在沈阳房子的过户，哪种形式最省钱？继承？赠与？还是买卖？
沈阳不动产交易买卖分年限和房屋数量，之前赠予、继承需要缴纳公证费，现在可能省公证费了，但是赠予需要缴纳个人所得税，继承的住房将来再转让有可能收取个人调节税。普通老百姓买卖双方最省钱还是直接过户，也不是谁都可以办理继承住房的哦。若是父母子女之间的过户，继承的成本低。只需交纳登记费、没有营业税、个税、契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
新的政策如上图，对于购买第三套及以上的住房，当房屋面积≥144㎡或房屋单价≥11230元/㎡，契税按照全额4%征收；也就是说非普通住宅的界定标准由168㎡降低到了144㎡，第一套和二套住房的契税征收标准没有变化。直系亲属间办理房屋赠与，需要提供一个公证手续，此外还要缴全额的契税和印花税，评估费千分之几，非直系亲属再加上20%个人所得税。所以非直系亲属的赠予行为看起来不划算哦。
沈阳不动产交易契税优惠政策如上图。请大家参考
父母给子女的的房子，看看这些花样题目，全是要钱，还用我说吗，自从房屋土地开发商从地平线爬出耒以后，房产局转方想办法从房子打主意弄钱，雁过拨毛，房照在市场都能办，（服务）可周到了，銭必须到位，还成就了一门新兴门坎，＜＜公证处＞＞。也收钱，总之就是钱。
沈阳的二手房价一年来涨了十多个点，现在手里有五十万是投资二手房呢还是继续存在银行？
在全国范围内人口流出现象严重的地区主要集中在东北三省地区和西北地区。而东北地区的人口流出现象更为严重。主要是全球人口从严寒地区向相对暖和的北纬20度～30度转移，还有京津都市圈的巨大吸引力，以及大型老工业基地的逐渐衰退且新兴产业创新产业没有及时的跟上。这就是东北三省面临着的最大困惑！
房地产投资是短期看金融，中期看土地，长期看人口！那么沈阳的情况又会如何走向呢！
从长期看沈阳等东北地区的房地产市场不被看好，其最主要的原因就是科技产业、创新产业等吸引众多人群的产业没有跟上，加上人口在沈阳周边地区也在流失。从这些年的经济占全国总量的比重极具下降的东北地区就可以看出来。东北三省经济发展不起来，作为龙头城市的沈阳也不会很好过。
而在沈阳这个城市的土地面积有1.29万平方公里，接近比较的80%，更是上海的2倍。可是北京和上海的人口数量都是达到了2000多万，可沈阳的人口数量才830万，土地开发率仅6%。远低于上海的30%和北京的15%。土地具有很大的供应量，未来很难形成土地资源紧缺的状况。也就是有多少人来就可以供应多少的土地和新建开发新区。
可最近的几年里的房地产市场的火热现象也是跟着全国的市场在走，可是能够走多远不得而知。或许下半年又或许明后年，短期上涨是恐慌性造成的现象。
总之，在沈阳选择房产时一定要慎重，在没有特别优惠的前提下。还是保持多看多选多还价的策略，只有现金在手，不怕没有机会购买到更合适的房产。
或许用50万匆匆忙忙地进行购买房产，还不如踏踏实实地把钱存在银行。虽然跑不赢货币贬值，可至少可以跑赢通胀。但房产却不一样，一不小心就会变成有价无市的沉没资产。可也不能全依赖银行的利息来增值，还要不断寻找投资机会，包括沈阳的未来房地产投资情况。
我觉得现在当下这个时间点，如果有资金，更好的选择是做基金定投，2年以后来看，必有收获。而在房主不炒的大环境下，如何更有把握挣钱呢？而存在银行，银行的一年收益，应该是赶不上通货膨胀的吧
