广州房子不满两年怎么交易？
广州房子不满两年不能卖。广州市***新出的限购令规定，2017年3月31日起居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；而企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
广州二手房买哪里好？
背景：先说明一个情况，在广州，好的笋盘绝对是“卖方市场”，也就是放出来后基本被“秒杀”，买家基本没有砍价空间。很多“专家“说的“尽量拉长谈判时长，降低卖家心理预期”的方式就很难实现。下面我来说明下我的亲身经历，在一个月内，淘到“二手笋盘”，房价砍价7%（20万），中介费压低50%，节约合计22万元”。
根据自己的目的，我会将以下条件按重要程度排序：地段、学区、周边大配套、小区小配套。这个很重要，因为二手房市场房源很多，有时候必须取舍，这时候就得按此排序进行筛选，问问自己的“初心”了。
（1）买房，我肯定要多看几个区域吧？
本人首付有限（100万），根据首付情况选择了几个区域（土豪随意），最后根据自己的喜好，聚焦一个区域集中了解。我是选择了现在租房所在区域—天河区，距离上班地点大概40分钟公交。
一开始我们可以多了解几个区域，但都是为了最后聚焦一个区域做准备，实在不建议广撒网。因为二手房市场的价格很不统一，取决于业主是否想卖，以及他的预期收益。真正的笋盘一放出来马上就会被抢，所以在下手前一定要做好充分的功课，在“笋盘”出现前培养绝对的判断力，等待“笋盘”的出现，出手要“快”，不给业主抬价的空间。
了解一个3公里范围内的二手房市场，对于一个上班族来说，起码要一个月。你聚焦的区域越多，储备的信息量要越大，除非你有足够的时间和记性去了解，否则拖到最后只剩下犹豫和错过。
“地段”是我考虑的首要因素，我要求房子一定要临地铁，所以我聚焦了“东圃”、“车陂”、“黄村”地铁站2公里范围内的楼盘。
（2）不可否认，现在二手房源都把握在中介手上，如何最高效的中介利用渠道呢？
现在广州的二手房，50多万就可以买到80多平方的3室2厅？是真的吗？
有啊，去广州从化买久的楼梯房50万就可以交易了，从化离广州市中心天和，越秀海珠荔湾，但开车的时间大概一个半小时吧。对了你如果是15年在从化买房只需要30万就能买到80平方的，是不是越想感觉广州楼价更便宜更便宜。
你首先要弄清楚两个现实：一，广州是一线城市！你附近查看一下，二线、三线城市有你说的六千一方的房价吗？二、三线城市都找不到，一线城市能有吗？二，***公布：广州房价三万多一方。你说的六千，相当于五分之一。你会相信？除非有问题、或骗子。***如你去市场买肉，别人都说十五元一斤。有个猪肉佬说只卖三元一斤，你敢买吗？
广州房价，毋庸置疑，再怎么便宜也不会像题主说的，除非不是红本，或者有猫腻，这个是事实，你说的那个价格如果是真的，也不会轮到我们，那些中介肯定第一时间反应。所以尽量对这些信息一笑了之。还是要脚踏实地的赚钱，才是硬道理
