为什么收紧房贷,为什么收紧房贷利息

1. 利率上调银行为何收紧房贷？
2. 房贷收紧意味着什么？
3. 银行收紧房贷是否预示着银行已经看空房地产？

利率上调银行为何收紧房贷？

一是银行贷款额度紧张。

银行***额度是有限制的，不同***业务也有额度限制，一些银行上半年用掉了大部分住房贷款额度，到下半年自然额度紧张，无钱可放。

二是银行调整***投向。

首套房***利率以基准利率为主，而抵押消费***、信用***等利率更高，一些银行信用***利率甚至超过17%，远高于房贷利率。

一些银行出于收益考虑，将业务重心转至房贷以外的***产品。

房贷收紧意味着什么？

不无防范风险的意味 目前，虽然没有谁能断定房地产泡沫会何时破灭，但作为被地产商和购房者双重***的银行，实在是到了不得不为自己寻找一个安全而退的出口了。

因为随着各方调控力度的不断加大和保障性住房的大量供应，房地产市场持续火热的前途已难预测。一旦其“火”势式微，银行扎进去的放贷量越多，风险也就会越大。而金融业是没有谁愿意做冒这种风险的冤大头的。这，或许就是金融机构紧缩房地产行业信贷的根本因由所在。近一个时期，金融监管机构要求银行收紧房市放贷，包括从严控制发放二套房与多套房***，禁止对存在囤地捂盘行为的地产商发放新增***等等，这些举措与要求，无疑在一定程度上减少了银行放贷的收益，在这种情形下，有些银行提高首套房贷的利率，我觉得他们有“堤外损失堤内补”之嫌。　　作为国有商业银行，在当前国家扶持民众改善居住条件与遏制房价过快上涨双重任务并存的情形下，理应对自住购房与投资型购房行为***取区别性的房贷政策，即一方面从严控制二套房与多套房放贷，提高其***首付比例与***利率；另一方面又应通过给予***利率优惠等方式扶持民众自住购房，如此才能既遏制房屋价格过快上涨，促进金融体系运行安全，又能促进房地产市场健康发展，帮助更多的民众实现安居梦想。　　如果银行只奉行唯经济利益至上的思维，一方面取消不利于穷人的首套房贷利率优惠，另一方面又出于经济利益驱动而对炒房者与囤地捂盘开发商表现得“心慈手软”，那就不大符合国有商业银行应当担负的社会责任。故而我以为，银行还是宜多为弱势群体着想，不要唯自己的经济利益至上。

银行收紧房贷是否预示着银行已经看空房地产？

收紧不表示看空，银行房贷是收紧了很多，普遍房贷的利率都上调了不少，部分银行对首付的规定也由原来3成上调为4成，那既然银行不是看空房地产，为什么要收紧房贷呢？

下面从两个方面来讨论一下：

1.政策。

近两年的房价上涨幅度如何，相信大家都感受得到了，以前是一二线城市的房价上涨，现在三四线城市的房价也是爆涨，以前很多人到一线城市打工赚钱，回到三四线城市买房，现在很多人都买不起了。

所以国家政策也是很明确的，抑制房价过快增长，特别是强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，政策传递银行，银行也必须是响应国家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房***标准、减少***投放等手段来抑制房价上浮。

虽然有了一定的成效，也减少了很多炒房的行为，但是也“误伤”了一部分刚需购房者，他们不得不支付更高的利息。

2.风险。

原来***50万的，现在要贷80万，原来月供3000元的，现在要月供5000元，我们的收入水平却没有明显的上升，原来月入1万元的人，3000元用于供款，压力不大，但现在要5000元用于供款，压力明显大了不少，对于银行来说，这也导致***断供的风险明显增加。

个人观点：房贷收紧是一个政策性居民降杠杠要求，也是市场泡沫风险不断加大，银行自身市场调节防范金融风险的一种预防手段，预示着房地产市场需求将有一定程度萎缩，但是不能说银行已经看空房地产，毕竟银行不敢过度看空市场，收紧只是政策使然！

一：政策要求居民去杠杠

今年居民去杠杠是***工作重点，是金融去杠杠的加强和延续，金融市场到处有杠杠存在，买房银行***、股票融资、信用卡***、信托融资等等，股市和楼市是居民杠杠资金的最大流入市场，近年来随着股市去杠杠、信托去杠杠的持续深入，股市已经基本稳定，所以楼市就成了资金最后一个去处，造成2017年的三四线地产繁荣局面，所以政策再一次收紧是必然！

二：银行自身调节市场

我这样说：倘若没有政策上的束缚，银行可以继续对房地产市场给予更大而持续的资金支持，这是最大利润的市场来源！随着市场的火爆，政策的收紧，银行对房贷利率上浮变相加息，控制房价过度上涨，抑制投机投资需求，顺应号召：房子是用来住的，不是用来炒的！目前不少地方银行已经上浮首套房***利率，预计会有更多银行跟进！

总结：此次收紧房贷涉及首套房***利率，对刚需也有一定抑制，刚需购房者可以多观察2018一年形势，我觉得市场会有一定回落，耐心多等一下，未尝不可！

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