土地性质怎么转变?有什么手续?
土地性质变更又称为土地变性,比较典型的是农用地转为建设用地。农用地转为建设用地应当符合以下程序和审批手续:
1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度***,用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划;
3、用地单位持建设部门办法的《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请。
4、用地单位凭国土资源局《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用。
5、用地单位再持以上审批文件,向原预审的国土***局提出项目用地的正式申请。
6、国土***局拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案等土地审批文件,逐级报有权***人民***审批。
工业用地改变用途怎么处罚?
根据《中华人民共和国土地管理办法》第八十条依法收回国有土地使用权,当事人拒不交出土地的,临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民***土地行政主管部门责令交还土地,处以罚款。
房屋改变使用性质需如何办理手续?
在居住房中开公司可以,前提是一定要保证遵守规则,遵守小区物业的管理,不要影响到周围的住户。居住房中一班要求比写字楼办公楼等办公场所的办公要求高,在居住房中你要考虑到你的楼上楼下,左邻右舍。
1、《物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
2、不少省市自治区出台地方政策,明确住宅可以用作住所或经营场所。(以《湖北省市场主体住所(经营场所)登记管理暂行规定》为例)。(1)、住宅开的公司只适用于从事“安全、环保、不扰民”行业。此类行业具体还要符合安全生产、环境保护、物权等法律法规规定。(2)、在准许民宅开公司的同时,要求投资者办理工商注册登记时,只需提交房产证复印件或者租赁协议(无偿使用证明)及出租(借)人房产证复印件,以及居(村)委会、业主委员会或利害关系人出具同意使用的书面意见。扩展资料:中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权,根据宪法,制定的法规。由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年(丁亥年)3月16日通过,自2007年10月1日起施行。物权法的性质是私法:私法性质是基于民法的性质产生的;物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。物权法是财产法;物权法是强行法;物权法是普通法;物权法是固有法。基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上,有确定一部法律的基本原则的习惯:物权法定原则;一物一权原则;公示公信原则。参考资料:百度百科-中华人民共和国物权法
能,需要申请网上搜来的,你参考一下申请改变住宅使用性质须符合下列条件:(一)沿街底层住宅;(二)符合城市规划要求;(三)符合房屋使用安全;(四)不造成居住使用困难;(五)不影响相邻房屋使用;(六)不影响文物和优秀近代建筑物保护;(七)相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明,改作经营餐饮和***业的,须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明;改作其他用途的,须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明;(八)承租人要求改变住宅使用性质的,已征得出租人书面同意证明。 凡权属有争议、或已被司法机关查封和列入拆迁范围内的住宅以及住宅使用公约、业主公约已有约定的,不得改变使用性质。 如符合上述条件,可向所在区、县房地局提出申请。住宅经批准改变使用性质后,你持区、县房地局的批准文件向工商行政管理部门办理营业执照即可。 有一点要注意,应当按照房管部门审核批准的用途和经营项目使用,如需改变批准的用途或经营项目的,应当按照上述规定重新办理审批手续。所以,你先去规划部门申请更改房产性质为商业,取得规划部门同意的文件之后,再去地政部门补交低价并签订补充合同,然后再去登记部门做变更登记,将房产证上的性质更改为商业。需要提交申请书、房产所在宗地的土地出让合同、房产证等等,每个地方可能会有些不一样的要求,具体到房产所在城市的相关部门去咨询,那才是最准确的。