最近增城火车站、有轨和地铁又有新进度，想开通前想入手新塘或朱村的楼盘，有推荐吗？
最近增城火车站、有轨和地铁又有新进度，想在开通前想入手新塘或朱村的楼盘，有推荐吗？
价格方面的话考虑，新塘板块目前普遍价格都会比朱村板块高很多，如品秀星图、翡翠绿洲这些热点楼盘，均价都要在2.7-3万左右，朱村板块如科慧花园，保利东湾热点楼盘，均价仅在2.0-2.4万左右；以100㎡为例，总价相差30-50万左右了，实在是买不起；如果在朱村板块的价格在新塘买房，只能买小型开发商小楼盘的单位，价格不便宜，配套少，服务无保障；朱村板块沿着广汕公路都是些知名品牌开发商，例如保利、碧桂园、中铁、万科，融创，合景等，对比之下还是买大品牌有保障，而且门槛较低，月供压力小；后续的物业服务公司也有保障。从交通来说，新塘和朱村交通链条不相上下，但新塘到天河的距离要近。如果从地铁考虑，朱村21号线可快线直达员村，在去到珠江新城约40分钟；新塘13号线只能到达鱼珠，去到珠江新城的时间差不多要1个半小时以上。所以从时间成本来说，朱村要好过新塘，而作为上班一族，争分夺秒，地铁这个交通工具还是考虑重点；从发展前景考虑，新塘虽然目前配套比朱村相对成熟，但是城中村比较多，相对旧的城区。工业阶层会比较多，周边环境工厂多，空气环境质量会没那么好。相对之下，朱村是这几年***重点发展的新城区，从几大知名开发商陆续拿地开发，教育城进驻，富士康科技小镇进驻，电子五所进驻等可以看出，科研，教育是这个板块发展的重点，在未来是意在打造科教城板块，科技城市感打造力会比新塘强，在这样一个环境下居住，可以接触高薪技术人才，教育人才；未来有了小孩，可以从小接触这个教育，科研气氛浓浓的环境，从小培养学习兴趣，赢在起跑线上。在距离方面，如果以珠江新城为起点，各区***所在为终点的话，距离差不多，但就目前拥有的地铁线路来说，增城的21号线的快线站到市中心只需要不到一个小时。地铁21号快线能够快，准，狠的把居住在朱村的刚需客户送到广州国际金融中心，换成5号线一共不到40个分钟就可以去到珠江新城。相对13号线，没有快线，站点多，耗时长，所以去到珠江新城用时长，没那么快速。总结下如果资金充裕，出行开车的话可以考虑买新塘，因为地域挨着，但如果是刚需客户，资金紧，买了房买不起车，或者是要做理财投资的话，买一套朱村是很明治的选择！
最近增城火车站、有轨和地铁又有新进度，想在开通前想入手新塘或朱村的楼盘，有推荐吗？
1：价格，新塘板块目前普遍价格都会比朱村板块高很多，例如品秀星图、翡翠绿洲这些热点楼盘，均价都要在2.7-3万左右，朱村板块如科慧花园，保利东湾这些热点楼盘，均价仅在2.0-2.4万左右；以100㎡为例，总价相差30-50万左右了，如果在朱村板块的价格在新塘买房，只能买小型开发商小楼盘的单位，价格不便宜，配套少，服务无保障；朱村板块都是些知名品牌开发商，例如保利、碧桂园、中铁、万科等，对比之下还是买大品牌有保障，而且门槛较低，月供压力小
2.据增城区***近日回复政协相关提案，增城区将打造广州东部交通枢纽中心！分别开建广州东部交通枢纽（新塘站）、增城火车站交通枢纽（新广州东站）、增城西站综合交通枢纽。
除了已经通车的13号线一期，以及年底即将通车的21号线，未来还规划了3条地铁线，分别是16号线、27号线、28号线。
广州东部交通枢纽：新塘火车站
在增城，新塘是最早通地铁的板块。
13号线的通车，打破了增城无地铁时代，缩短了新塘到天河的距离，而且也带动了沿线房价，未来涨势仍看好。
现在，新塘又热火朝天的开建“新塘火车站”，作为广州东部未来超重要的枢纽，新塘火车站总投资高达96.9亿元！
而且根据规划，该项目***用的是轨道站场及综合体一体化建设方式，不仅仅有高铁和城轨，还包括地铁、道路、公交站、停车场等等。
预计新塘火车站在2021年建好通车后，这里的房价又是另一个概念。
