解除贷款购房合同怎么计算金额？
按合同约定办理。
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的，或是解除购房合同违约金按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期***利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
房货长贷短还怎样计算？
长贷短还就是申请较长的***期限，在短期内一次性还清。一般来说，***年限20-30年，在5左右一次性还清。这样可以节省一定的利息开支。
因为***是以复利来计算的,还贷时间越长,过程中所要清偿的***利率也自然攀高。
30年的***及利率,如果你能在15年还清,那就能省下后边15年所产生的复利这一笔费用了。
举个例子，张先生本来有一套住房的，为了给女儿创造更好的就学条件，打算购买了一套学区房，购房合同签了，刚好生意上需要资金周转。
这种情况下，张先生就可以办理房贷，申请长贷短还，等资金回笼后再一次性还清。
另外，长贷短还需要一笔违约金，而且不低。
银行可不傻！
购房者提前一次性还清房贷，会给银行造成一定的损失，收取违约金就是为了减少损失。 小标题：
1、2700是连本带息的，本金也就400到500元，剩下的都是利息。
2、如果提前还款那么剩下的金额会重新计算，就不是2700，肯定比这个要低，提前还款还的是本金。
长贷短还利息按照***实际天数计算。因为所谓长贷短还，是指***期限选择年限比较长的，实际还款时候，***取提前还款的还款法，缩短还款期限。
长贷短还的优势是通过加长***期限，将月供缩小，从而达到降低月供额度的目的。
所以，长贷短还利息理论上是按照***期限计算的，实际支付利息是按照***实际使用天数计算的。
房贷怎么计算？***34万十年还清，每个月应该还多少？
首先给出
结论：不要这样做，房贷是我们一般人能接触到银行***中利率最低的了
举例过程：（我不是专家，最近买房，了解了一些，分享一下，仅供参考）
一般装修贷是还款年限是5年。我就按5年还款50万为例。
装修贷看起来利率低，但是这种低利率的计算方法跟房贷是不一样的，我们每个月都会还本金但是利息却还是按照50万的本金算的。
计算过程：
低利率装修贷的计算方法
总额度：50万
利率：月0.37% ，年4.44%
还款年限：5年
月供：1850利息+(约)8333本金=(约)10183元
2020年3月开始的新房贷利率计算办法LPR，会降低利率吗？怎么去申请？
房贷利率不会立即降低，但将会随着LPR利率降低而降低。不用自己申请，应该是银行统一处理。
根据央行最新公布的政策，商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。央行为此举例称，若某笔商业性个人住房***原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上***基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。
也就是说本次调整之后，实际利率没有变化，但是利率瞄定基准切换为LPR。如果往后LPR利率降低，那么存量房贷利率会随之降低，而央行现在的降息手法是调整LPR利率，而没有在调整存***基准利率，此举是要把LPR利率的降低传导下去，并且目前处于降息周期，未来应当会继续降低LPR利率，长期来看会降低房贷利率。
