土地买卖的方式和流程？
一、提出申请
1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。
2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
二、审核、登记
1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。
2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
购买土地正规的流程？
1.交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
土地交易费用有哪些？
(一)营业税及附加(出让方)：
(1) 按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
(2) 按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(1) 按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
(2) 按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)土地增值税(出让方)：
(1) 按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
(2) 规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
(3) 税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
土地的交易费用比较多，一般需要交纳的是，契税个人所得税，营业税和增值税。其中，个人所得税和契税是按照成交价的百分比来计算，营业税和增值税比较麻烦，这个需要原始发票和现在出售价的有差额来计算。具体的价格最好去相关部门，让他给你预算一下。
购买土地都需要交哪些税？
您好：购买土地不涉及到地税征税范围。购买后土地使用权归公司所有需要缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税纳税义务发生时间：1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税。
2、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税。
3、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。
4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。
5、征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；
6、征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
