现在买房需要办土地证吗？
现在买房子不用办土地证，因为土地是和房屋是合起来的，那叫不动产产权证，因为土地的价值是分到房产的当中去的，土地不单独计算价值，土地证在房屋出售以后，他给房屋产权证是合二为一的，因此。不用单独办理土地证现在买房子不用办土地证，因为土地是和房屋是合起来的，那叫不动产产权证，因为土地的价值是分到房产的当中去的，土地不单独计算价值，土地证在房屋出售以后，他给房屋产权证是合二为一的，因此，不用单独办理土地证，共同房屋产权证
答：某某业主想购买某某开发商开发的楼盘房子，经过营销人员介绍，谈好价钱，付了定金，过几天来付首付款，付好首付款，签订合同提交备案，施工单位进行努力下，建造好房子，达到房子交房条件后，开发商发交房通知书给业主来办理交房手续，交房后去国土资源局不动产证窗口办理不动产证，现在是二证合一，并取消土地使用证，改会不动产证。
现在买房需要办不办土地证那得根据情况。如果买的是独门独院的，必须办理土地使用证。否则的话那就是违法占地。没法交割也没法办契税。一旦遇到拆迁等其他问题就非常的麻烦。因为没有土地使用证，就没法证明房产地产归你所有。
如果买的是单元房，整个院子应该有大证。每户就不用办土地使用证了。但必须办理房产使用证。
象个人拿宅基地开发的房产，私自买卖，只是本人每家每户有土地证，变更了土地的使用权限，国家又没有批准，宅基地变成了商品房，俗称小产权。
这都是不受法律保护的。本身也就办不了土地使用证和房产证。买房是大事！当事人应该慎之又慎，不能贪便宜。
1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
2、你的房屋是违法建筑，***有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
(三)、没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。
不要办土地证。在实施房屋不动产权登记后，房子的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》由《不动产权证书》代替了，现在购买的住房都只需要办理《不动产权证书》即可。在***的时候，也只要在不动产登记服务中心办理就行。现在这些都是精简的，好方便人们。
先办土地证还是先有批文？
我国的国有土地使用必须符合城乡规划，按照规划的用途进行建设和土地使用。因此，建设用地应该先经过规划部门审核批准，有了批文以后，土地管理部门才可能给办理土地使用权证。所以应该是先有土地规划批文，才能依法办理土地使用权证。
先批文后办土地证。
只有先有批文，才可去办土地证，批文是土地证的因，而土地证才是果，没有批文，土地证就无法获取，再说连文件都沒批下来，谁敢把土地出手，所以，在取得土地证之前，应先去有关部门抱批准文件拿到于，审批合格后，土地证就合理合法了。
