现房抵押贷款流程是什么呢？
第一步，债务合同成立。
如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿***担保。
第二步，抵押双方签订抵押合同。
这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。
用抵押***购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订***合同、抵押合同。
第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押***购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。
第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。
第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。
听说买现房不能用公积金***是真的吗？
购房者要购买现房，并确认要申请公积金***，应注意以下问题：
1)住房资金管理中心要求现房抵押登记后放款，那么开发商在收到资金管理中心的***承诺书后，***发放之前，开发商就要为购房者办理《房屋所有权证》，进而办理抵押登记手续。购房者应与开发商确认，能否在***发放前，办理《房屋所有权证》，这是办理***手续的关键一步。
2)为了帮助公积金***申请人解决现房贷款难的问题，北京市住房贷款担保中心设计了这样的程序：开发商与担保中心签订协议，由担保中心为***提供连带责任担保，使得***发放时间可以提前到订立房地产买卖契约后。但***取担保中心担保的前提是，开发商与担保中心之间签订协议。
谁了解期房和现房的***区别是什么？
这个问题嘛，怎么说呢，只要是期房就是五证不全的，所以就是有风险的，因为有风险，所以价格要低于现房。
如果你愿意赌一把，愿赌服输，就可以试试，但要注意以下三点，第一要相对大点的开发商，至少在你生活的城市有一定知名度，至少证明他有一定实力，卷款跑路的可能性小点，最不济你的首付款还能拿回来。
第二，要深入了解下房子所在地块的情况，有多大可能性会开发，具体途径问当地的国土局，规划局等等，可能性大就买。
第三，一定要买大点的楼盘，卖的多了的话，后期***，能组织起人来，买的人少，开发商的保安就把你打跑了。至于具体的流程，就是让你在模型上，选个房间，然后交钱，给你个收据，签个基本没啥法律效力的协议，然后慢慢等待就可以了。赌赢了，立马身价百万，赌输了，从头再来。
买的是现房但***时候显示的是期房，是什么原因呢？
现房和期房不是你感觉上来界定的，意思就是虽然开发商把房子造好了，小区绿化都完成了，马上是可以入住的，但这并不代表是现房，开发商要通过***部门的验收等相关手续之后才会变成正真的现房，因为是完全安排房地长交易中心登记的信息来受理的。
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可能原因如下:
1.你买的时候已经是现房了(但是这房子实际销售起始时间是在办理预售证后就开始了)。也就是销售时间很长了，或者你买的是前期遗留下来的房子。
2.房子尽管已经结顶或者已经全部完成了，但是还没有验收或者没有到正式交房时间。
3.相关单位在钻政策空子。
4.也有可能办理过程中出现输入失误。
实行现房现售，不***卖房，房价会不会降？
现房销售从实际角度来看能不能抑制房价？
现房销售会带来什么？
1.客户可以看到实体房源，包括对应楼层的景观视野，***光等，在一定程度上会增加销售难度！
2.目前房企拿地虽然资金杠杆不那么强，但是也再用，如果实行现房销售，那么财务成本会增加，这个时候可以说一句，羊毛出在羊身上！从拿地，到报规报建，到施工，验收，装修，交付，然后销售时间太长了！
3.从目前市场情况来看，可以关注下土拍市场，其实溢价率几乎没有，只有少量的热门区域会有小部分，目前房企都是短平快的策略，拿地，开建卖，最多2年时间，不像以前一期到四期能耗10年！
4.从政策其实不难看出，最近一些措施主要在稳定房地产，土地持续供应，上海四月供应土地成交870亿，同比增长98%，真的讲就是市场需要***，需要繁荣。
不***买房？
这个更不现实，只能说政策在趋于合理化，市场化，不再进行多余的人为干预，健康平稳的发展才是王道！房产行业真正进入市场化的标志就是商业***可以用来按揭买房！如果不***，那是历史倒退！
近年政策性回顾
回顾近年来多地的政策，越来越合理，越来越规范，之前行业内聊天总会说出政策的绝对不懂房产拍脑门定的，现在的政策越来越符合市场自身发展需求！
当然每个买房人都期望房价能降！这样可以少出点钱，多享受生活，做自己喜欢的事情，但反过来想，如果地产行业萎缩，未来城市的发展，其实会变得畸形！或者说现阶段是这样！
