二手房贷款，卖方有何风险？
第一，在二手房***中一般是买卖双方先去房管局托管资金过户，然后再去银行申请***。如果买方因为征信记录不佳或者收入水平达不到银行要求又或者涉诉案件等办不下来***，还需要去房管局过回去，这其中税费等一些必要的费用需要去协商处理。所以在买卖二手房中，需要事先沟通了解买方情况，如果遇到买方办不下来***，来回折腾耗费精力不说，还耽误您卖房时间。
第二，在买方办理二手房***时，一般银行也要求提供卖方的基础性资料，同时需要卖方签署一份承诺函，承诺事项一般为对此次二手房交易的真实性进行负责。这个主要是银行用来回避***按揭来套取***的预防措施。卖方是需要承担这部分责任的。
综上，在二手房***中卖方也是需要注意的，是需要承担一定的风险和责任的。
二手房商贷利率？
首先看你是第几套房,如果是以前买过***记录的话,那么就不能再***了。如果是首套房,首付比例最低30%,但是***可以贷到60万。其次,商贷,公积金,和二套房***的利息差别很大。
二手房商贷首次利率是5.94%,公积金***利率3.21%。二套购房最低首付从30%降到了40%,其他银行还可以跟进这个利率。二套购房***首付不能少于6成,利率执行基准利率上浮10%。
二手房***利率是根据LPR的利率进行一定上浮，目前1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。而各大商业银行会在央行基准利率的基础上浮动执行，范围在上浮10%-30%之间。但如果是公积金***，不仅基准利率低，银行浮动幅度也小。具体还是以银行审批为准
二手房只有购房发票可以按揭贷款吗？
二手房只有购房***不可以按揭***，因为购房***不是不动产登记证，不能证明是合法的房子，产权问题也不能说明，银行规定了二手房***的程序，一个程序就是买卖双方到银行办理网签手续，这就是确认房源没问题，还有买卖关系成立，买房方有购房能力，网签手续的重要材料就是不动产登记证。
二手房商贷要网签吗？
需要
需要,二手房交易流程是:一次性的交易流程:签买卖合同,打定金,做房屋核验以及购房资格申请,做网签,资金监管,交税,过户,物业交接,交房。***交易流程:签买卖合同,交定金,做房屋核验以及购房资格申请,做网签,做面签,银行批袋。二手房买卖流程买卖公证 网签 核税 交件，***如不网签就不能过户，***也就不可能贷下来，过户以及***就是保证房东拿到钱客户拿到房子，***如不放心，可以对买房者在银行那边做预审批
咨询下大家，有***的房子出售需要提前还清***吗？该怎么做？
对有***的二手房，在交易过程中并不一定需要把***全部还清，因为也有同样的想法，在搜索相关案例的时候发现了一种很好解决此问题的方法，各地的情况不一样，是否能够***用不得而知，但是作为一种参考方式，请供参考。;target_***=13&tt_from=copy_link&utm_medium=toutiao_android&utm_campaign=client_share
原则上来讲，有***房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有***的房子的出售。具体方法如下：
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经***银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的***。也就是说出售若想有***的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭***。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、***意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的***期限、***金额和还款方式。
二、可申请提前还款，偿还完剩余***后再出售
房主可咨询***银行，申请提前还款，按揭买房等到***偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 ***之后，携带银行提供的他项权利证、***还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清***，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请***。
对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过***尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
