买房的商业贷款几年后可以分两次还清吗？
商业***在放款的第一年内是不允许提前还款的，一年以后可以选择提前还款，但是会收取韦约金。
五年以后可以随时提前还款，不收违约金。
这种提前还款的操作，不同银行会有些差别，这个主要看你在签合同时与银行是如何约定的，签合同前仔细看条款，问清楚就好了，祝你买到适合的房子。
房贷是可以提前还清的，不是定死的。目前大概有以下几种还款方式，借款人可以根据实际情况进行选择：
（一）全部提前还款，不用还利息，但已付利息不退
（二）部分提前还款：剩余的***每月还款额度不变，将还款期限缩短
（三）部分提前还款，剩余的***每月还款额度减少，保持还款期限不变
（四）部分提前还款：剩余的***每月还款额度减少，同时将还款期限缩短
各银行提前还款的要求是不一样的，一般都是要求一年后才能提前还款，部分银行还会收取违约金，如果您有提前还款的打算的话，建议您在申请 ***时提前和中介说清楚，一般中介公司和银行都有合作，而且有专门的***专员，他们比较清楚各银行的政策，让他们帮您选一个相对更加适合您情况的银行。
目前商业房贷提前还房贷合适吗？
按揭贷款选择等价本息还款20年，前10还的利息占大头，如果你还款超过5年就没必要提前还款了！你还款才两年，如果手头钱足够宽裕可以提前还！如果不够宽裕的话，你还是不要提前结哈，还了以后你就在也贷不到这么便宜的***了！
看你的***利率应该是基准利率上浮15%，这个利息在所有的银行***中利率是最低的！
我个人建议，如果你手头宽裕，有超过***的额度可以考虑提前还款！如果没有需要借钱来还我个人不建议提前还款！
目前中国经济属于下行期，有流动资金比什么都强，现在是现金为王的年代，如果你有投资理财的渠道可以考虑先投资一些稳妥的理财，等到明后年抄底股市和楼市岂不是更好？
提前还款比较合适。
根据你的***剩余金额可以算出，你的还款时间在4年多左右，后期剩余的***还是比较多的，所以利息也不少，如果有资金的话是建议你提前还款的。
***如是正常的公积金***，一般情况下是不推荐提前还的，不过这是商业***，而且你刚还了四五年而已，未还的本金还剩一大部分，有钱就提前还比较合适。
如果已经还了十几年了，那么不建议提前还了，因为后面的利息也不高，慢慢还即可。
以上就是我的看法，希望对你有帮助。
这个要看你的商业***是多少年期限的，5-30不等，还要看你已经还了几年了，举个例子，如果你贷了20年，但是你已经还了10年了，那你就没有必要提前还了，因为前10年你已经把利息还差不多了。最后在说一句，如果你手头现金很多不差钱，随时都可以提前还啊。
5.39%就是上浮了10%，以目前的市场利率价格并不算高，且你的***金额不算大。建议不用。
怎么还贷最划算，其实就是要不要提前还贷的问题，从下面两个方面解释：
第一：只有房贷的期限才能30年，也只有银行才会将一笔钱借给你30年，之前利率还可以有折扣，10月8日LPR出来后，打折***是消失了，最低都是4.85%。除了住房贷款，其余的银行***产品最长期限就是10年，利率也比房贷利率要高，就像我说的四大行主要的个人类***业务目前就是房贷，其余***占的比例很小，能***给你就不错了，四大国有行的***利率永远是市场最低的。提到房贷利率，很多人第一反应就是高，也不管实际到底高不高，就是人云亦云，再一问30年下来利息都快接近本金了，就认定银行简直白眼狼。事实怎样了，现在微信微粒贷和支付宝的网商银行搞得很火爆，我们来对比下两家给我额度差异很大，都是小马哥差距咋这么大咧，但这不是重点。注意它们的利率，两者一致，0.03%，看着很低啊，尤其网商贷利率那边还写个惠字在那儿诱惑你（其实它说的是实话，以前0.05%），在你点击借款之前请再看两眼，那是日利率0.03%，年利率还要再乘以个360了，0.03%*360=10.8%，房贷利率各地不同，基本在5%-6%之间，是你房贷利率的2倍多啊，更别提很多客户的微粒贷和支付宝借呗的利率是0.05%，万5年利率就是18%。你把房贷提前还了到需要用钱的时候再来微粒贷借款，方便我承认是方便，但付出的也是实打实的钱啊，脑子被门挤了吧。那些日利率0.05%，年利率18%借款的朋友，有钱赶紧去还了吧。如果你工作稳定，缴纳公积金或者代发工资，很多银行可以申请信用***的 ，也是随借随还，也比这个低的多。实际上只有房贷是折扣利率，存单***这种毫无风险的产品银行都不会给折扣利率。牢记：房贷是所有银行***产品中利率最低的产品。再多说一句信用卡分期，很多银行的***分期的费率也是告诉客户月费率，就算你乘以12换算成年费率也不是实际年化利率，实际年化利率接近名义上年费率的2倍，比微粒贷还要坑。这里要表扬一下宇宙行，费率基本是别的银行的一半，而且按月收取手续费的还款方式如果提前还清提前还款部分不收手续费，别的行都是照收不误，奉劝有一些开通自动分期的值友回头是岸 第二：通货膨胀一直存在，并且未来的中国一直会。 改革开放以来，中国的经济一直高速发展，创造了不小的经济奇迹，现代经济学认为适度的通货膨胀能够促进经济的发展。简单来说，随着社会的发展，收入增加，劳动力成本和制造成本增加，商品和服务的价格也要随之提升。并且一般来说，通货膨胀率保持在2%-3%之间，预期的价格上涨能促进生产，反而能对经济发展起到一定的益处。一般超过5%的通胀水平就应当引起注意了。实际上自建国以来，我国一直在通货膨胀，很多人都怀念那个1毛钱可以吃一顿饭的年代，今天一毛钱掉地上估计你都没兴趣弯下腰去捡，80年代赫赫有名的万元户，放到今天，一文不值，今年的一万元和明年的一万元能买到东西都是不一样的，中国经济要发展，通货膨胀必定一直存在。再上一张有一段时间很火的图1989年的大学生工资多少我不知道，姑且认为用一半，存一半，月收入100左右，每个月节衣缩食可以攒下来50元，***设当时你倾家荡产凑够了首付，再加上父母作为共同还款人，按月供150元进行***，等额本息法30年，2019年还清，今年是2017年，你每个月依然需要还150元的“巨款”，当年每个月150元确实是一笔巨款，但是今天的150元都不够两个人一起出去吃饭的。所以在收入提高有了一定的积蓄后，不提前还款，而是把攒下来的钱进行其他投资，是最划算的，提前还款真的不如持有现金等候一些大机会。很多人说我不会投资，那最简单的到银行购买理财，股份制银行的理财普遍高于四大国有银行的。银行的理财产品虽然利率达不到房贷利率，但是至少可以对冲掉一部分，信托之类的产品说不定还能吃点利差，更别提现在还有很多收益更高的投资途径了。
提前还清房贷，可能会让你连预留应急资金的空间也没有。如果碰上疾病、失业等紧急情况，在没有准备3-6个月应急资金的情况下，你就会陷入财政困境中，维持生活都异常艰难。这样，你就有可能要靠卖房才能继续维持生活，反而会让你更快失去房子，那提前还贷的意义就没了，得不偿失。
综上我的建议是：房贷首付最低比例，***最高成数，年限选择最久，等额本息慢慢还。看准机会搞点投资，我不信你就买这一套房。我行的房贷的平均[_a***_]周期在8年左右，绝大部分人房子住了不超过10年又会再次购房，等你再买房时候再结清***也不迟。
要是国家改政策说房贷能***一万年，父债子偿，我现在就去北京买套房 。
