二手房过户钱给中介房东没收到？
很多人为了减少装修更快的入住新房，选择去购买二手房，因此在办理过户和房款的时候，就要格外的谨慎，如果出现过户未收尾款房产归谁呢?今天带大家去了解。
一、过户未收尾款房产归谁
过户的手续已办完，但是房东还没有收到尾款，这种情况下房产是归属于购房者的。如果完成过户手续，并且在房产证上的名字已经进行了变更，那上面写的是买方的话，这套房子就属于买方。
但这并不代表买方就不需要继续履行交付尾款的协议，如果延期交付或者是不交尾款，就算违约了，需要承担相应的责任，原房东向******后，房东有权追回房产。
在这里就涉及资金监管的问题，为避免在交易中资金不安全，一方面防止出现过户完成，买方不能及时将尾款交付，一方面是不担心房东不能够如约办理过户手续，按时交付房产。有了第三方资金监管起到一个约束的作用，买卖双方的权益都能得到保障。
二、二手房交房的时候需要注意问题
1、交房之前，首先需要咨询一下房东，是否需要到税务局开具全额房款的发票。***由税务局发放，能够证明买方已经合法取得这个房产证的凭证。
2、需要检查一下房屋内的水电、煤气、物业费、宽带费等等，有没有办理过户的手续。
如果已经完成了过户的手续，但是房东还没有收到尾款，这种情况下房产归属于购房者。因为完成了过户手续，房产证上面的名字已经进行了变更，上面写的是买方，所以这套房子就应该归属于买方所有。
二、房产过户需要准备的资料有哪些
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：***原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
二手房过户钱给中介，房东没有收到钱这种情况是错误的，危险的。
正常二手房过户购房款是直接转给房东的，不能直接转给中介，中介只是一个居间方，不能代为收款。一句话，一手交钱一手交货，房子是谁的名字，这个购房款就直接转给谁，这样后期如果有纠纷，也有转账记录，可以作为依据，增加胜诉的砝码。
办理二手房房贷时中介收取贷款担保金是否合理？
1、申请二手房***时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。 2、一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行***抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，如果银行迟迟未放款或是买方的银行***未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险就会由担保公司承担，这就大大降低了二手房交易的风险。 3、据了解，目前二手房***担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同。 4、需要提醒大家一点的是，办理二手房***时一定要找有资质的担保公司担保。
买二手房对方***还没有解压，我这边可以先做***吗？
您好，可以的，直接双方去做网签然后去银行做面签，但是评估报告出不了，出评估报告需要房本盖解押章或者提供结清证明，等业主解押了，就可以出评估报告了，然后银行才会批***！也就是说可以先面签！
