- 全国房贷利率都在上涨！当初选择浮动利率的你，错了吗？
- 全国多个城市房贷利率开始上浮，温州仍在底部徘徊, 你怎么看？
- 全国首套房贷利率最高上浮45%，进入反弹期？深圳会跟进吗？
- 我国房贷利率再次上涨，大家有买房的愿望吗？
全国房贷利率都在上涨！当初选择浮动利率的你，错了吗？
选择浮动利率是不是错了呢？至少短期内来看，并没有错，反而很多人已经享受到了贷款市场报价利率（LPR）下行带来的优惠；但如果从长期来看，未来LPR尤其是与房贷利率挂钩的5年期以上LPR确有单独上调的可能，那么选择浮动利率者必将受此影响而需多支出利息。
2021年以来，虽然多地房贷利率已经在逐步上行，但众所周知的是LPR并未动，5月20日，中国人民银行公布了最新一期LPR，其中5年期以上LPR持平于4.65%，自2020年4月以来，5年期以上LPR已经连续13个月保持不变了。
这正是我一开始说的享受浮动利率的优惠所在，因为相对于2019年12月份发布的5年期LPR利率4.80%比较而言，确实是下降了15个基点。
但从今年以来，尤其是近期部分房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二三线城市扩散来看，为遏制持续升温的楼市势头，相关金融监管政策很可能会进一步收紧，因此，未来不排除5年期以上LPR单独小幅上调的可能。
除了5年期以上LPR单独上调的可能性加大以外，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之下，不少地方已经出现了放款周期拉长的现象。
根据融360大数据研究院的最新数据显示，在该院5月份监测期监测的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中3个城市的涨幅在10BP以上。
综合来看，5月份（4月20日-5月18日），全国首套房***平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房***平均利率为5.61%，环比上涨2BP。但这里的涨幅是指“LPR+加点”形成的浮动房贷利率中的加点数值有所提高，暂时并不会影响到存量房贷利率。预计未来一旦5年期以上LPR单独上调的话，那么所有选择浮动利率的已购房者都要面临着较大的上行压力（利息支出增加）。
选择浮动利率是不是错了呢？至少短期内来看，并没有错，反而很多人已经享受到了***市场报价利率（LPR）下行带来的优惠；但如果从长期来看，未来LPR尤其是与房贷利率挂钩的5年期以上LPR确有单独上调的可能，那么选择浮动利率者必将受此影响而需多支出利息。
2021年以来，虽然多地房贷利率已经在逐步上行，但众所周知的是LPR并未动，5月20日，中国人民银行公布了最新一期LPR，其中5年期以上LPR持平于4.65%，自2020年4月以来，5年期以上LPR已经连续13个月保持不变了。
这正是我一开始说的享受浮动利率的优惠所在，因为相对于2019年12月份发布的5年期LPR利率4.80%比较而言，确实是下降了15个基点
我也真是服了，到底懂不懂LPR利率是怎么回事？甚至说你到底懂不懂房贷利率？LPR 什么时候涨了？今年来说，LPR还降了好不好？
至于你是不是揣着明白装糊涂提这个问题，我还是将就着回答一下吧！今年所谓的房贷利率上涨，应该说是新批房贷的折扣上涨了，LPR还是一样，但是以前可以给你批95、90、85等等折扣，而今年一般是上浮，仅此而已。跟以前已经批了的***无关。
另外，在出现LPR利率之前，本身你的基准利率也不是固定的，原则上是每年都会调整，但是近几年没有调整罢了，或者你可以理解为已经调整了，还是维持原样。要知道，你以前的***是以基准利率为标准，执行各种折扣，现在是以LPR利率执行各种折扣。所以，如果说为了割韭菜而推行的LPR 利率，那你想多了，没有什么必要，因为原来的基准利率本身也就是浮动的，不耽误割韭菜！
其实，对新用户来说，不用纠结，因为没得选择，现在都是执行LPR利率。而老用户，就看你自己的眼光了，你觉得利息还会降，你就选LPR，你觉得现在的利息你挺满意，你就选固定，见仁见智吧。不管怎么选，都是自己买单，无所谓后悔…
可以这么说：房贷利率，从来就是浮动的，只是一段时间没有浮动而已。所谓选择LPR还是固定利率，只是在转化期间给老客户的一个选择而已，过了这个村就没有这个店了。
对于LPR 利率，咱也不是啥经济学家，咱作为一个房奴的理解就是：国家对各种企业***想降准，以***经济复苏。同时又不想房贷这一块也跟着降准，以免***楼市，所以推出了这么个LPR。
以上
我是妖刀，刀走偏锋的妖刀！
2套房贷选的都是固定利率。普通人谁能沾银行的便宜？为啥后来买房的只能选lpr，就很能说明问题了。突然想起一个老段子，一个人atm取钱取了1万atm吐了2万.多的1万放到atm机上。银行说丢的1万是你的！你的1万是银行的！
平时比较关心房价的朋友可能已经发现，最近楼市的热点，几乎都和房贷利率有关——全国多个城市的房贷已经出现普遍“涨价”。
根据融360统计的全国重点42城市的房贷利率数据，5月份全国首套房贷平均利率为5.33%，二套房平均利率为5.61%，均环比上涨了2BP。
事实上进入2021年以来，国内的房贷执行利率已经连续四个月上涨了。而在2020年12月份的时候，全国首套房房贷平均利率还仅为5.23%，二套房房贷平均利率仅为5.54%。
举几个涨的比较凶的例子：
比如最先行动的深圳建行，上调后首套房***利率变成LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷变成LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。
而在建行加息后，当地的工、农、中、交四大行也纷纷上调了房贷利率。
另外宁波的四大国有银行也同步上调，首套房按揭利率从5.35%上调至5.45%，二套房按揭利率从5.6%上调至5.7%。还有杭州的四大行，首套房利率从5.2%上调至5.4%，二套房从5.38%上调至5.5%……
这也说明部分地区的房地产市场有些过热了，该降降温了。
那么问题来了，既然全国的房贷利率都在上调，那么当初选择浮动利率的人不是亏惨了吗？下面我们就这方面来聊一聊。
首先我们来看这次全国房贷利率上调的方式，上调的全是在LPR的基础上银行上浮的百分比，也就是后面BP的部分，针对的也是即将买房的人。
全国多个城市房贷利率开始上浮，温州仍在底部徘徊, 你怎么看？
这个问题其实很好回答，这是全国各个城市因城施策，根据当地的实际情况来出台政策。像一线城市和热点城市，房价这两年上涨过快，当地***可以出台一些控制房价的政策，防止房价暴涨暴跌。具体到温州，他是有实际情况在那里。温州这两年大拆大建，拆的房子很多，建的房子也很多，总体来说现在温州的房地产需求不是很旺盛，***不可能再出台一些打压房地产的政策。当前温州的外来人口流失可能比较多，由于工厂的外迁，小作坊的外迁，很多外地人都走出了温州。当下在温州做生意没有前两年那么好赚钱，这也间接的影响到了外地人购房的积极意愿。而温州本地人的购房需求现在语境不大，只是拆迁户改善型住房还有需求，说来说去房地产旺盛不旺盛，主要是看这个地方的人是在流入还是在流出。如果城市里面的人员在净流出的话，那这个城市的房地产是不可持续的。
全国首套房贷利率最高上浮45%，进入反弹期？深圳会跟进吗？
全国首套房贷利率最高上浮45%，进入反弹期？深圳会跟进吗？融360大数据研究院监测数据显示： 2019年7月，全国首套房***平均利率为5.44%，二套房***平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
如题主所说，目前房贷利率确实已进入上行通道，下半年已有多个城市的银行上调了利率，目前我听说最高的是在20%左右，45%都比二套房高了，不知道题主说的是哪个城市，但不管怎样，购房成本进一步提高是事实。
1.
7月30日，***中央政治局会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段。 值得注意的是，这是自上半年4月19号之后，连续第二次提及房住不炒。
本来上半年连续6个月的利率下降让很多房产商仿佛看到了楼市政策放松的曙光，再次提出犹如当头一棒，再次将房地产打入冷宫。
2.
8月18日，《***中央***院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，这个意见对深圳未来的发展意义重大，未来的深圳是要比肩伦敦、纽约的超级大城市。
意见出台的同时，深圳的很多中介也沸腾了，他们认为，房价肯定要涨了，超级城市理应匹配超级的房价才对。
我国房贷利率再次上涨，大家有买房的愿望吗？
反正我2015年投资的房子收益不错，7500一平买了，现在22000一平，还会涨的 ，2017年投资一套富力城14000一平，明年可以卖了，现在精装可以20000左右，比开个小厂来钱稳健[捂脸]投资苏锡常房产绝对不会亏，公积金更划算[赞]
房贷利率也越调高，说明大家购买房屋的愿望越强烈，因为大家买房多了，需要***多了，他们就提高利率，如果房贷利率降低了，那就证明房子不好卖了，整体买房欲望就低了，这就是市场的调节作用。
首先，上调个人住房贷款利息是为了防止更多的富人去大面积的买房，使得真正需要住房的人反而没房子可以住，因为夫人买房子一般不是一套而是一幢，如果提高了个人住房***利息的话，他们的负担就会增到，甚至可能会亏本，这样富人就可考虑不买那么多房子，现在很多人买房子不是为了住，而是为了投资的，投资就要有收益，如果成本增加，他们放到房地产里的钱就会变少。房地产的钱变少就可以减缓货币的流通性，缓解通货膨胀。百姓也就有房子了。 第二，紧接着第一个问题，提高个人住房***利率就是为了防止更多的人把 更多的钱放到楼市里面去，当楼市里面的钱变少之后，房价就会下跌的。 第三，现在房价的猛涨让很多的人迷茫，担心房价还有没有下跌的一天，然而，答案是肯定，股票会下跌，黄金价格也会下跌，房价当然也会下跌，没有下跌也就不会上涨了。现在的各种政策最终的目的是为了把房价稳定在一个大家可以接受的范围内，大幅度的下跌短期不太可能，也不正常，可能会下降到一个层面停一下，涨后再次下跌。 您好，以上是我的回答，欢迎追问
