购房之后贷款下来了，合同却迟迟没有备案，置业顾问一直推脱，应该怎么办？
这个问题就严重了！！我不明白没有备案合同怎么会批的下来***呢？自己可以去当地不动产中心查询一下自己购买的小区和房号，如果出现这种问题我估计肯定不会是你自己，肯定还是很多同小区业主也会存在同样的事情，大家可以互相了解一下，要是因为开发商的问题，建议走法律途径***
如果真的是题主所说***下来合同没备案，这个问题不算大问题，为什么呢？
因为你的***办下来了，证明这个楼盘属于证件齐全，在银行总录完毕的，银行审核过开发商资质的，证件方面你可以放心了，
再说为什么没备案就下***，这个理论上是不可以的，但实际上很正常，开发商和银行关系不错，而且开发商属于大开发商(起码在当地很知名)，银行那边就可以先放款，备案合同可以慢一点提供，你说这违规也算，先上车后补票性质吧
再说为什么不备案，其实不是不给你备，而是有一些特殊情况一时半会备不到你跟前，我就随便说两个理由吧，比如说当地房管局想表现出本季度一手房网签数量环比下降之类的，就会压一压当前的备案合同，稍微备慢点，人为造数据，又或者想说明房子备案均价之类的，就故意把价格高的小区备的慢点，总而言之对老百姓来说其实真的问题不大，安心还贷款吧，银行会催开发商的，再说一般备案了也会把合同抵押给银行，你也轻易拿不到
最后祝贺你买下了属于自己的房子，愿你生活更美好幸福
二手房交易已经过户，银行***审批通过，若是银行不放贷怎么办？
你这个问题就像如果我吃饭被骨头噎住了怎么办一样？可能性是有，但是概率也就几千万分之一。问这种问题的有两种人：一是不懂的人，二是钻牛角尖的人。
不管是通过中介成交还是自己找的客户成交，流程及政策都是一样的。银行***主要看征信报告和还款能力。
按揭贷款审批通过了才能过户这是为了保障自己的权益，通过了就证明银行同意贷这笔资金给客户，等客户的新产权证出来之后交回银行做抵押，做完抵押就按时间先后顺序进行发放***。
当然确实也有银行不放款的情况，那就是客户向银行撤销***申请。这样客户须赔付你违约金（一般情况是定金不予退还）。
你说的问题有两种解决方案：一是在签合同的时候加上一句“如按揭***审批未通过则买方全款支付剩余房款xxxx元整”，二是只卖全款客户
作为一名房产中介，我来给大家解释一下可能出现的几种情况
1----通常来说，二手房按揭***，银行只针对公司，不对个人，就是说***必须找人办理！如果你按揭公司有熟人，你跟房东直接交易了，找人走了按揭，最后一直不放尾款，那么由于没有法律意义的合同。你们只能争吵或者等待
2-接下来的情况的前提是通过中介，而且签署了完善的合同。有的中介合同简单糊弄人的！
如果是过户后，房子突然被查。冻结了！原因肯定是房东的民间或者私人抵押，征信房管局查不到的***！这时候合同完善的好处就体现了。房东就得负责了！违约金赔偿卖家中介。或者想办法解冻！
3-如果是正常交易‘，最后银行就是不放贷没别的情况。通常这才是常见的。由于你所走银行没有了额度，或者最近银行政策改变导致的，只能等待，一般会放我就经历过大半年才放尾款的！
一定要注意，合同上不要承诺什么时间段内放尾款，银行作为不可抗力存在，发生问题，跟三方都没关系！！
要回答这个问题，首先要搞清楚二手房贷款的流程。
二手房***流程
结论
房子已经过户了，意味着银行审批通过已经签订了借款及抵押合同了，如果这时候银行不放贷就是银行违约了，可以持合同向******，要求银行按照合同约定发放***或者承担因为违约造成的后果。
不立而立，带来银行人的解答。
我自己做了八年的信贷客户经理，也做过两年二手房***，在二手房交易过程中，银行***审批通过，一般情况下是肯定会放款的，但是也有一种特殊情况不会放款。
不会放款的情况：在银行通过还没有进行房产过户时，如果被发现存在虚***交易套取银行***，那么银行会终止流程，向中介退件，这个情况很难界定，极少数人利用近亲属交易来达到高比例长期性的按揭***，如果被核实发现，银行有权终止合同。
还有一种普遍情况：等待额度
这类情况比较普遍了，也是大家一直对银行不满的槽点，首付款也付了，银行也批了，就是无限期的等待排队中，卖家拿不到尾款，买家住不进新房。有的甚至因为卖家拿不到款把买家赶出去，不让住的都有；也有卖家哭天抹泪的，房子都过户让买家住了大半年了，一毛钱没收到。
这些好多人都有这种体会，我这里能说的也只是银行额度紧张，等上级机构通知等等大家也不乐意听。
介绍两个捷径吧，也是非常规手段，不值得推广。
一、找熟人，利用自己的人脉实现早点放款。这个很多人又要吐槽了，这什么鬼？不公平竞争？没办法，现实就是这么个现实。
