二手房成交价跟评估价一样？
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。
2、什么是评估价？
买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价
二手房成交价和评估价不是一回事，价格肯定也是不同的，评估价是由地税局房管局，根据市场价格对二手房进行评估出来的价格，实际成交价是由买卖双方最后协商的结果。
买二手房办理银行***的时候，是按照评估价进行***额的批复，不是按照成交价的百分比进行***
二手房评估价与成交价差太多买贵了吗？
首先，如果差的确实非常非常多的话，那有可能是买贵了。评估价有可能是这个地区的一个平均的价格，但是时间上有可能是有滞后性。不代表当前的价格。
评估价格有可能是***的指导价或者是银行认可的价格，只是为了***而做的一个评估。这个评估价格是作为***的依据，在房价上涨的阶段，这个评估价格跟实际价格可能会有很大的差异，不能说明什么。
二手房商铺如何评估？
参照同地段商铺的价格来评估，这样的价格是最客观的。实际成交价有时并不与评估价一致，其中有因卖方原因的快速变现等会导致过低，也有可能因买方的原因如不清楚市场导致成交价过高。
评估的过程有技术报告，里面有详细的技术过程，只要是履行了正规程序，没有刻意***，那么价格都应该是公平合理的。
二手房网签价，评估价，成交价是神马东西？有何关系？
一、成交价 成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
三、评估价 所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的最高***额仅为房屋总价的5成左右。
二手房第三方评估收费标准？
二手房目前评估费收费标准***取累进计费率：
1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%。
2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
1.
房屋总价一百万元以下的,收取评估总价的0.42‰;
2.
房屋总价一百万元至五百万元的累进计费率为0.3‰;
3.
五百万元至两千万元的,收取评估总价的0.12‰;
4.
两千万元至五千万元的收取评估总价的0.06‰;
二手房现在那么难卖，新房还有必要投资吗？
如果一个地方现在的二手房难卖，谁还去买那个区域的一手房来投资，那不是傻子就是疯子，脑子秀逗了。
从2016年底中央提出“房住不炒”以来，有些房地产企业和炒房客不当回事，继续加大杠杆买地、***炒房，企图想大赚特赚，可现实***打了他们的脸。去年以来房子就不好卖了，房地产开发企业资金链要断了，公司可能要倒闭了，比如恒大负债1.***万亿，吓死人的高负债，目前公司经营极其困难。
很多炒房客手上有很多套房子，本来想房价上涨了可以卖掉几套，可现在卖不掉，月供压力很大，有些就断供放弃房子，让银行去拍卖，那炒房客交纳的首付可能要打水漂了。
现在二手房不好卖的时候，谁还想着去买一手房来炒，那是异想天开，白日做梦，想做败家子。哈哈
