房子贷款通过了为什么还要抵押？
***通过了证明是银行已经审批了，但不代表房产已经抵押给银行了无论是房产抵押贷款，还是按揭贷款，都需要把房产的产权抵押给银行一般抵押是需要去房管局办理的实际上，这种***未结清之前，房屋产权属于银行，不属于个人，个人无权处理，这也是银行***规避风险的一种手段。
银行房贷放款前，房产证是抵押在银行的吗？
新房：买新房的时候，你交了首付，开发商就跟你签了购房合同，然后你们一起拿着购房合同去找银行***。这个时候，购买的这套房子就抵押给了银行，银行会收到一份购房合同，以及你签署的***合同。等开发商能给你办理下不动产权证的时候，你手里会有一本不动产权证书，银行手里也有一本不动产权证书，也就是你说的房产证。等你还完房贷，去房管局办理手续，银行会还给你在他手里那本不动产权证书。
二手房：二手房要看房子之前有没有***，有的话，老证是在银行抵押的，你买的二手房要等***下来之后，老房主要先去去原有银行申请还款，把房产证拿给房产局，办理过户，然后这个过程中，房产局下发新证给你和新的***银行。
银行退还抵押评估费是什么意思？
就是企业或自然人向银行申请***，根据中华人民共和国民法典规定，应当提供财产进行抵押担保。
企业或自然人向银行提交担保财产时，对财产价值进行评估，根据抵押财产价值批准货款数额。因为银行没有批准发放***，对抵押财产进行评估就没有价值，退还给企业或自然人。
如果银行退款你抵押评估费可能是由以下几个原因，因为根据国家的相关规定目前借款如果办理抵押***的话评估的相关费用是由银行进行承担的，如果前期抵押评估费用你交房租的话所以银行是需要把相关费用退还给你的，这是你的相关权利
交房以后房本在银行是怎么回事？
交房之后房本如果是在银行，那就说明你是按揭付款，房本由银行在房管局办理他项权证抵押手续，如果银行还没有去办理手续，那么房本肯定是在银行手里，银行要是办完了他向权证抵押手续，房产证就会交到房管局，现在房管局都会交房产证交给业主，但是会在产权证上面盖一个已抵押的章子。
交房以后房本在银行，这是以前商品住宅业主买了以后，如果不是全款购买，而是按揭***购买，在房产证办下来以后，房主是得不到房本的，这个房本的原件是保存在***的银行。
但是现在的新的规定就是业主***买房以后，房产证办理下来以后，就是原本原件就保存在业主手里，而不放在银行。
业主购房时如果向银行***，在没有交房前是由开发商为业主担保的。开发商交房后，业主在房产交易中心办理了过户手续，但房产证没有直接给业主，而是交给了银行。
因为，交房后不是由开发商继续为***担保，而是由业主自己用房产进行抵押担保。所以房产证要交给银行。
