卖二手房最详细的流程?
卖二手房流程如下:
2.看房、挑房;
4.谈判签约,买方向卖方支付首付款。如果买方是贷款买房,期间可能需要配合买方办理相关***手续;
6.买方支付剩余房款;
7.交房。
1、签合同,卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
2、办理过户,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
卖二手房怎么介绍?
对于二手房,你必须对以下信息了如指掌:
1,小区自身情况:本小区位于哪条路,哪年的房,哪个开发商,哪儿的物业,物业费多少钱。小区占地面积多大,几个门,分别是x门、x门;本小区共几栋楼,哪几栋是多少层,哪几栋有电梯;共多少户型,哪栋楼是哪几个户型。小区绿化面积多少,停车位多少个,地下车位多少个,地上车位多少;***车位多少钱一个,租金多少钱一年;地面车位多少钱一个,多少钱一年;几居室的大概多少钱一平,多少楼层的什么价格;
2,小区交通情况:小区位于什么路,离哪个地铁站、几路公交车比较近,几号线、几路车分别能到哪些标志性地点;小区离机场多少公里,门口几路车、几号地铁能到,大概几站,大概需要多久;打车或开车过去需要多少分钟;离火车站、汽车站、火车东站等等多远,出门几路车、地铁几站能到,打车、开车需要多久能到。
3,生活便利性:附近有哪几个商场、离多远?有什么电***、博物馆、体育馆、健身房、银行、公园,方便购物、***、健身、理财等等,距离多远,大概在哪个方位,走路多远能到,记住,用“走路”,公交不要超过5站,开车不要超过15分钟。超出范围的,就别过于强调。
介绍二手房有三个方面:规划与配套,房屋基础介绍,产权与房价。
规划与配套:
1、房屋所在区域的发展史与未来;
2、交通(公共与私驾);
3、学区;
4、医疗(医院与药店);
5、购物(商场与小卖店);
6、休闲***(公园等);
7、人文环境(大学或博物馆等)
房屋基础介绍:楼层,朝向,户型,面积,装修,小区物业,***暖,水电煤气,宽带等。
我刚买的二手房不想要了,想卖掉怎么办?
可以卖。但2017年起,各地出台住房限售政策,规定业主需要持有一定年限时间,才可以卖掉过户住房,有2到5年不等,以当事人所在地区限售政策规定为准。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
有房产证可以过户就可以买卖。房产过户需要准备的资料如下;
1、申请人身份证明(卖方:***原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房:省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民***强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关行政机关的行政决定书。