上海、深圳已有个别银行下调房贷利率，长沙有变化吗？
银行利率调整对我们以前房贷还款有影响的，银行如果下调贷款基准利率，那么你的还款金额就减少，如果上调***基准利率，那么你的还款金额就增多。
一般银行利率调整后，所***项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所***利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
此外，无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
扩展资料：
11月21日，央行对外公布降息：金融机构一年期***基准利率下调0.4个百分点至5.6％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75％，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
10月21日新一期LPR报价与上一期持平，房贷利率就此稳定了吗？
10月21日新一期的LPR报价公布，一年期利率为4.20%，5年及以上的利率为4.85%。这一利率水平与上月报价保持一致。原本预计会逐月调整的***利率在这一期继续保持稳定，这也给房贷利率市场继续带来了稳定。那么按照LPR的趋势来看是否会长期稳定在现有的水平呢？
***利率的换锚意义就在于扶持中小企业的发展，配合降准的资金释放，在降低利率的同时也要保证房贷利率不被利率政策所影响。10月8日房贷利率平稳换锚，并且与之前的利率水平平稳接轨。为了进一步稳定楼市LPR也应该稳定过度，在短期内不会有大幅度的变化，也不会持续温水煮青蛙。所以说LPR的平稳变化也说明了利率市场的变化也会呈现稳定下降的趋势。毕竟我国当前的利率水平已经下降了很多，下降空间并不大。
既然利率市场有意下调、房贷利率保持增长那么利率水平就不会长期稳定在一个水平之上。这也是利率换锚的原因之一。以LPR的报价方式逐步改进利率市场长期固定化的问题。这也给整体利率市场的调整带来了便利。尤其是对现有的商品房市场更是带来了利率调整上的便利。通过固定加点和自主加点的方式对房贷利率实现定向，定点，定量的调整。
之前房贷利率的上浮调整幅度十分有限，百分比的方式不够精准。现在通过加点的方式实现调整可以精确到1bp。加点随LPR的变化自主调整。相对来说LPR每月调整似乎不够理想，为了稳定房贷利率加点方式就要每月调整，所以说LPR的实际变化也不会过于频繁，虽然现在利率市场主要是扶持中小企业，但大规模的***还是阐述产生在房地产领域当中。
既然已经将利率换锚过渡成功，那么就不会有利率水平长期稳定的情况存在。至少每隔几个月都会有新的利率调整。
10月20日，最新发布的***市场报价利率（LPR）与上个月保持一致，一年期***利率为4.20%、五年期（含）以上为4.85%，这确实是房贷利率基本稳定的体现，但就此说房贷利率从此稳定显然是不准确的。因为LPR利率是每月调整一次，而房贷利率的定价基准为最近一个月相应期限的LPR利率，显然是今后将随着宏观调控及货币政策走向而改变的。也就是说，这里面会涉及到重定价的问题。
即使是上个月（9月20日）发布LPR之后，上海市不也没有执行房贷新政的新规吗？因为按照央行要求，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，首套房贷利率不得低于相应期限的LPR利率，二套房贷利率不得低于相应期限的LPR利率加60个基点。但上海市偏偏按照改革之前的利率水平，还在LPR的基础上减少5个基点。
因此，各地区的房贷利率水平不仅仅是要符合全国统一的信贷政策，更取决于当地房地产市场的形势变化及信贷政策，才能更准确地确定辖区内首套和二套房贷利率加点下限。
整体来说，应按照“因城施策”的原则，结合银行业金融机构所在当地利率定价自律机制，根据银行经营状况、客户风险情况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房***利率定价规则，合理确定每笔***的具体加点数值。
总之，自10月8日起，借款人申请商业性个人住房***时，可与银行协商约定利率重定价周期，该周期最短可设置为1年，当然你也可以考虑设为固定利率。注意:利率重定价周期及调整方式务必在今后的购房***合同中明确。
2019年10月21日新一期LPR报价与上期虽然维持平稳，但考虑国内三季度经济下行和全球降息周期，未来LPR报价可能呈现“阶梯式”下行形态。
至于房贷利率，短期内房贷利率仍然会平稳过渡，长期看成本有可能下降。但国内“房住不炒”主基调不变，投机空间相对更大的二套房和改善性住房，房贷利率将保持上浮更多点数以约束炒房，保持房价平稳的目标。
1、两期的房贷利率水平持平，就得出房贷利率稳定，显然是太武断了。看一项经济指标，季（3个月）、半年（6个月）、年度（12个月）和三年期、五年期；
2、是谁在使用这项经济指标。是以此为业的金融投资者，特别是期货投资，“房贷利率水平”会作为一项参考值，有很多用途；
而作为一个要解决住房刚性需求的人来说，则不用过分关注利息的高低、不用过分关注房贷利率水平，房贷利率加上上浮多少个基点，才是你的***的实际利率。银行不会吃亏，房贷利率也不会高到消费***、信用***的水平；利息什么水平，你能左右得了吗？至少在一个楼盘，这一期的购房者，至少八成，利率都是一样的；有的人资质不太好，比正常水准要高才有银行给他做；会有一些关系户，别人都上浮15%的时候，他能拿到上浮10%，已经很厉害了。
3、那关心什么呢？关心房价，关心住房市场的供需状况。
4、可以关心一下国家统计局每年的M2增加值；
5、关心一下这一年有多少毕业生把工作落实在南京了，关系一下南京的地铁又新修到哪了，关心一下南京有那些土地出让，出让楼面价是多少。
6、你知道南京天润城那一片有多少家房产中介吗？多去走走，去和他们聊聊；
7、关注几个房产类的公众号。面对信息的海洋，人要有自己的判断能力，全听他们的，是免不了迈到坑里去的；
8、听鱼二给你科普一点***的常识。不要期待做专家，你能把自己的事整明白已经很厉害了。
***基准利率是统一的，无论哪个行业***都会遵照基准利率执行，当然除了专项国家扶持的特别项目。
而房贷的这次调整是针对性的，也就是只仅仅是房贷按照市场基础利率加点，可见是专门为房地产市场设计的，也表明了高层对于房住不炒的决心。
但是要讲房贷利率稳定，设计这个利率加点的初衷是为了稳定，至于能不能稳定不好说，目前经济下行厉害，不仅仅是中国，全球都面临下行压力，如果经济面持续恶化，不排除降息的可能，总体来说，不出现系统性风险，不会有太大的波动。
