私人自建房只有城建证、国有土地使用证如何办理房产证，另外还需要哪些证件？
④国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
⑤建设工程规划许可证及红线图;
⑥建筑工程施工许可证;
⑦建设工程规划验收合格证;
⑧私人房屋建筑工程竣工验收证明书;⑨房屋建筑设计平面图等。需缴纳契税(1.5%)和印花税(0.05%)。具体到房管局咨询。
为什么有房产证还办不到土地证呢？可能会是什么原因？
谢黄先生邀请！
开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。土地证迟迟不办必有内因，买房者最好拿着房产证 去当地的土地部门咨询一下，是否开发商已经办理了总土地证 ，不欠出让金及相关税费，你出工本费直接就可以办理土地使用证 。 另外有一种情况是开发商欠缴纳相关税费或土地性质原因所以办不了的，那就比较麻烦了。
为什么有房产证还办不到土地证呢？可能会是什么原因？
开发商给你办理了房产证,这个不影响你的使用的！
有房产证还办不到土地证主要原因是开发商只有一个总的土地证，没有办理土地分割，所以没有办法给每一户办理土地证！
房产证和土地证是两码事。你用房产证去办土地证是不可能的。房产证只能证明你的房屋所有权是你的，你的房屋使用权是你的。土地证是集体所有的，也是城镇国家所有的。中国公民个人是无权办理土地证的。
也就是说你可以对你的房屋产权进行拍卖，转让，出租，抵押。但你无权对你房下的土地进行拍卖，转让，出租，抵押。房产证和土地证的性质不同。所以用途也就各不相同。你用房产证去办理土地证是不可能的。拥有房产证，不等于同时拥有土地证。
在宅基地建成的房屋能申请土地使用证吗？
根据相关法律法规的规定，符合以下条件才可申领宅基地证：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度***及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
我国《土地管理法》明确规定了农村实行“一户一宅”的政策，申领宅基必须符合“一户一宅”，一户只有拥有一处宅基地。符合以上条件均可向本村集体经济组织申领宅基地。
您建房后不尽要申领宅基地证，同时也要去申请房子的房产证。特别是您房子如果在2008年以后建立的话是必须申请房产证的，如果房子没有房产证，则容易被认定为违建。如果被认定为违建，那***随时可以过来要求拆除您家的房屋，如果面临征地拆迁的话，违章建筑的补偿是非常之低的，在有些地方甚至没有补偿。
农村建房办理房产证首先要取得宅基地的使用权证，办理好宅基地使用权证后，拿着当时办理的建房许可证或者规划许可证（每个地方有差异）去国土资源局申领房产证。每个地方的申请条件和需要提交的手续都不一样，您可以到当地的国土资源局详细咨询办理。
