什么是大楼盘小楼盘？
大楼盘和小楼盘是房地产行业中常用的术语。大楼盘通常指规模较大、项目综合性强的房地产项目，包括多栋高层建筑、商业配套设施、社区服务等。
大楼盘往往具有完善的基础设施和丰富的社区配套，吸引了大量购房者。
而小楼盘则指规模较小、项目单一性强的房地产项目，通常是少数几栋低层或小高层建筑，配套设施相对简单。
小楼盘往往价格相对较低，适合购买预算较为有限的购房者。购房者在选择时可以根据自身需求和预算考虑大楼盘或小楼盘。
二手房房子可以改大么？
二手房房产证面积不能随便变更，因为二手房的房产证面积之前就已经由测绘局在建房后测量好，并且已经在房地产管理局登记备案。
而且测绘是根据整栋楼的户数、户型、公摊等整体计算，一户单独测量并不准，因此一般测绘机构也不会答应给二手房进行重新测绘的。
大城市的二手房能买吗？
恐怕买不了什么好房子，在巴黎时问当地导游，他们那新开发的非市区最中心的房子大概4,5000欧，还要是贵于北京的，我姐买的悉尼机场往西不远的房子，大约合2万一平米，是三家建在一起那种非独立house，周边有湖和树林，环境还好，当然那边都是轮栋买，不按平米，并且有装修和简单家具的，搬行李能住。
我同学在美国一个距纽约车程4小时的小地方，house大约10万美元，可能不符合你大城市的定位，美国佬给她的奖学金就1,2000刀，10年足够买栋house了，至少也得200平吧，北京一般人的工资10年也能在北京买一间，不过是厕所。
广州市比较大的小区有哪些？
天河珠江新城高档小区：星汇园（华润路）接近天河城商圈、小区内没有商铺，所以服装店基本不可能开的；利亚湾（冼村路南端，与省博物馆新馆相邻）位于猎德村、小区外有商铺可以出租做商铺之用；名雅苑（天河东路体育中心东门财富广场附近）、芳草园（天河北路帝景广场附近）。华景新城（开放式小区，街道两旁都是用作商铺小区有休闲广场等实施，人气聚集程度较高）海珠区临江区域小区：大部分是像芭堤水岸（封闭式小区，内无商铺）这类的，而在新港路、江南大道、工业大道里面的类似江南新苑的在小区内就可以开商铺。而且这些小区的住户较多，小区面积都比沿江一带的大。番禺区，以新建小区居多，面积大，住户入住率还不高，像锦绣香江，南国奥园、丽江花园就是属于这类的，住户大部分是在市区上班，买衣服大多是到市区，所以虽然有人流，但是市场潜力不大。洛溪新城、奥林匹克花园、之类的离市区相对近点的市场会好点，在小区临街都有商铺出租，建设时间较上面提到的锦绣和南国早，人流量大。
大产权，小产权，二手房，买哪种最划算？
各有各的好，各有各的妙，看房子所在城市，看买房经济承受能力，看购房者的用途需要。
所谓大产权，通俗的讲就是产权更多或者说更大，具体就是房屋土地一起被购买，土地和房屋都是自己的，房屋转卖给他人时，不用再交土地转让费，土地连同房屋一起转让人到他人名下。换句话讲，就是房子自然灾害被推到，房子下面的土地还是你自己的，重建房屋还有你的土地钱。
另外，大产权国家颁发房产证，最长的70的使用权。可能以后要更改，房子只要结实能住房屋土地使用年限可延长。就是不知道土地使用年限加长是不是重新要付钱。
还有，大产权房，就是地地道道的商品，可以随意买卖受法律保护。还可以抵押做贷款。
至于小产权房，产权相对而言是很小，土地属于集体或村镇，房户只有房屋所有权使用权，私下交易的是房屋，土地属于集体，个人没有买卖权。房屋推倒若重建，土地不是自己的没有权。房子没了就啥都没有了。
二手房，好理解，多指别人住过一段时间的房子。
这么一说，也许有人觉得还是买大产权房子好，但是大产权房子贵，买不起，还要拼死拼活的赚钱，用一生去奋斗，如果仅仅是为了自己住，不妨去买二手房或小产权房。
小产权房，价格低，而且如果单位自己住的质量会更好。买来房子虽然没买来土地，但是并不影响自己住。况且大产权房子土地也是只有使用年限70年，房子瘫了估计使用年限也到了。其实土地使用权只是一个象征的意义而已。
小产权，虽然没有土地使用权。但是并不影响你的居住权，房子不塌和大产权房子居住是一样的。除非你太多小产权房子卖不出去想到[_a***_]去***。
二手房，一定要买地势好一点房。尽量别买楼板房。尽可能的购买质量好的房。这样购买的房子住多久再次售卖不仅容易出手还不赔钱
