二手房零首付卖有什么风险吗？
谢邀。零首付卖房，理论上是没有什么风险，实际上风险还是不小的。首先理解一下零首付如何来的。首付=成交价-评估价*贷款成数
以成交价100万，***成数7成 来说。
按照理论最高值评估价100万，首付30万
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***设做到零首付，评估价约145万 （100万/0.7）
主要体现在两个方面:
1.银行风险。零首付买房随着银监会的监管愈加严格，阴阳合同的问题会越来越难操作。再者是银行抵押的问题，会面临抵押不上的风险。过度提高评估价，如果银行抵押不上，走监管流程的话，放款，过户，收到钱出证，抵押，客户方风险会很大，会抵押不上。走非监管，是先过户，抵押，放款，出证，所以如果抵押不上，那么作为卖方风险是比较大的。
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2.个人风险。零首付买房，客户方空手套白狼，如果再不交定金，一旦过户过程卡住，客户随时可以违约，业主方很被动。
再者是客户支付能力问题，零首付买房多数是投资客，不单单是投资一套房子，一旦遇到银行政策收紧，资金链断裂，还不起***情况很常见。这是买方的风险，对和卖方无关。
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