在农村,土地流转和土地出租有何区别?
土地流转和土地出租肯定是有区别的。
土地流转是大片土地或是一个村庄的土地统一流转出去,流转给一个企业,也许是一个公司都是集中统一管理,是有一定期限和合同的,合同期已满,甲方愿意再种,乙方愿意再流转给甲方,可以再定年限和另签合同。
土地出租是和流转不一样的,土地出租是个人行为,甲方愿意种几年,乙方就出租几年,也许一年、也许5年不止。甲乙方共同打成协议,用口头可以解决就行,甲方种半年不愿意种了,也可以退还给乙方,乙方也许半路想要回都是可以的。
这几年通过年轻人都外出打工挣钱,一般家庭都把田地出租给别人种,也有个别村庄统一把田地都流转出去,基本都是这样流转和出租的。
我在内蒙古,结合本地情况回答一下你的问题。
流转是目的,出租是手段。流转是转移的土地使用权,也就是经营权。
土地流转有基本六个方式:转让,转包,入股,合作,租赁,互换等等。
举个例子,我们内蒙古这边很多土地都通过租赁方式租给个人或公司,大面积种植土豆和蔬菜。
流转的好处是,可以解放农村生产力和弥补老龄化带来的生产力不足问题。
但是在租赁的时候,一般签合同都是一签都是四五年以上的合同。对于农民利益来讲就是租金问题。有的地方一开始谈的租金是按当时地租的物价标准,比如300每亩,后来物价上涨,几年后还是三百,其他土地租金都涨到五百,这个对农民不合理的。
所以准备流转土地的请考虑价格是波动变化这个因素。在签合同。
在农村土地流转和出租有何区别?
严格的说是有区别的,实质上是一样的,都是农民把责任田交给别人经营,自己获得流转费或出租费。
从法律程序上来说,土地流转是需有一定的手续的。如流转方(简称甲方、被流转方称乙方吧)要具备有土地管理部门经办的相关手续:营业执照、及和乙方签订合同协议手续(几年)等等事宜。
而出租相对就较简单些了,张三李四,两方口头一说,即我的地不种了,我去打工创业去,你种吧!双方达成共识,每亩地每年给多少钱,就算搞定了。啥时候我想继续种,提前打招呼(起码待把本季度或本年作物收获了),下面就可以收回来继续种了。
正规流转签了合同的,通常要按合同协议来办。不能随意看今年玉米价格涨到每斤1.5元了,去给人家把地要回来吧!那就不够意思了。***如价格下滑了,玉米0.70元一斤,人家甲方赔钱也得支付给你流转承包费的啊!
这就是流转和个人出租的不同之处。现在我们这边农村农民,在流转、出租、承包上,不细说了,只要双方口头一说,就算搞定了。啥时候想种,待对方把本季庄稼收获后,你就种去吧。
土地流转和土地出租,他们的区别是非常大的。农村随着土地三权分置,即承包权、所有权和使用权的三权分置。便有很多农民将自己的土地出租或流转给别人。其中出租土地,是将自己的土地的使用权出租给别人,自己还保留着所有权和承包权。在出租一定期限以后农民还可以收回自己的土地。而土地流转则完全不同。是农民将自己的土地的使用权承包权。都流转给他人。这时的所有权归村民集体所有。农民自己便失去了对土地耕种的权利。以上便是我对土地流转和土地出租的一点浅显的理解和看法。大家有什么好的看法都说出来,大家一起分享吧!
土地流转和出租是两个概念,
土地流转就是,比如全家出去打工并且常年在外,这样就要把土地流转给他人,必须以耕种为目的,不得改变用途,但必须通过春***。之后,到乡镇***有关部门儿签订流转合同,拿的土地确权书,身份证。
出租是指长期出租,但不能超过承包期以外,承租者可不以耕种为目的,可在承租的土地上搞一些其他产业,可以盖房搞养殖等等,但承租到期前,地上物全部清除,必须把土地恢复原样。我认为是这样的。
农民全部或部分丧失土地承包权的土地流转方式是?
农民全部或部分丧失土地承包权I的土地流转方式,有多种多样,靠近城市边的士地,大多都流向房地产方面,也有的是被老板租用种植或养殖业,偏远的地区土地大多流转给种粮大户来耕种,也有的种植药材,还有的种树,反正是多种方式的流转方式。
农村的土地真的会流转吗?土地流转后农民应该去哪里打工生存?
现代的生存应该讲问题在面前。有力气,何惧生存,有技术,何惧生存?走到天崖海角处处能生存,不仅不惧生存,如再加有智慧有机遇还能发展壮大呢!
土地流转己是大势所趋。我们江苏一带土地流转如火如荼,现己席卷大江南北。有田人到城市了,办法转包。有田人出门打工了,办法转包。有田人办厂去了,办法转包。有田人开店去了,办法转包。有田人帮跑销售去了,办法转包。有田人老了种不动了,办法转包。有田人寻钱比种田合:算了,办法转包。总之家庭觉得种田有困难的,办法就是转包。转包总比抛荒合算,转包总比抛荒得体。当然转包是自愿的转包,没有谁强迫谁,如果有千根木头随排走的思想损失不大,我也劝你转包,真正大家转包,你一心一意要种,那就种呗!肯定没人强迫,就是有人反对也是无效。这次土地三权分开是真正的随农民的心愿,并没有什么虚***。当然转包过程你的权利,你的利益该你的就是你的,如果有失可以主张自己的权利。到什么山樵什么柴,到什么时候说什么话,我是这样认识,当然各人想法不一,在转包的事情上自己考虑吧!
打工很辛苦,这是事实,投资有风险。土地转包了,人变轻松了,但过去习惯的生产生活有所改变,那也逼迫自己去适应,刚开始会有失落感,时间一长自然会适应。田转出后是打工还是创业,叫做萝卜青菜各人所爱,自由择业的今天,还这能八仙过海,各显神通。田转后发财后,肯定认为当机立断是对的,可以自夸,如没有成就,肯定没有后悔药吃呵!各人的事,各人操心去吧!