初勘和详勘的主要内容是什么？
房屋建筑的地勘主要分为初勘和详勘两部份。初勘主要是在取得了土地证及土地规划许多证后，要做可行性科研报告时，在初步设计选定的位置进行勘察,主要是为了取得初步设计中对地勘中的一些数据。
详勘是要初勘的基础上，在设计的施工图出来后，根据第一层的结构设计，由设计院提出，需要进行地勘的位置进行详细勘察，主要是查明该处地质条件适合做什么样的基础形式。
房子拆了，有房产证，土地证，***要征收，会得到什么样的补偿？
依法应当给与补偿的包括两部分。
第一部份，是土地的补偿金。
第二部分，是房子的补偿金。依照《解释》第二十二条中“承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持”以及“承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有”和第二十三条中“承包地被依法征收，放弃统一安置的家庭承包方，请求发包方给付已经收到的安置补助费的，应予支持”的规定，此类纠纷的原告是以承包者身份***的，***的事实根据是其承包的土地被征收或征用，地上附着物和青苗补偿费是对被征地承包方财产损失的补偿，理应支付给承包方；安置补助费是对被征地承包方丧失土地承包经营权的补偿，只要该承包者放弃统一安置，该笔费用亦应支付给该承包者。根据最高***民事案由规定，此类***的案由应属承包地征收补偿费用分配***，***应当受理。
新盖的小区只有土地证可以买吗？
不建议购买只有土地证的房子。
在购买商品房时，一定要查看五证二书！
“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；
“二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》
只有土地证，说明项目规划都未获批，项目的消防，楼高，容积率，绿化率，建筑密度不一定能确定下来！项目的户型，面积等，后期都存在变更的可能！
项目没有预售证，说明没有设立监管账户，也无法网签，你的购房资金和购房权益无法得到应有的保障！开发商可能卷款跑路过一房多卖！
土地证也无法说明该项目未来会建成什么样的，购房风险太大！
这么多有预售证的项目，为啥买个没预售证的呢？
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果以上五证两书缺少一个这个楼盘就会有很大的问题，一般售楼部都会把这些证书表在墙上，提供给购房者看，这也是有关部门规定的！如果想买到合适自己的房子，千万别只看价格，希望能帮到你！
什么是“违建”？有何判断依据？
“违建”是“违章建筑”的简称，违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
也有人说，违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或***取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
虽然国家对“违建”没有统一的定义，但是各地方***还是有明确的规定的。
（1）看建造方是否向相关部门进行了申请以及申请是否获得批准，如果没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物，是违建；
（2）看是否擅自改变了建设工程规划许可证的规定，若是经过擅自改变而建成的建筑物，是违建；
（3）看是否为擅自改变了使用性质而建成的建筑物，若是，则是违建；
（4）若是临时建筑，建设后超过有效期未拆除，使之成为永久性建筑的建筑物，是违建；
（5）看是否为通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物，若是，则是违建。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
2015年5月24日，重庆渝北区某住宅小区的21-22层之间的悬空露天阳台被业主私自改建成了房屋，房屋用玻璃和钢材搭建，形成一间异形房屋，约6平方案，离地约66米，被市民称为“最牛空中违建”。
