率的一倍，那么又何来少还之说呢？
严重通货膨胀
当出现严重通货膨胀之时，经济就会出现严重的衰退迹象，企业也会跟着出现危机，失业潮就接踵而来。物价不断上涨，而收入未必会上涨。
有大量固定资产的人群就会开始拍卖地产，用于还债或投资到保值的国家，房价反而开始开始下跌，而***利率却是不断飙升，巨大的按揭利息会压的普通人家喘不过气来，很多人会迫于生活压力变卖房产，使房地产市场更是雪上加霜，这就是严重通货膨胀的后果。
不论通货膨胀如何，最重要的还是经济发展情况，只有在经济不断超预期发展的前提下，工资收入才可以得到保证。也只有房价增长幅度和租金收益率相加超过了按揭贷款利率的前提下才会具有投资收益，而通货膨胀和工资上涨只不过是催化剂。
回答这个问题有必要先科普下什么是通货膨胀
简明定义:指在货币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给，导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。其实质是社会总需求大于社会总供给。那我们再来说下通货膨胀对正在还的房贷的影响。
***定此时家庭收入不变，因通货膨胀，则货币购买力下降，所以手里的钱都会用于买东西，不管什么，钱只要花出去就是赚到，表面上看钱不值钱了，要还的房贷不变，而这个时候由于货币购买力下降，我们就不得不减少对其他物品的购买，整体来说家庭收入水***而是下降了。
如果此时家庭收入跟着上涨，由于通货膨胀造成原材料以及劳动力价格上涨，正常来说家庭收入也会跟着上涨。那就要看家庭收入上涨量是否大于货币购买力的下降值，即使完全抵消，也才相当于原来的收入水平。
所以未来的房贷如何还是要看收入水平是否能提高，当房贷支出在家庭总支出的占比份额越来越小时，必定是赚的，反之则会感觉生活压力越来越大。前者说明我们越来越富裕，后者则相反。
通货膨胀和通货紧缩那个利于目前还贷的人？
通货膨胀代表单位价值的货币购买力下降。通过紧缩代表单位价值的货币购买力上升。从还贷的角度来看，通过膨胀之后，还贷压力会小很多。就比如九几年办理房贷的客户。当时他们的房贷月供要1000多，都觉得非常高。经过几十年的发展。货币的购买力下降。今天月供1000多，您还会觉得高吗？通货膨胀之后，还贷压力要小很多。
当然是通货膨胀。
通货膨胀意味着钱贬值，想想看：现在贷100万，10年后还是欠100万，但因为通货膨胀导致钱贬值只值10万了，这钱一下子就还清了。
这事真的发生过。
我一朋友买的二手房，现价400万，原房主当时买的价格是50万。朋友买的时候，原房主***还没结清，一问还有多少？那人说还有2万，当时买房的房价在当时看来也是很贵的。
哈哈，2万....
相信很多人***买房也是基于通货膨胀，钱不断贬值的真理来说服自己买的。不然30年***，算你现在30岁，贷30年，要还到60岁，每月还1万。如果不是通货膨胀，你认为你的工资能年年涨？你到60岁了还能保持当下的工资？很显然是不可能的，所以很多人买房***是基于通货膨胀，钱不断贬值的前提。
世事无常，30年太长，谁知道这个真理是否一直延续下去呢？
你要是不信，我给你举我们很熟悉的日本：
这图是15年来月薪的变化，我们可以看到，15年来，工资没涨过！！
