20多年的二手房可以买吗？
20多年的二手房可以买的，有优势也有不好的一面，好的是成熟配套 繁华的条件，不好的是以前老房子设计规划不好，二十多年的房子基本都是多层没电梯，绿化也不好，要年轻人上班还是可以的，以后这样的房子不好卖也不是很好出租，特别是没电梯老人年轻都不愿意住，所以买之前要考虑好。
首先看房产证等证件是否齐全，是否有抵押，这是从安全性出发来说的。
其次看二手房投资或居住价值，有无希望征收，具体看二手房保养情况，小区生活便利情况，是否纳入国家老小区改造情况，综合分析。
最后，根据自己收入情况，决定是买新房，老二手房哪个更合适自己经济情况。
20万二手房费用明细？
具体过户税费如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
二手房交易费用包括：增值税，个人所得税，契税等三项较大的费用。
其中，增值税是5.3%，个人所得税是2.5%，契税是要看房子的面积，如果房子面积在90平方以下，则契税是1%；房子面积在90-144平方，契税是1.5%；房子面积在144平方以上，则契税是3%。
确定了房子面积是多少，才能按照相应比例确定需要缴纳的契税是多少。
把这三项的比例相加并乘以20万，就能知道20万房子的交易费用了。
20多年的二手房过户费大概多少钱？
通常的情况二手房交易过户需要交纳的税费如下：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%）
2、交易费：3元平方米
3、权属登记费及取证费：通常情况是在200元内。
二、卖房人应交纳税费：1、交易费：3元平方米
2、营业税：差价5.5%(房屋证不到5年的)
3、个人所得税:房屋交易盈利部分的20%或者房款的1%（房屋证满5年并且是唯一住房的能够免除）
二手房过户费因地区不同会有一定区别，大概在1%-3%的范围内。
其中包括了契税、营业税、个人所得税等多种税费。
此外，因房屋面积等因素不同，费用也会有所不同。
购买二手房时，除了过户费之外，还需要考虑其他费用，如中介费、评估费、公证费、装修费等等。
因此，购买二手房需要综合考虑所有费用以及自身经济状况，做出理性的决策。
同时，应该选择可靠的中介机构，了解相关政策和法律规定，避免被坑骗或产生纠纷。
