为什么青岛老城区二手房便宜?
青岛老城区的房子大多都是上个世纪的,到现在都几十年的历史了。而且老城区的二手房,配套都不是那么完善,有的楼座也是后来改的,是暖气和天然气。
老城区的房子没有正式的封闭的物业,而且也没有正式的封闭的小区环境。因此青岛老师去的二手房,相比较新市区的二手房而言,都比较便宜。
坐标西安,打算买老城区的二手房,现在买还是再等等?
谢谢邀请!
如果您自己住,并且就喜欢城墙内的生活环境,可以的,但是如果投资不建议!以下是个人观点,请您参考!
优点:交通便利,配套齐全,有的地方还与名胜古迹相近,方便出游。
缺点:老旧小区居多,配套设施陈旧,管理混乱,停车不便,低层脏乱差,高层没电梯,拆迁又遥遥无期,另外对于房龄长的二手房没有贷款需全款。
曾经我也想在城内买个房子,喜欢城墙边的感觉,后来放弃了。现在很多小区的业主自己不在那住,都租出去了,生活坏境实在不好!
老城区生活区成熟,生活便利,交通方便。设施老旧,但是最近好像有老城改造***。如果家里有孩子,考虑学校的话,老城确实很有优势,学校一般都是很错的。相对价格也比较实惠,个人认为适合首套房,改善型还是找一个有投资潜力的地方。当然如果要***也是很不错的选择。
如今西安二环以内都算是老城区了,几乎都没有地,更没有新的楼盘了,老城区当中最多的就是原来各个单位的家属院小区了,如今,很多人都已经搬离了原来的家属院,只剩下老人和小孩子还住在这里。
这些老城区的二手房当中,房龄长的可能都有3,40年的历史,短的也有1,20年,这样的老社区,按理来说,年轻人是看不上的,但是对于买房预算有限的人来说,也不失为定居的一个选择。
城区的老房子虽然旧一点,但胜在生活方便啊,虽然房子外立面看起来不咋滴,里面装修收拾好了,其实看起来也可以很洋气时髦。
而且有孩子的也不用考虑太多学区的问题,一般老城区都有公立小学分布,上学还是很方便的,一般也都是集中供暖,没有电题,物业费也低,楼层只要不是太高是顶楼,平常爬上爬下还可以锻炼身体。
老城区二手房的房价低,省下来的钱改善一下生活,总比一辈子给银行打工还钱抢,所以,看你从哪些方面去看待这个问题了,老房子有老房子的好处,新房子也有新房子的坏处,最起码,你不用担心什么时候交房,什么时候配套能起来这些糟心的问题。
老城区的房子比较便宜,老旧,居住舒适度差,但胜在地段好,价格便宜。个人觉得如果买来自住的话,且经济能力有限,有学区或者未来规划有***的房子可以考虑购买;如果是买来投资,谨慎购买,随着房子越来越老,还会存在进一步贬值的可能。
郑州老城区2000年之前的二手房可以入手吗?
最近也一直在纠结,是要入手一套老破小,还是入手一套新房或者次新房。
纠结来,纠结去得出一个自己的结论:如果是首套刚需,手里的可支配资金是最重要的,可以在能力之内购买一套新房或者次新房。毕竟居住环境和舒适度是当下人们的追求。
手里资金不够充裕的话,老破小也是可以选择的,配套设施齐全,交通便利,有的还有学区。反正是自住,住着自己的房子总比租房强一点,有些老的小区其实住起来还是蛮舒适的。
2000年以前的房子,预估房龄最少超过20年,对于这种房子,建议谨慎对待。原因如下:
1、居住环境,如果居住环境不好,那么就比较尴尬了,后期你会比较难受的,这个是必然的,当然如果你不在意,可以考虑购买这种房屋。
2、资金充裕不,如果手头资金充裕,不建议购买这种房屋,风险太大了,建议谨慎,不然买位置烧好的新房。
3、***估计遥遥无期,现在很多棚改政策,尤其是老旧小区,原则上是不***,都在规划新区,所以***的问题,现在真的不好说,并且还会遗留很多问题的。
如果真的是***,那么等待的时间也是比较长的,看的城中村的***,有的时间短的五六年,长的七八年,甚至十来年,等不起。
4、投资,如果想投资,不急着居住,那么问题不大的,可以考虑使用。
针对购买房龄比较老的房子,建议最好根据自身情况,如果是刚需,结婚用,或者孩子上学,建议购买5年左右的新房,位置好的,即使小点也无所谓,这有利于孩子上学,以及投资。
如果是投资,可以购买,但是建议谨慎。买房不是小事情,一定要谨慎对待。目前二手房价格相对比较低,观望人很多,不要急着购买。
市中心老房,1990-2000年之间的房子,现在已经有20-29年的房龄。2001-2010之间的房子,现在已经有9-19年的房龄,房龄超过30年是不允许***的。
如买来就打算自住到老,不打算以后再卖,那可以考虑老房子,反之可考虑新房。因为你买了住几年,甚至十几年,后期再买房的也要算算,值不值得购买,有没有价值。
老房子许多人都不清楚事实情况,小区环境真不咋地,没物业,没保安,楼梯脏 环境乱 治安差,花几十万你会买吗。
1,陇海路西四环 88-115平三房 单价 12000-12800之间,首付5%。郑州五个区中,性价比最好的一个位置。
2,中原路西三环 77-87-90
单价13800-14500之间
(小三房,够住 挨着三环 交通便利)
3,大学路南四环 88-115平 精装 12000
新房并不比二手车贵多少,环境好,治安好,像这次疫情,老社区物业和安保肯定跟不上,所以可以考虑新房。
我认为「可以」
新房也会变老破小。如果***都不想要20年以上老房子,那20年后现在的新房会不会贬值为零,根本没人住,就像汽车到期报废一样?[呲牙]如果大家形成了这样的共识,房子岂不是一买回来就在贬值,5年,10年,15年后能找到接盘侠吗?尤其是容积率高的高层老破小。[可爱]
郑州现在新房癌严重,只是阶段性的。原因之一是郑州人有400多万辆汽车🚗,自驾比例较高,所以对地下车位, 人车分流比较敏感。老小区没有停车位对有车一族来说很不爽,人车不分流也会拉低小区***。但是随着地铁网的加密,将来郑州迟早要像香港东京伦敦一样回归以公共交通为主的出行方式,不会***都开车上班,这时候小区门口有没有地铁站,BRT就很重要了。日本的二手房信息都是明确标注到地铁站徒步几分钟的。原因之二是郑州正在摊大饼建新区,卖地收入是支撑基建的主要资金来源,无论对***,开发商还是中介来说,新房当然卖得越多越好。但城市的扩张是有极限的,郑州建成区不可能比北京上海还大,新区建完了,老城区的中心地位就更凸显了。原因之三就是购房者对绿化,电梯,物业的需求强烈,而且越来越挑剔。但绿化和电梯是最不容易长久维持的,绿植没人照料就会枯死,电梯过十几年就要更换,再英俊挺拔的物业保安也会变成老大爷。只有地段,核心是交通的便利性和资源的占有,是很难变更的。再过二三十年,当万人追捧的新高层住宅变成电梯管道失修的贫民窟时,再加个地段偏远,谁会去接你的盘?[耶]