农村土地私下买卖是否有效?双方签了协议？
农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。
法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。
农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。
宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
现在村里的土地还可以卖吗？需要注意哪些？
村里面的土地是不可卖的，由此是基本良田，国家有计刬的，国家的基本农田不能少于多少亿亩的红线，这几年也加强了控制，除去国家规刬的铁路，公路，飞机场，学校，医院用地外，真正的其它用地也许镇，村级***是无权作买卖决定的，所以村里的土地是国家的，不能卖。
根据目前政策，集体土地，(农村土地)是绝对禁止买卖，宅基地只竟限于本村户口人员，可以出售，但出售后，出售人在不可能有宅基地，当然人际关复杂，政策归政策，执行者，才是实施者，
农村集体田地能卖吗？
不能买卖。只有国有土地才能出让，也就是所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。
我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。
拓展资料：
1、《土地管理法》规定：第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
2、前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
3、省、自治区、直辖市人民***批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、***院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由***院批准。
农村集体田地是不能转卖他人的，如果是房产开发商想用此农村集体地的话，需要国家征收回，我们也都知道，农村最不缺的就是土地资源，几乎每家每户都会有土地***，也有宅基地，不过如果生活在农村的话，就会知道农村的田地上是不允许盖房子的。不过也正因为如此，引起了不少人的疑惑，也是需要根据土地的性质来决定，因为可以分为国有土地和集体土地两种，不过农村的土地基本上都属于集体土地。其实也就是指这种土地属于国家跟农村集体拥有的，不过如果国家想要征用土地的话，就需要补偿给农村一些补偿款，然后继而就会变成国有土地。
并且在农村还分为农用土地建设土地和未利用土地三种，如果建设土地经过国家批准的话，是可以拿去建房的，但是如果没有经过批准，那么就不可以。而这家开发商想要在农村建房子的话，就需要跟有关部门商量好了，并且从有关部门到手里接过这块土地，并且给出相应的赔偿，然后才能拥有这块土地的使用权，并且一般补偿的钱都比较多，老百姓也比较愿意，因此他们是可以这样做的。
当然了，具体的事情具体分析，也不能一概而论，不过这些开发商大多使用的土地都是可以利用的，并且经过了相关部门的批准才盖起来的。而这些使用的土地，大部分也都是比较偏远的，也没有太大耕用价值的土地。而农民使用的土地一般属于集体的，所以是不能买卖或自行建房屋。
