按揭的钱是给银行还是房地产商？
按揭的钱是给银行还是房地产商？
按揭买房问题
买房需要贷款，***需要交首付，交完首付然后再还贷款就可以了。那问题是你的首付的钱给谁？你以后按揭还的钱又给了谁？
房子的首付给了谁？
房子的首付直接给了开发商的。
那按揭的钱，就是除了首付，其余每月还的钱又是给了谁呢？其实很好解答，你是跟银行贷的款买的房，也就是借了银行的钱去买的房，如果你跟你朋友借的钱，那你的钱需要还给你朋友还是开发商？肯定是你朋友，那答案就有了，你按揭还款的钱给的是银行。
购房***其实就是你首付给了房地产商，然后银行接受你的***申请，借钱给你，把除了首付其他的剩余款项支付给房地产商，然后你再按期还款就可以了，分期时间不管是20年还是30年，还的每一笔都进入了银行的口袋，银行赚的是你的利息钱，就这么简单。
以上是我的个人观点，希望对你有帮助，点赞加关注谢谢支持！
作为曾经的地产人，我来说说这事。
房地产开放商取得预售资格后，可以开始卖期房，进入回款通道。你说的按揭款给谁，当然是开发商。
购房者申请按揭贷款，银行审批通过后，这笔钱是放给开放商的。按揭的意义在于，房屋的产权是被“按”着的，“揭”完你一层皮你才能拿到手。房屋抵押贷款则是先拿产权证，然后办理抵押登记，拿***到自己账户。
你按揭还的钱，就是还给银行啦。
按揭的话，其实就是把房子按揭给银行，你把首付给了，然后银行把钱给你打过去房地产商，所以最后是欠银行钱。
一般一手房的***金额：无上限。期限：最长30年。成数：最高7成。
您需要准备的***申请资料
2.住址证明【至少任选其一】： 水、电、气、电话或物管等费用账单
3.收入证明【至少任选其一】： 工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明
按揭的钱是给银行的。
我们买房子，首先会付首付，这个首付是直接交给房地产商的。
然后我们会将剩余的房款按揭。
哪么该按揭是什么意思呢？
简单的来说就是先从一个地方（银行）借出剩余房款的钱，然后将剩余放款的钱给房地产商，而我们则每月给银行还本付息。
在我们***的时候，银行会审核我们***的资质。比如：
然后，银行会审批通过，然后放款给你的银行卡，最后房地产商将直接从你的***将剩余房款划走。最后，你按约定每月给银行还本付息。
所以按揭的钱是直接给银行的。
所谓按揭也就是把房子抵押给银行。
所以流程是:开发商把房子卖给你，你把房子抵押给银行。银行把钱打款给房地产商，最后用户把钱还给银行。
所以，按揭的钱是给银行。因为银行已经帮你把全部放款代付给房地产商了。
工行房贷怎么办理？
带上你夫人，***户口簿，卡上存有首付款，杀入房产公司，一排售楼小姐迎接你，那个是你看着舒心又办事熟练的妹子就选她（她获得提成，但要持续服务你两年），选好你能买又想买的房，剩下的妹子就会教你。知名房地产公司你可以不管内容只管签字，剩下的妹子会安排你，资料有人送，手续都有人通知。小的公司你要仔细看，不正常的、价格明显偏低的你要带上律师，查清底细，否则重则损失，轻的银行不予***。
工行现在主要就是一手个人住房贷款和二手个人住房***。下面简单给你介绍下二者的内容。具体选择那个品种，还需要看你的个人需求。
一手个人住房***
☆ 业务简述
一手个人住房***是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的***。
☆ 适用对象
一手个人住房***的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。
☆ 申请条件
申请工行一手个人住房***需具备以下基本条件：
1. 具有合法有效的***明（居民***、户口本或其他有效***明）及婚姻状况证明；
2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还***本息的能力；
4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
6. 在工行开立个人结算账户；
7. 能够提供工行认可的有效担保；
8. 工行规定的其他条件。
申请一手个人住房***，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人及配偶的的有效***件、婚姻状况证明；
2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3. 借款人经济收入证明及职业证明；
4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。
6. ***人要求提供的其他文件
房贷审批需要多久？审批完放款要多长时间？
首先谢悟空问答的邀请回答这个问题，影响房贷的进程，目前看来有多方面的因素，信贷[_a***_]必须要有符合政策的调查，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，这是贷前调查的基本原则，要看自筹首付比例，偿还能力以及信贷***额度等情况确定，这个流程，***如你有不间断公积金交缴，时间会短一些，否则会时间长一些。思想员虽有公积金，然而至今没去用，实质此资源还没有派上用场，有些遗憾，讲到此，可能有讲的不周到之处，请有过此经历的网友完善！
购房时候，如果是走的商业***，都会面临审批，放贷，然后开始还月供的流程，那么具体，审批多长时间完成，审批通过，房贷尾款什么时候下来呢？
审批~在二手房交易中称为面签。就是说房东客户去银行，房东同意把房卖给谁，客户提供流水，征信报告，收入证明，户口本，结婚证，***一般！单身我们这里不用拿单身证明！主要这一步，审核***人的资质，一般来说每月流水收入必须最少大于月供的两倍。比如房贷5000，那么月流水入账最少一万，***如有其他***，加上去就好，比如同时有车贷5000，那么，月收入最少1.5万流水账！（如果真的不够，没事，蛋定，有人会帮你做的）
一般审批过程5-7个工作日，***如由于压件太多，也可能半月多才审批通过！
什么时候尾款可以批下来？
一般来说，只要银行正常接件，资金额度正常，两个月左右就可以了，45工作日左右！***如你有熟人，当然中介经常这么做，你花个几百，弄个加急手续，估计十来天就好了，特殊情况下，几天就搞定了！
如果有逾期记录等，具体情况怎么解决，关注小编，文章详解！
不知道你哪个地方的，各个地方各个银行都有区别，没有固定的，一般资料齐全提交后一到两个礼拜出结果。一般单子到了银行分发客户经理，客户经理整理录机提交征信，征信出来写调查报告，这个时间快的一天可以弄完，有的客户经理很忙经常跑外面或者其他事就要多耽搁几天，你的征信有问题会给你打电话，没问题就直接提交，信贷工厂审核，单子没积压的话很快出结果，最快的当天，慢的也是一个礼拜内，你的房贷是刚提交资料就刷了信用卡么？如果在银行调你征信后刷还好，如果在银行调你征信前刷的，那么这笔单子征信上已经显示了，一般5万的额度比较大额，几大行包括邮政可能都会要你提供大额存单进行资产佐证。有的宽松的如中信可能要你提供一个有大额的资金流水。所以你这个刷卡刷的太不凑巧了。我们一般签单时都会给客户说***期间不要新增***、不要过多刷***
楼盘网感谢邀请！
现在银行申请房贷的难度上涨了，房贷放款速度比起以前有了明显的下降，根据笔者的了解目前银行的放款周期普遍在两个月到三个月的时间。
甚至还有人向笔者反映，等了9个月都没有等来银行放款。想当初笔者***买房的时候不到一个月银行就搞定所有手续放款，现在的放款速度真的慢的可怜。
现阶段银行对收入流水审查格外严格，所谓银行流水指的是工资流水，主要用于反映借款人的月收入情况，作为银行批贷的重要参考依据。因此，购房人如果有***买房的打算，需要提前在这方面进行一些准备工作，以防措手不及。
谢邀！
对于银行来说，房贷分这么几步。
- 客户经理准备借款人基础材料。大概一小时左右就够了。
- 客户经理上报审批，大概半小时就能审核完毕。
- 客户经理准备抵押材料，包括去不动产登记中心办理抵押，大概五个工作日。
- 客户经理准备放款材料加放款，一个小时左右。
以上是纯工作时间，少不了的，大概一周左右，但是实际往往比这要长很多。原因主要有两个，一个是排队业务，一个是银行资金。
无论是银行也好，客户经理也好，都不是专门为某个人服务的，所以在审批顺序上也一定是有先来后到的，在审批偏好上也是有优先级的。
除此以外，现在银行的房贷资金普遍较紧张，据说河南地区每个月每家分行只有几千万的额度可以发放房屋***。
所以要说实际时间要跟各个银行及地区的的具体情况来定！
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我是解决金融疑问的狗哥。
房贷能一次性付清吗怎么办理？
提前还房贷要准备什么手续？
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询***银行相关政策。
提前还贷的流程为：
第一步：先查看***合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向***银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
