为什么长沙现在有很多商铺出售？
我认为长沙有很多商铺出售的原因有以下几点。
首先，长沙近年来城市发展飞快，房地产开发商开发的新楼盘数量与日俱增，这是导致长沙商铺出售多的直接原因。
其次，长沙的房价持续走低，商铺作为房产开发商的附加商品，自然也会受到价格的影响，炒房者见无利可图，纷纷抛售，导致长沙长沙商铺出售多。
第三，收到疫情影响，经济情况普遍不好，许多线下商铺的店主无法经营，纷纷将名下的商铺出售，及时止损。
长沙：限购政策没有任何调整和放松，二手房价已连跌10个月, 你怎么看？
人往高处走水往低处流，不限购三四线房价才会跌到低，所以长沙要限购不让三四线的刚需到省城买房，现在长沙限购小县城房子还在跌，不限购会买者寥寥，这是一个整体布局。
还有一种情况，不限购，特别是不限制二手买卖年限，市场会多出几倍的二手空置房，也有可能造成下跌。
如果房价下跌是一种荣誉，那么就让长沙一直跌吧！因为他的城市价值就值这个价，我希望来长沙置业的朋友们花一百万买的房子过几年只值五十万，除去通货膨胀，实际只剩三十万。这就是长沙这个城市莫大的荣誉
在长沙买二手房和新房各有什么利弊？
购买开发商的新房购房者首先必须查清开发商五证二书齐全:《国有土地使用证》
、《建设用地规划许可证》、《建设工程现划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中，国有土地使用证和商品房预售许可证最为重要。那么二书:《住它质量保证书》《住宅使用说明书》主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。
购买二手房必要注意以下几点:
2、购房者应到房产交易产权登记管理部门核实房屋不动产权证的真伪，了解房屋产权登记情况，同时查询欲购房屋是否有抵押登记及司法查封情况。如有抵押登记的，必须注销抵押登记才可办理房屋转让手续；如被人民***司法查封的，必须经人民***解除查封，才能办理房屋转让手续。
3、如欲购房屋有共有权人的，须经共有权人在房屋买卖协议书上签字同意转让，才能办理房屋转让手续。
4、未到房产管理部门办理房屋转让及权属登记手续，任何单位的佧证及公证都不算完成交易。
长沙二手房过户流程及注意事项？
二手房交易流程：
首先签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金！
然后房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。
然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你***之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
税费如下：
1：营业税：5.6% 144㎡一下满了5年就可以免 （卖方）
2：个税：1% （卖方）3：契税：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取3%。二套房统一收取3% （买方） 其他还有一些制图费、[_a***_]、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。
另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。
现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。
之后就可以搬进去住了。
