房地产开发土地怎样获取？
房地产土地获得的方式有；出让取得、转让取得、还有从划拨地转化为出让地取得三种主要方式。
出让取得是在土地交易的一级市场，从***手中，或由***征收集体土地或从***手中经过市场交易（招标投标、挂牌交易等）方式取得；
转让取得是在土地交易的二级市场，从市场主体手中通过互换、买卖、赠与等各种交易方式取得。
还有原是划拨地，补交土地出让金把土地性质转为出让地而取得开发土地。
什么方式可免费取得土地使用权？
划拨的方式可免费取得土地使用权。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。以划拨方式取得土地使用权的，除法津、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然是无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撒消、破产或者其它原因而停止使用土地的，囯家应当无偿收回刬拨土地使用权，并可以法出让。
工业用地拿地流程和费用？
1.告知征地情况。
在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
2.确认征地调查结果。
当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。
3.组织征地听证。
1、编制可行性研究报告。即要用这块地做什么的详细报告。内容包括公司介绍、用地项目建设背景、优势与风险、市场分析和预测、财务预算（投资总额、资金筹措方案、设备资金、原材料资金、原材料资金、人力资金、财务相关的数据分析）、项目土建方案、人员配置方案、环境保护方案等等。这其中涉及很多专业的内容，比如财务和土建，就到别的部门搜集资料然后再整合在一起。一份详细的可研报告大概有５０－７０页，编制时间为一个月左右，因为很多细节需要和上面协商沟通好，千万不能乱写哦，因为可研对后期报建是非常非常重要的。
2、到规划局申请〈建设项目选址意见书〉。提报的主要材料包括：可研报告、申请书、申请表（规划局官方网站可以下载）、***初步意向公文、还有其它一些基本材料（包括：企业营业执照、法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人身份证、受委托人***，均盖公司公章）。
3、到发展和改革局申请〈前期***立项〉。主要材料包括：从发改局官方下载的申报软件、选址意见书〈就是上一步中规划局出具的意见）、项目建议书（把可研报告稍微删减一下就好）、投资估算书、投资意向书（公司决定投资这个项目的一个决议文件）、其它的基本材料等等。
4、到国土局申请〈用地预审〉。主要材料包括：发改局的立项批文、规划局的选址意见、办公厅的初步意见、申请表、申请书、基本材料等等。
5、到环保局申请〈环境影响评价〉。这个是最麻烦的，卡的很严，污染严重的是绝对不可能获得批准的。材料包括：前面左右的批复文件、环评报告表（得找有其它专业的编制单位编，费用依据项目规模而定，大概６０００－－６００００不等），其他的基本材料等等。
