买二手房还是新房?
坐标:西安。我买的三套房都是二手房,从不买新房。买二手房的好处:1、价格实惠 2、位置优越 3、配套完善 4、生活便利 5、利于出租。我买第一套房时在2009年,当时西安平均房价4500左右。因为家里没钱买新房,刚好朋友家的二手房卖就以3100元每平的价格买了套75平的二手房(老家属院,多层。但位置优越在西安核心区域)总价25万。这房在今年拆迁,货币补偿了127万。由于知道第一套房子要拆在17年付首付买了第二套房,当时西安均价9000左右,就以6500每平买了第二套二手96平三室多层,半年后西安房价大涨,这套当时买时花了65万,现在已涨到120万。第三套是今年买的,今年均价1.5万,我以1.2万每平买了套90平的多层。这几年看,如果当时买新房可能就不会有后面的几次买房经历。
2,一手房交房时间长,交易***时间也拉长,不利于及时出手。
3,一手房配套设施相对差一些,要有一个时间段等发展。
那么二手房呢?
1,配套设施完善,一般来说在市区,很多拥有学位房。
3,二手房即买即住,住及租均可,出手容易。
4,注意选择房龄不要超过20年最佳,注意房子的质量和交易安全。
我曾经卖了10多年的一手房,不说资深吧,多少还是有点经验的,二手房跟一手房各有各的优点,不能单一而论。
先说一手房缺点,期房,周边配套不完善,学校,医院,生活配套都需要慢慢完善,建房周期长,卖的是未来,基本置业顾问都会给你描绘以后周边是什么什么样子的,但等到交房也许会跟你心理预期相差很远,优点呢,显而易见小区配套先进,干净,绿化好,房子选择空间大,价格有优势,只要你不着急住房,基本都会选择一手房。
二手房缺点,脏乱差现象严重,小区老化,停车不方便,休闲空间小,优点是生活配套成熟,学校,医院,菜市场都比较方便,买了就能住,不用等,所以还是要看自身需要,各有各的好。
新房和二手房各有优势:
1、二手房是成品房,所见即所得。如果你比较看重房屋质量和物业、现成的生活配套等方面,那么,二手房可能更适合你,因为质量是好是坏,即刻就能看到;所以如果急需要房子入住的,可以考虑二手房;
2、价格上,二手房普遍比新房要贵一些,另外购买二手房时,还要缴纳至少几万块钱的交易税。所以,如果手头紧一些的买房人,可以先看看新房;
3、二手房还存在因为房龄过长,无法***或者***年限缩短的问题。比如市区的老破小,有些房龄都在30年以上,那么***难度就会大一些,***年限也会从30年缩短至30年以内,甚至是20年,还贷压力大;
买新房划算,还是二手房划算?答,这要具体情况具体分析。全部考虑学校、交通、繁华度、价钱、房龄等许多问题,反复权衡利弊,最后才能比较出是新房还是二手房划算。二手房有繁华地段的,也有比较偏远的地段的,通常入住率高,设施齐全,生活方便。房龄有长短,房龄长的还要考虑是否会***。房子的产权问题等。这些房,有的比新房好,甚至升值空间大。但有的会贬值。新房有的建在新的繁华地段,通常房价高,这种地段一般是新辟繁华中心,各种配套设施齐全。但花钱多。还要许多新房,地理位置较偏,目前价格也较低,但三五年后,会逐步建银行、商场、学校、车站(点)甚至政务中心、体育楼、超市、地铁口(大城)之类,那在价钱较低时先购入,坐等升值,是不错的选择!总之,是买新房还是二手房,要具体情况具体分析,趋利避弊,选择好的房子!回答供参考!