房贷每个月的还款本金和利息是怎么算出的？
首先，你需要明白一个本金和利息的基本概念，还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。另外，不管是等额本金，还是等额本息，每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。而利息都是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算出来的。以等额本息为例，其每月还款额是相同的，是以本金、年利率和***年限为参数，按照年金现值公式计算出来的。首月的利息就是***申请金额乘以月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息。第二个月的利息就是***金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。以此类推，随着每月还本金，剩余本金越来越少，利息相应越来越少，直到本金还完利息为零。上述两种还款方式首月利息是一样的，因为初始本金相同，两者不同的是，每月还的本金不同，导致每月剩余本金不同，差别也越来越大。说到正题，央行调整基准利率后，按理说以基准利率为定价基础的***也理应同步变动耶？那么是怎么变动的呢？这个就要提你跟银行签订的***合同了，这个合同可要好好留存哦。翻出***合同，如果上面说，“利率每一年变动一次”，那么就以***合同签订日过发放日为基准线，每过一年以当时的基准利率为基础确定一次***利率，后面如有变动也不会跟着变。比如2015年8月26日签订的合同，那么2016年8月27日银行系统会检查一次基准利率，并根据最新基准利率，按照剩余本金和还款方式，计算最新的还款***，以后的12个月都是以这个还款***还款，截至2017年8月27日的12个月里调整基础利率都和你没关系，系统只认“一年后的第一天的基准利率”。如果合同里写明，“以每年度的第一个月基准利率为准计算***年利率”，那么系统只认每年初的基准利率。所以综合以上，调整基准利率后，房贷还款怎么调整的，与合同规定的利率变动方式，剩余本金，剩余还款期限，还款方式有关系。银行核心系统每天晚上都会进行***批处理。PS：现在银行按揭贷款都是流水线操作了，简单粗暴，同时银行从业人员鱼龙混杂，即使是信贷客户经理，他们懂的也不一定有你多，题主说的银行解释仅仅是敷衍客户的措辞，或者说，他们在银行里也得不到解释或者他们解释不清楚，只能跟你说一个“含糊其辞”的调整额。
两融利率怎么算？
利息计算方式：利息=融资金额*5%*天数/360（以5%为例）
一般来讲，不展期提前结束融资融券，直接带入天数可计算。需要展期，利息是在展期时收取上一期，这是最划算的。也有券商每月或季度固定时间收取，这样算下来年化是大于5%的
两融利息是按天计算的，两融开通条件：最近20个交易日日均资产50万以上，半交易经验，满足条件需要去营业部办理，带上身份证。开通之后就没有资金要求了。不同的券商开通流程不太一样，您在去开通之前先和您的客户经理沟通好，因为他那边还需要帮你准备一些相关资料的。联系我利息低至6以下全国皆可办理柜台业务！佣金更是接近成本价！
计息周期是360天还是365天，是否按月或者按季收息，在券商网站上查看融资年利率和融券年利率（二者可能不同）。
最简单是利随本清，***设融资买入10万元（含手续费），持有30天卖出，融资年利率8.6%，计息周期360天：利息为：10万元×8.6%/360天×30天
举个例子更清楚，比如券商给你6％的利息，别告诉我你比这个高，那是你没遇到权限高的客户经理，使用n天的利息＝n×融资额度×6％÷365
融资融券的利息要根据券商规定的来计算，国泰君安融资融券的利息是8.6%年化，资金用了多少天，就支付多少天的利息。
扩展资料：
融资的利率按证券公司与投资者签订的融资融券合同中规定的利率乘以实际发生融资金额、占用天数计算，融资利息在投资者偿还融资时由证券公司一并从投资者信用资金账户中收取或按照合同约定的方式收取。
融券的费用按证券公司与投资者签订的融资融券合同中规定的融券品种费率乘以融券发生当日融券市值、占用天数计算，融券费用在投资者偿还融券时由证券公司一并从投资者信用资金账户中收取或按照合同约定的方式收取。
根据《证券公司融资融券业务试点管理办法》规定，融资利率不得低于中国人民银行规定的同期金融机构***基准利率。
