新房涨了，二手房降了，青岛楼市传来新消息, 你怎么看？
整个新闻内容看下来，关于青岛部分的价位走势图是一些房价网站的数据。
各类房价网站的数据***集是以全网挂牌价为基础。
今年房价变化较大的是长三角城市群地区核心城市。
对目前青岛新房涨价、二手房降价，闲哥有以下看法：
1、闲哥一直有个观点，二手房房价数据是反映楼市的晴雨表，一手房均价则只是“瞎胡闹“。先说晴雨表，二手房连续8个月下跌，证明了青岛目前的楼市是“冷”，且不出意外，还会持续冷较长时间。
2、一手房均价数据，一方面基于官方可操控，统计数据要做得“刀切豆腐多面光”，各方面都得满意了。另一方面，一手房房价（均价）也的确不足以反映市场。
3、打个比方，闲哥我月入3000元，马云他月入3亿，我俩平均，闲哥也是亿万富翁，平均房价也是如此，真真的说明不了什么。题外话，目前业内圈子比较认可的，是房价中位数，当然，普通百姓接触的少。
4、若按照平均房价看，青岛新房价涨了，原因很简单，市内核心区譬如崂山区等新房入市量，较之前多，单单一个青铁华润城拉高了青岛平均房价多少？
总之，青岛的新房什么情况，大家冷暖自知，不太需要数据来体现。闲哥废话不多说，有时间多走走出去看看，或者从最近是否又接到了更多的新房推销电话？
官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？
青岛的房价高吗？对比与一线城市不高，对比与山东其他兄弟城市，也不高，因为青岛房价最高价十多万，最近5.6千。为什么青岛的房价还会跌？
1.经济发展放缓。
4.外来人口回流。
跌倒什么时候？人们都不关注房价，房子只是用来住的。
现在的房价泡沫巨大，导致很多年轻人买不起房。有些家庭的父母不愿意看到自己的子女因为买不起房而耽误了结婚，于是便把自己养老和看病的钱悉数拿出来，帮助子女买房结婚，从而出现了一人结婚，全家人跟着过苦日子的奇怪现象。
因此房价如果继续涨上去，会造成严重的后果。唯有房价跌下来，从而挤干泡沫回归到合理的区间，让老百姓能够买得起房…
现在青岛楼市走势不好，库存量太大，而且面临限售解封，房地产市场供过于求，价格持续走低，短期内并不具备保值和投资价值，已经与房地产的属性背道而驰了，我是早期上车的人，吃到了一波红利，那时候青岛的房地产非常疯狂，只要买就是赚，可以说是股市的收益，存款的风险，但是现在呢？高位接盘的年轻人苦不堪言，断供热潮空前绝后的高涨，绝大多数年轻人选择租房，因为完全负担不起高房价。
青岛工资并不算低，但是同房价相比，二者还是非常不对等的，市北一套很普通的小二居，价格要200万，首付60万，月供8千（360期），本息合计348万，月薪4千的打工族一抓一大把，根本撑不起这么高的房价，这也是为什么青岛楼市库存量如此巨大的原因，现在的普通房子完全就是富人看不上，穷人买不起，富人买郊区叠墅和市区平层，穷人租房都不敢整租。
就我个人来说，现在已经进入了***阶段，明显感觉到没人接盘了，降价送车位都无人问津，年轻人没有前两年那么好忽悠了，或者说年轻人对自己的能力和未来没有那么自信了，青岛的营商环境太烂了，创业夭折率出奇的高，大多数年轻人都躺平了，找一份包吃住的工作混日子，反正够吃够用，一点也不愁。
最近这段时间，不断有利好消息出来，但是在我看来这完全是空中楼阁，一点不切合实际，对于普通打工族来说，房价再降一半也买不起，与其闭门造车，真不如实打实的改善一下营商环境和房地产，让年轻人能有机会赚到钱，顺其自然就能撑起房价，而且近几年出的楼盘五花八门，在坟地上盖座楼，再挖两条臭水沟，就敢宣传依山傍水，质量和配套一言难尽，这房价要是还能涨，那就出神了。
