公积金代扣什么意思？
住房公积金的缴纳是双边缴纳，即公司和个人同时缴纳。公司缴纳的部分由公司承担，个人缴纳的部分由于个人无法单独交公积金，就由所在公司代扣代缴。这就是说，公司从员工每个月的工资中扣除应该缴纳的部分然后以公司的名义缴纳给公积金管理中心。
公积金代扣业务，就是指公积金直接抵扣月供
一般需要满足公积金账户余额大于月供的3倍才能申请代扣业务，代扣业务申请后，公积金可以直接低月供，只要公积金账户余额够月供的情况下，会全额扣除，公积金账户余额不够月供了，会先把公积金账户的钱扣完，剩下的才从还款卡扣除。
公积金有余额可以全部扣房款吗？
1、可以的，允许办理公积金抵冲房贷的，前提是公积金月缴纳金额大于房子贷款的月还款额。
2、公积金月缴纳金额小于房贷月还款金额的，还是每年提取一次公积金吧。
3、公积金月缴纳金额不足，也要自己补足的。
4、要到公积金管理中心申请每月冲还贷，申请通过后就可以每个月用公积金账户的钱归还公积金***。
怎样用住房公积金冲房贷？
在此先引用一个住房公积金***的案例（如图），可以看到在等额本息还款情况下，每期支付利息的金额大约是支付本金金额的1.2倍，由此推断，30年最终支付的利息将是***本金的约1.2倍！如果是商业***，那这个比例将会更高！对于贷款人而言，选择等额本息还款就是为了解决短期资金不足的问题，不得已将还款期限拉长，从而缓解每期还款压力，但代价就是承担比***金额还高的利息，这是作为房奴的一大悲哀。
但如果你***用的是住房公积金***，且每月缴存金额大于每月还款金额，那今天我就来分享一种按年提前还款的办法，用以冲抵本金，减少利息的支出，从银行的“盘剥”中提前摆脱出来，这种提前还款方法也称为“年冲”。
在此还需先介绍一下公积金的2点知识：
1.在办理住房公积金办理***后，个人将有两个账户：一个缴存账户，是个人和单位按1:1比例每月缴纳，也可以理解成收入账户；另一个是还款账户，是根据住房公积金***协议约定，每月还本息就由***人通过此账户完成支付。
2.住房公积金按“先还款，后提取，还多少，取多少”的原则操作。以2019年1-12月为例，***人需先自己按月以现金存入还款户以还本付息（至少12个月），之后方可以申请从缴存户中提取与12个月还款金额等额的公积金。
由此看出2点问题，公积金还款和提取有时间差，至少是一年，这期间会占用***人现金；如果每月缴存的金额大于还款金额，则会滞留在缴存户，如果不想办法利用，则又会成为睡觉资金。下面具体讲讲年冲如何操作：
在一年最后一次还款时，到银行多还一笔现金，金额为：当时缴存账户余额-当年还款已还款金额，这样操作是的意义是：1.利用手里的现金，将缴存户里滞留的现金激活，用于直接偿还本金（注意是本金！），减少整个的利息支出2.不改变还款期限情况下，减少后续每月还款支出，减轻现金压力。
在提前还款到位后（大约半个月），就可以申请提取缴存账户余额了，将当年所有还款提取出来，也包括最后一笔多还入的金额，至此外面通过年冲的操作就成功了。
