县城里的“小产权”房子，值得购买吗？不值得买的原因又是什么？
小产权房子土地产权属于集体用地，没有国家正规房产证，严格来说没有国家正规房产证的房子，都属于违建，小产权房交易只能签一个合同，交易不正规，不受法律保护，另外小产权房付款方式不能按揭，要么全款，要么双方商量付款方式，没有金融属性，不能抵押贷款，银行不承认，小产权唯一好处就是便宜点，出不多位置在正规商品房的6折左右。不建议购买。
小产权房产证怎么办？
国家给发产权证的叫作大产权房，国家不给发产权证的叫作小产权房。和通常意义上的商业房产进行对比，小产权房没有土地出让金的概念，也没有开发商张狂的赢利讨取。所以，小产权房的报价，通常仅仅同区域商业房产报价的三分之一乃至更低。
1、城镇居民在乡村置办宅基地、村民住所或‘小产权房’等违法用地，不得注册发证。
2、依据上述规则，建在团体土地上的房产，是乡民住所，只能分配或卖给本村乡民，非本村乡民没有资格***购。
3、在村团体土地上筑建的乡民住所，因为不是商业房产，不需处理预售许可证或出售许可证，也不能处理预售许可证或出售许可证。
小产权房是不能***的。
小产权的房子属于村委的集体土地建房，没有向国家缴纳土地税，也没有在房管局备案，这样的房子在买卖时只有和村委签订的购房协议，是不被国家承认，同时也不受国家法律保护的一类房产，属于还建房，不能***，也不允许二次买卖的房子。
1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
最好不要买小产权房产证的房子，因为这样的房子，国家是不允许买卖的。如果有了小产权房产证，过户的时候，是没法过户在你的名字上，只能写一份协议。
或者是以***裁决的形式把房子裁判给你，这样的话，如果以后房子有什么问题，或者是拆迁的话，你也会得到一定的补偿。
请问小产权房可以买吗？
小产权当然能买，但是一般不建议购买；
原因如下；
第一、小产权的房子价格低廉，实惠，比市场上的商品房便宜不少，确实非常的吸引人，但是小产权房的实质是指在农村集体土地上建设的房屋，没有相关的房屋证件，且从未缴纳过土地出让金等费用，而且其产权证是由乡镇***颁发，并非由房管局颁发的不动产证；
通俗的来说也就是说不符合上市交易的条件，是不允许交易的，买卖双方私下签的合同也不受到法律的保护；如果后期涉及到什么纠纷，***比较困难；
第二、如果该小产权房屋涉及到违建，那么会有被***的风险，并且没有任何的补偿；未来涉及如果到***，可能也会难以拿到***款，未来孩子的继承也容易受到限制；而且无法进行银行的按揭贷款等活动；
第三、如果真的想买，建议先了解一下该房屋的产权问题，是否存在土地***，是否有相应的报建手续，是否有产证；签协议的时候最好能到当地的居委会加盖公章，这样相对有保障；
故综上所述，小产权房虽然“物美价廉”但是也存在一定的风险，一般不建议购买；个人拙见，仅供参考；
房屋小产权期限是多少年？
房屋小产权本身并没有法定的产权期限，因为小产权房并不拥有正式的产权证明。其实际使用期限取决于土地使用权的年限，通常为70年，但期满后可能面临续期或其他法律问题。
怎样辨别二手房是不是小产权房？
最直接的就是查册（提供房产证证号即可查册）；或者去地方房管局部门打印个人产权资料，一看就明白；不要随便去销售人员口头上说说的，一定要去相关部门证实过的，毕竟买房是一件大事，并且资金很大，一定要看好！
1、什么是大产权房？
大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以[_a***_]。
2、什么是小产权房？
小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法***的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
小产权房与大产权房的具体区别有哪些？
小产权房
①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二手房你买卖之前可能要要求看他的不动产证，或者是国土证或者房屋所有产权证
他应该是没有这个东西的，有的话，他可能应该是绿本儿，不能上市交易的，但是绿本儿跟蓝本儿一般也是经济适用房或者集体***房，或者集体产权或者什么，小产权一般来说应该是没有产权证的。
你好，我是双和很高兴回答你的问题，如何辨别二手房是不是小产权。第一小产权房是没有建委核发的房产证和土地证的。
第二，你购买二手房是需要到建委办理过户的，所以到建委关于房子的信息都能查到的！
是不是大产权的房子只需要看产证就可以辨别，下图我会给你提供一个正常的大产权的房子房产证，有些地方小产权的房子也办了证，有些是蓝本，有些是红本外观跟大产权一样，只是房产证里面写的字不一样！有问题可以私信我，感谢关注
