原来贷款4.9%,打85折，但改成LPR要按4.8%算85折？
你以前的***利率是85折，即4.9%*0.85=4.165%。与2019年底的LPR利率相差4.8%-4.165%=0.635%。如果你今年3月后改成LPR浮动利率，那么你今年的利率依然是4.165%，如果明年LPR利率变成4.9%，那你的***利率变成4.265%，是比原来提高了0.1%。不过，从当前的利率走势看，近几年LPR利率大概率是往下走的，比如明年LPR利率变为4.65%，那么你的***利率就变为4.015%，比你现在利率下降0.15%，所以不能说肯定是银行占便宜，关键是看利率未来一段时间的走势如何变化。
不是你想的这样，你打***利率是85折，即4.9%*0.85=4.165%。改为LPR利率，两种方式，一种是选择固定利率一直是4.165%，以后一直是这样。另一种是选择浮动利率，你的情况下浮点数4.8%-4.165%=0.635%，就是说更改后，你的利率为最新LPR利率--0.635%，比如说，到今年年底lpr利率是4.70%，你的利率就是4.7%-0.635%=4.065，以此类推。
前年办的农行的房贷，当时是4.9%打85折，现在的利率上调，会受影响吗？
首先恭喜你，能在当时拿到八五折的优惠***利率，这个利率放在现在基本没有可能。
现在的利率上调，调的是上浮比例，就是在基准利率上增加的幅度。
银行与你签订合同，约定了***利率和优惠幅度，应该是不会变的。也就是说你的八五折优惠是不会变的。
另外，在国家调整基准利率的时候，你基准利率是会调整的，即你的实际***利率会在新的基准利率上再打八五折。
所以，你的优惠利率算是赚到了，你是***的。
我是空谷寒潭，与您分享我的经验。
很高兴回答你的问题。很多朋友因为是第一次买房，所以对银行的房贷利率变动不是很清楚。所以，过了一段时间后有些朋友会发现为什么自己的***每月缴费数额为什么比之前高了。
实际上，你的房贷利率不是根据你办理时的利率来固定的，而是根据央行的基准利率而随时变化的。
所以，你之前之所以能获得8.5折的折扣是你***的银行根据央行的基准利率之上给你的优惠。
那么如果银行的基准利率升高了，你之前的***可能就不合规了，所以你的房贷肯定是会随着央行的基准利率上调的。
但是，如果央行的基准利率没有上调。只是你所***的商业银行上涨了本行的***利率的话，对你就没有影响，因为只对新***的用户有效。
所以，你房贷之所以会涨价就只有一个可能，就是央行的基准利率上调了。一般这种事，在各种新闻和电视上都可以看到，只要看到央行基准利率提升的新闻，你的利息肯定就会有变化了。
答案是会受影响！银行上调房贷利率，一般5%——30%之间，对于您这种已经购房也在中国农业银行***两年的客户来说，没有多大影响，不用太忧虑。***购房前都要签订***合同，合同中明明白白地写着以央行的基准利率为参照，适当给予上浮或者打折，只有央行基准利率不调整，这笔房贷就要一直按合同规定的利率执行。
如果是银行***利率随着央行基准利率调整了，那房贷已经还清的部分没有影响的，未还清的部分利率会受到影响:
一、次月变动:房贷办理的客户经理会通知客户，重新签订补充协议，从银行调整利率的次月开始执行新利率，客户只要没有收到银行方面的通知，就是没有利率变动，继续按原利率执行。
二、次年变动:银行利率调整以后，也可能在次年（1月1日）开始执行新的利率政策，有的银行***系统按年进行调整，既然系统自行设置了也调整不了，只能调整到下一年。
三、以一个整年度进行调整。满打满算整整一年还款期限为调整期。
银行上调利率为的是遏制房地产泡沫化，防范和压低风险，给房地产去杠杆化，现在房价一直涨，房贷过低，导致供求失衡，希望客户能够理性对待，不要过多纠结在此。
